Şimdi yeni konumlandırıldı: Genişletme ve kira potansiyeli olan çok aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bernau bei Berlin’de gelişim potansiyeli olan çekici çok aileli ev – yaklaşık 280–300 m² konut alanı

Yeni belirlenen satış fiyatı 750.000 EUR’dur. Bu satış fiyatı nihai teklif fiyatıdır ve daha fazla pazarlığa açık değildir.

Bernau bei Berlin’in merkezi ama yine de sakin bir konumunda yer alan bu bakımlı çok aileli ev, istikrarlı kira gelirleri ve Berlin çevresinde uzun vadeli gelişim potansiyeline önem veren sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar için ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Aslen yaklaşık 1885 yılında inşa edilen yapı, yıllar içinde sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve son olarak yaklaşık 2024 yılına kadar kısmen modernize edilmiştir. Gayrimenkul, sağlam yapısı, altı konut birimine net bir şekilde ayrılmış olması ve mevcut yapı stoğunu geliştirmeye yönelik ek perspektifleriyle öne çıkmaktadır.

Bina tamamen bodrumludur, çatı katı ise halihazırda tamamen konut amaçlı olarak dönüştürülmüştür. Kiralanabilir konut alanı şu anda yaklaşık 280–300 m²’dir. Buna ek olarak iki teras alanı ile arka taraftaki remiz, yaklaşık 30–40 m² daha potansiyel kullanılabilir alan sunmakta olup, böylece perspektif olarak toplam yaklaşık 300 m² konut ve/veya kullanım alanı elde edilebilmektedir.

Arsa yaklaşık 600 m² olup geniş bir bahçe alanına sahiptir.

Konut birimlerinin dağılımı
Gayrimenkul şu anda, daire büyüklükleri Berlin çevresindeki kiralık piyasaya özellikle uygun olan altı kompakt konut birimine ayrılmıştır.

Zemin kat
WE01 sol – yaklaşık 40 m²
WE02 sağ – yaklaşık 58 m²

Üst kat
WE03 orta – yaklaşık 42 m²
WE04 sol – yaklaşık 46 m²

Çatı katı
WE05 orta – yaklaşık 44 m²
WE06 sol – yaklaşık 44 m²

Daireler; antre, banyo (çoğunlukla iç mekânda küvetli banyolar), mutfak ya da kısmen açık yaşam ve mutfak alanları, ayrı bir yatak odası ve bir yaşam alanından oluşmaktadır.

Kompakt ve işlevsel planlar özellikle bekârları, çiftleri ve Berlin’e gidip gelen çalışanları cezbetmekte ve kiralık piyasada istikrarlı bir talep sağlamaktadır.

Yenileme durumu ve teknik modernizasyon
Son modernizasyon çalışmaları kapsamında önemli bina bileşenleri yenilenmiş veya modernize edilmiştir.

Bunlar arasında özellikle:
* yenileme kapsamında ısıtma sisteminin yenilenmesi
* çoğu konut biriminde elektrik hatlarının ve besleme hatlarının yenilenmesi
* devam eden bakım ve modernizasyon tedbirleri

Sadece zemin katta soldaki konut birimi, birönceki kiralama nedeniyle şu ana kadar mevcut yenileme çalışmalarına henüz tam olarak dahil edilmemiştir ve bu nedenle daha fazla değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Güncel yeniden yapılandırma ve kiralama perspektifi
Gayrimenkulün stratejik piyasa yeniden konumlandırılması kapsamında bina şu anda mal sahibi tarafından yeniden kiralamaya hazırlanıyor.

Şu anda yalnızca çatı katındaki bir konut birimi kiralanmış durumdadır. Diğer daireler şu anda yeniden kiralamaya hazırlık aşamasındadır.

Bunlara özellikle küçük onarım çalışmaları, görsel iyileştirmeler ve kiralamaya yönelik hazırlık çalışmaları dahildir.

Tüm binanın aşamalı olarak yeniden kiralanması önümüzdeki haftalarda planlanmaktadır. Bu sayede yatırımcılar kira yapısını yeniden oluşturma ve mevcut piyasa seviyesine uyarlama imkânına sahip olmaktadır.

Bahçe, teraslar ve gelişim potansiyeli

Gayrimenkulün özel bir özelliği, binanın arkasındaki geniş bahçedir; bu alan kiracılar tarafından ortak olarak kullanılabilir ve dairelerin yaşam kalitesini ayrıca artırır.

Bunun yanı sıra, taşınmazda özellikle zemin kat dairelerine tahsis edilebilecek iki teras alanı bulunmaktadır.

Arka parsel bölümünde ayrıca yaklaşık 25 m² büyüklüğünde bir müştemilat/ek yapı da yer almakta olup, bu da ek gelişim potansiyeli sunmaktadır.

Gelecekte örneğin atölye, stüdyo, home office veya ticari alan olarak kullanım düşünülebilir. Aynı şekilde, müştemilatın bitişik konut birimiyle yapısal olarak birleştirilmesi de mümkün görünmektedir; böylece küçük bir yan kanat oluşturulabilir (imar hukuku incelemesine bağlı olarak).

Konum
Gayrimenkul, Berlin'in kuzeyindeki en çok talep gören konut bölgelerinden biri olan Bernau bei Berlin'de, merkezi ve aynı zamanda sakin bir konumda bulunmaktadır.

Bernau tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir ve başkente mükemmel bir bağlantı sunar.

Ulaşım bağlantısı:
S-Bahn hattı S2
Bölgesel tren
Berlin şehir merkezine yaklaşık 25 dakika yolculuk süresi

A11 otoyoluna da birkaç dakikalık sürüşle ulaşılabilir ve Bernau'yu doğrudan Berliner Ring (A10) ile Berlin çevresine bağlar.

Hemen yakın çevrede alışveriş imkânları, okullar ve kreşler, sağlık hizmetleri ile restoranlar ve kafeler bulunmaktadır.

Sonuç
Bu gayrimenkul, sağlam yapı, gelişim potansiyeli ve yeniden kiralama perspektifinin çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Bir bakışta en önemli bilgiler:
İnşa yılı yaklaşık 1885
Parsel yaklaşık 600 m²
6 konut birimi
yaşam alanı yaklaşık 280–300 m²
iki teras
gelişim potansiyeli olan arka bina
kısmen modernize edilmiş bina teknolojisi
piyasa kiralarına uyum sağlanarak yeniden kiralama mümkündür
Berlin'e çok iyi bağlantı

Böylece bu taşınmaz, özellikle Berlin çevresinde sağlam bir yapıya ve ek değer artış potansiyeline sahip bir gayrimenkul arayan sermaye yatırımcıları ve yatırımcılar için uygundur.

Konum