अब नए रूप में प्रस्तुत: विस्तार और किराये की संभावनाओं वाला बहु-परिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

विकास क्षमता वाला आकर्षक बहु-परिवारिक मकान – बर्नाउ bei Berlin में लगभग 280–300 m² आवासीय क्षेत्र

पुनर्निर्धारित खरीद मूल्य 750.000 EUR है। यह खरीद मूल्य अंतिम प्रस्तावित मूल्य है और इसमें आगे कोई बातचीत संभव नहीं है।

बर्लिन के पास बर्नाउ की केंद्रीय, फिर भी शांत स्थिति में यह सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक मकान पूंजी निवेशकों और उन निवेशकों के लिए निवेश का एक दिलचस्प अवसर प्रदान करता है, जो स्थिर किराये की आय तथा बर्लिन के आसपास के क्षेत्र में दीर्घकालिक विकास क्षमता पर भरोसा करते हैं।

मूल रूप से लगभग 1885 में निर्मित इस इमारत का वर्षों से लगातार रखरखाव किया गया है और हाल में लगभग 2024 तक आंशिक रूप से इसका आधुनिकीकरण किया गया। यह संपत्ति अपनी मजबूत निर्माण संरचना, छह आवासीय इकाइयों में स्पष्ट विभाजन तथा मौजूदा भवन संरचना के आगे विकास की अतिरिक्त संभावनाओं से प्रभावित करती है।

इमारत पूरी तरह तहखाने सहित है, और अटारी मंजिल को पहले ही पूरी तरह आवासीय उपयोग के लिए विकसित किया जा चुका है। वर्तमान किराये योग्य आवासीय क्षेत्र लगभग 280–300 m² है। इसके अतिरिक्त, दो छत क्षेत्र तथा पीछे स्थित रेमीज़े लगभग 30–40 m² की संभावित उपयोगी जगह प्रदान करते हैं, जिससे भविष्य में लगभग 300 m² का कुल आवासीय अथवा उपयोगी क्षेत्र प्राप्त किया जा सकता है।

भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 600 m² है और इसमें एक विशाल उद्यान क्षेत्र है।

आवासीय इकाइयों का विभाजन
वर्तमान में संपत्ति छह कॉम्पैक्ट आवासीय इकाइयों में विभाजित है, जिनके आकार बर्लिन के आसपास के किराया बाजार के लिए विशेष रूप से उपयुक्त हैं।

भूतल
WE01 बाईं ओर – लगभग 40 m²
WE02 दाईं ओर – लगभग 58 m²

पहली मंजिल
WE03 मध्य – लगभग 42 m²
WE04 बाईं ओर – लगभग 46 m²

अटारी मंजिल
WE05 मध्य – लगभग 44 m²
WE06 बाईं ओर – लगभग 44 m²

प्रत्येक अपार्टमेंट में गलियारा, बाथरूम (अधिकतर अंदर स्थित बाथटब वाले बाथरूम), रसोई अथवा आंशिक रूप से खुले बैठक और रसोई क्षेत्र, एक अलग शयनकक्ष तथा एक बैठक क्षेत्र है।

कॉम्पैक्ट और कार्यात्मक फर्श योजनाएं विशेष रूप से अकेले रहने वालों, दंपतियों और बर्लिन आने-जाने वाले लोगों को आकर्षित करती हैं तथा किराया बाजार में स्थिर मांग सुनिश्चित करती हैं।

नवीनीकरण की स्थिति और तकनीकी आधुनिकीकरण
हाल के आधुनिकीकरण उपायों के दौरान भवन के महत्वपूर्ण घटकों को बदला अथवा आधुनिक बनाया गया।

इनमें अन्य बातों के साथ शामिल हैं:
* नवीनीकरण के दौरान हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण
* अधिकांश आवासीय इकाइयों में बिजली की लाइनों और आपूर्ति लाइनों का नवीनीकरण
* नियमित रखरखाव और आधुनिकीकरण उपाय

केवल भूतल की बाईं ओर वाली आवासीय इकाई को एकपूर्व किराये को अब तक वर्तमान मरम्मत उपायों में पूरी तरह शामिल नहीं किया गया है और इसलिए इसमें अतिरिक्त मूल्यवर्धन की संभावनाएँ हैं।

वर्तमान पुनर्संरचना और किराये की संभावना
संपत्ति के रणनीतिक बाजार पुनर्संयोजन के तहत, भवन को वर्तमान में मालिक द्वारा नए किराये के लिए तैयार किया जा रहा है।

वर्तमान में केवल अटारी मंजिल की एक आवासीय इकाई किराये पर है। बाकी अपार्टमेंट इस समय नए किराये की तैयारी में हैं।

इसमें विशेष रूप से छोटे-मोटे रखरखाव कार्य, दृश्य सुधार तथा किराये के लिए प्रारंभिक कार्य शामिल हैं।

आने वाले सप्ताहों में पूरे भवन को चरणबद्ध तरीके से नए किराये पर देने की योजना है। इससे निवेशकों को किराये की संरचना को नए सिरे से तैयार करने और वर्तमान बाजार स्तर के अनुरूप ढालने का अवसर मिलता है।

बगीचा, छतें और विकास की संभावनाएँ

संपत्ति की एक विशेष विशेषता भवन के पीछे स्थित विशाल बगीचा है, जिसका उपयोग किरायेदार सामूहिक रूप से कर सकते हैं और जो अपार्टमेंटों की आवासीय गुणवत्ता को और बढ़ाता है।

इसके अतिरिक्त, संपत्ति में दो छत वाले क्षेत्र हैं, जिन्हें विशेष रूप से भूतल के अपार्टमेंटों को सौंपा जा सकता है।

पिछले भू-भाग में लगभग 25 m² आकार का एक आउटबिल्डिंग भी है, जो आगे की विकास संभावनाएँ प्रदान करता है।

भविष्य में इसे उदाहरण के लिए कार्यशाला, स्टूडियो, होमऑफिस या व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में उपयोग करना संभव हो सकता है। इसी तरह, आउटबिल्डिंग को उससे सटी आवासीय इकाई से संरचनात्मक रूप से जोड़ना भी संभव प्रतीत होता है, जिससे एक छोटा साइड विंग बन सकता है (निर्माण कानून के तहत जाँच के अधीन)।

स्थान
यह संपत्ति बर्लिन के निकट बर्नाऊ में केंद्रीय और साथ ही शांत स्थान पर स्थित है, जो बर्लिन के उत्तरी बाहरी क्षेत्र में सबसे अधिक मांग वाले आवासीय स्थानों में से एक है।

बर्नाऊ रेलवे स्टेशन पैदल दूरी पर है और राजधानी से उत्कृष्ट संपर्क प्रदान करता है।

यातायात संपर्क:
S-Bahn लाइन S2
क्षेत्रीय रेलवे
बर्लिन के शहर-केंद्र तक लगभग 25 मिनट का यात्रा समय

A11 मोटरवे भी कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है और बर्नाऊ को सीधे बर्लिन रिंग (A10) तथा बर्लिन के आसपास के क्षेत्र से जोड़ता है।

निकटवर्ती क्षेत्र में खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल और किंडरगार्टन, चिकित्सा सुविधाएँ तथा रेस्तराँ और कैफ़े स्थित हैं।

निष्कर्ष
यह संपत्ति मौजूदा संरचना, विकास की संभावनाओं और नए किराये की संभावना का आकर्षक संयोजन प्रदान करती है।

मुख्य विवरण एक नज़र में:
निर्माण वर्ष लगभग 1885
भूखंड लगभग 600 m²
6 आवासीय इकाइयाँ
आवासीय क्षेत्रफल लगभग 280–300 m²
दो छतदार बालकनियाँ
विकास की संभावनाओं वाली रेमीज़
भवन तकनीक का आंशिक आधुनिकीकरण
बाज़ार किरायों के अनुरूप समायोजन के साथ नया किरायाकरण संभव
बर्लिन से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी

इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से उन पूंजी निवेशकों और निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो बर्लिन के आसपास के क्षेत्र में ठोस संरचना और अतिरिक्त मूल्यवृद्धि की संभावनाओं वाली संपत्ति की तलाश कर रहे हैं।

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