Nowo pozycjonowany: dom wielorodzinny z potencjałem rozbudowy i wynajmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Atrakcyjny dom wielorodzinny z potencjałem rozwojowym – ok. 280–300 m² powierzchni mieszkalnej w Bernau bei Berlin

Nowo ustalona cena zakupu wynosi 750.000 EUR. Ta cena zakupu stanowi ostateczną cenę ofertową i nie podlega dalszym negocjacjom.

W centralnej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji w Bernau bei Berlin ten zadbany dom wielorodzinny oferuje interesującą możliwość inwestycyjną dla inwestorów kapitałowych i inwestorów, którzy stawiają na stabilne wpływy z najmu oraz długoterminowy potencjał rozwoju w okolicach Berlina.

Pierwotnie wzniesiony ok. 1885 roku budynek był na przestrzeni lat konsekwentnie utrzymywany w dobrym stanie i ostatnio do ok. 2024 częściowo zmodernizowany. Nieruchomość przekonuje swoją solidną substancją budowlaną, przejrzystym podziałem na sześć lokali mieszkalnych oraz dodatkowymi perspektywami dalszego rozwoju istniejącej struktury budynku.

Budynek jest w całości podpiwniczony, poddasze zostało już całkowicie zaadaptowane na cele mieszkalne. Aktualna powierzchnia mieszkalna przeznaczona do wynajmu wynosi ok. 280–300 m². Dodatkowo dwa tarasy oraz tylna oficyna oferują kolejne ok. 30–40 m² potencjalnie użytkowej powierzchni, dzięki czemu w perspektywie można uzyskać łączną powierzchnię mieszkalną lub użytkową wynoszącą ok. 300 m².

Działka obejmuje ok. 600 m² i dysponuje przestronnym ogrodem.

Układ lokali mieszkalnych
Nieruchomość jest obecnie podzielona na sześć kompaktowych lokali mieszkalnych, których powierzchnie szczególnie dobrze odpowiadają rynkowi najmu w okolicach Berlina.

Parter
WE01 lewy – ok. 40 m²
WE02 prawy – ok. 58 m²

Piętro
WE03 środek – ok. 42 m²
WE04 lewy – ok. 46 m²

Poddasze
WE05 środek – ok. 44 m²
WE06 lewy – ok. 44 m²

Mieszkania posiadają odpowiednio przedpokój, łazienkę (w przeważającej części wewnętrzne łazienki z wanną), kuchnię lub częściowo otwarte strefy dzienne z aneksem kuchennym, oddzielną sypialnię oraz część dzienną.

Kompaktowe i funkcjonalne układy pomieszczeń przemawiają w szczególności do singli, par i osób dojeżdżających do Berlina i zapewniają stabilny popyt na rynku najmu.

Stan modernizacji i techniczna modernizacja
W ramach ostatnich prac modernizacyjnych odnowiono lub zmodernizowano istotne elementy budynku.

Należą do nich między innymi:
* odnowienie instalacji grzewczej w ramach remontu
* odnowienie przewodów elektrycznych i instalacyjnych w większości lokali mieszkalnych
* bieżące prace konserwacyjne i modernizacyjne

Jedynie lokal mieszkalny na parterze po lewej stronie został z powodu jednejwcześniej przy wynajmie dotąd nie w pełni uwzględniony w aktualnych działaniach modernizacyjnych i oferuje tym samym dalszy potencjał wzrostu wartości.

Aktualna reorganizacja i perspektywa najmu
W ramach strategicznej przebudowy rynkowej nieruchomości budynek jest obecnie przygotowywany przez właściciela do ponownego wynajęcia.

Obecnie wynajęta jest już tylko jedna jednostka mieszkalna na poddaszu. Pozostałe mieszkania znajdują się obecnie w przygotowaniu do ponownego wynajmu.

Należą do tego w szczególności drobne prace naprawcze, optyczne podniesienie standardu oraz prace przygotowawcze do wynajmu.

Stopniowe ponowne wynajęcie całego budynku planowane jest w najbliższych tygodniach. Dzięki temu inwestorzy mają możliwość odbudowy struktury najmu i dostosowania jej do aktualnego poziomu rynkowego.

Ogród, tarasy i potencjał rozwojowy

Szczególną cechą nieruchomości jest przestronny ogród za budynkiem, z którego najemcy mogą korzystać wspólnie, co dodatkowo podnosi jakość mieszkania w lokalach.

Ponadto obiekt dysponuje dwiema powierzchniami tarasowymi, które można przypisać przede wszystkim mieszkaniom na parterze.

W tylnej części działki znajduje się również remiza o powierzchni ok. 25 m², która oferuje dalszy potencjał rozwojowy.

W przyszłości możliwe byłoby na przykład wykorzystanie jej jako warsztatu, atelier, powierzchni do pracy z domu lub powierzchni komercyjnej. Również połączenie budowlane remizy z przylegającą jednostką mieszkalną wydaje się możliwe, dzięki czemu mógłby powstać niewielki boczny budynek (z zastrzeżeniem weryfikacji zgodności z prawem budowlanym).

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centralnej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji w Bernau bei Berlin, jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc zamieszkania w północnym berlińskim pasie podmiejskim.

Dworzec Bernau jest osiągalny pieszo i oferuje doskonałe połączenie ze stolicą.

Połączenia komunikacyjne:
S-Bahn linia S2
kolej regionalna
ok. 25 minut jazdy do centrum Berlina

Również autostrada A11 jest osiągalna w kilka minut jazdy i łączy Bernau bezpośrednio z berlińską obwodnicą (A10) oraz okolicami Berlina.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły i przedszkola, opieka medyczna oraz restauracje i kawiarnie.

Podsumowanie
Ta nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie substancji, potencjału rozwojowego i perspektywy ponownego wynajmu.

Najważniejsze dane w skrócie:
rok budowy ok. 1885
działka ok. 600 m²
6 lokali mieszkalnych
Powierzchnia mieszkalna ok. 280–300 m²
dwa tarasy
oficyna z potencjałem rozwojowym
częściowo zmodernizowana technika budynkowa
ponowne wynajęcie z możliwością dostosowania do stawek rynkowych
bardzo dobre połączenie z Berlinem

Tym samym obiekt nadaje się szczególnie dla nabywców kapitałowych i inwestorów, którzy szukają nieruchomości o solidnej substancji i dodatkowym potencjale wzrostu wartości w okolicach Berlina.

Lokalizacja