| Selling Price | 750.000 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ca. 280–300 m² Wohnfläche in Bernau bei Berlin
Der neu positionierte Kaufpreis beträgt 750.000 EUR. Dieser Kaufpreis stellt den finalen Angebotspreis dar und ist nicht weiter verhandelbar.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau bei Berlin bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial im Berliner Umland setzen.
Das ursprünglich um ca. 1885 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt bis ca. 2024 teilweise modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine klare Aufteilung in sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Perspektiven zur Weiterentwicklung der vorhandenen Gebäudestruktur.
Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt aktuell ca. 280–300 m². Zusätzlich bieten zwei Terrassenflächen sowie die rückwärtige Remise weitere ca. 30–40 m² potenziell nutzbare Fläche, sodass sich perspektivisch eine Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche von rund ca. 300 m² darstellen lässt.
Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich.
Aufteilung der Wohneinheiten
Die Immobilie ist aktuell in sechs kompakte Wohneinheiten gegliedert, deren Wohnungsgrößen sich besonders gut für den Mietmarkt im Berliner Umland eignen.
Erdgeschoss
WE01 links – ca. 40 m²
WE02 rechts – ca. 58 m²
Obergeschoss
WE03 Mitte – ca. 42 m²
WE04 links – ca. 46 m²
Dachgeschoss
WE05 Mitte – ca. 44 m²
WE06 links – ca. 44 m²
Die Wohnungen verfügen jeweils über Flur, Bad (überwiegend innenliegende Wannenbäder), Küche bzw. teilweise offene Wohn- und Küchenbereiche, ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich.
Die kompakten und funktionalen Grundrisse sprechen insbesondere Singles, Paare und Berlin-Pendler an und sorgen für eine stabile Nachfrage im Vermietungsmarkt.
Sanierungsstand und technische Modernisierung
Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert oder modernisiert.
Dazu zählen unter anderem:
* Erneuerung der Heizungsanlage im Zuge der Sanierung
* Erneuerung von Stromleitungen und Versorgungssträngen in den meisten Wohneinheiten
* laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Lediglich die Wohneinheit im Erdgeschoss links wurde aufgrund einer früheren Vermietung bislang noch nicht vollständig in die aktuellen Sanierungsmaßnahmen einbezogen und bietet daher weiteres Aufwertungspotenzial.
Aktuelle Neuaufstellung und Vermietungsperspektive
Im Zuge einer strategischen Marktneuaufstellung der Immobilie wird das Gebäude derzeit durch den Eigentümer auf eine Neuvermietung vorbereitet.
Aktuell ist nur noch eine Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen Wohnungen befinden sich derzeit in Vorbereitung zur Neuvermietung.
Hierzu gehören insbesondere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen, optische Aufwertungen sowie vorbereitende Arbeiten zur Vermietung.
Die schrittweise Neuvermietung des gesamten Gebäudes ist in den kommenden Wochen vorgesehen. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur neu aufzubauen und an das aktuelle Marktniveau anzupassen.
Garten, Terrassen und Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Gebäude, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann und die Wohnqualität der Wohnungen zusätzlich erhöht.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Terrassenflächen, die insbesondere den Erdgeschosswohnungen zugeordnet werden können.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem eine ca. 25 m² große Remise, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Perspektivisch denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Werkstatt, Atelier, Homeoffice- oder Gewerbefläche. Ebenso erscheint eine bauliche Verbindung der Remise mit der angrenzenden Wohneinheit denkbar, wodurch ein kleiner Seitenflügel entstehen könnte (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Bernau bei Berlin, einem der gefragtesten Wohnstandorte im nördlichen Berliner Speckgürtel.
Der Bahnhof Bernau ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Linie S2
Regionalbahn
ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Berliner Innenstadt
Auch die Autobahn A11 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bernau direkt mit dem Berliner Ring (A10) sowie dem Berliner Umland.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, medizinische Versorgung sowie Restaurants und Cafés.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Entwicklungspotenzial und Neuvermietungsperspektive.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Baujahr ca. 1885
Grundstück ca. 600 m²
6 Wohneinheiten
Wohnfläche ca. 280–300 m²
zwei Terrassen
Remise mit Entwicklungspotenzial
teilweise modernisierte Gebäudetechnik
Neuvermietung mit Anpassung an Marktmieten möglich
sehr gute Anbindung an Berlin
Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger und Investoren, die eine Immobilie mit solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial im Berliner Umland suchen.