Тепер по-новому позиціонований: багатоквартирний будинок із потенціалом для добудови та оренди

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Привабливий багатоквартирний будинок із потенціалом розвитку – близько 280–300 м² житлової площі в Bernau bei Berlin

Нова встановлена ціна купівлі становить 750.000 EUR. Ця ціна купівлі є остаточною ціною пропозиції та більше не підлягає обговоренню.

У центральному й водночас тихому місці Bernau bei Berlin цей доглянутий багатоквартирний будинок пропонує цікаву інвестиційну можливість для капіталовкладників та інвесторів, які роблять ставку на стабільні орендні доходи, а також на довгостроковий потенціал розвитку в околицях Берліна.

Початково зведена приблизно у 1885 році будівля протягом багатьох років безперервно утримувалася в належному стані та востаннє до приблизно 2024 року частково модернізувалася. Нерухомість переконує своєю міцною будівельною конструкцією, чітким поділом на шість житлових одиниць, а також додатковими перспективами подальшого розвитку наявної будівельної структури.

Будівля повністю підвальна, мансардний поверх уже повністю переобладнано для житлових потреб. Наразі придатна для оренди житлова площа становить близько 280–300 m². Додатково дві терасові площі, а також розташована позаду реміза пропонують ще приблизно 30–40 m² потенційно придатної для використання площі, тож у перспективі можна отримати загальну житлову або корисну площу близько 300 m².

Ділянка охоплює близько 600 m² і має простору садову зону.

Розподіл житлових одиниць
Наразі нерухомість поділена на шість компактних житлових одиниць, розміри квартир яких особливо добре підходять для орендного ринку в околицях Берліна.

Перший поверх
WE01 ліворуч – близько 40 m²
WE02 праворуч – близько 58 m²

Другий поверх
WE03 по центру – близько 42 m²
WE04 ліворуч – близько 46 m²

Мансардний поверх
WE05 по центру – близько 44 m²
WE06 ліворуч – близько 44 m²

Квартири відповідно мають коридор, ванну кімнату (переважно внутрішні ванні кімнати з ванною), кухню або частково відкриті вітальне-кухонні зони, окрему спальню, а також вітальню.

Компактні та функціональні планування особливо приваблюють одинаків, пари та тих, хто їздить до Берліна на роботу, і забезпечують стабільний попит на орендному ринку.

Стан санації та технічна модернізація
Під час останніх заходів з модернізації було оновлено або модернізовано суттєві компоненти будівлі.

До них належать, зокрема:
* оновлення системи опалення в ході санації
* оновлення електропроводки та інженерних магістралей у більшості житлових одиниць
* поточні заходи з утримання та модернізації

Лише житлову одиницю на першому поверсі ліворуч було через однураніше в оренду, досі ще не повністю включена до поточних заходів із санування і тому пропонує подальший потенціал для підвищення вартості.

Поточне нове позиціонування та перспектива оренди
У межах стратегічного ринкового перепозиціонування об’єкта будівля наразі власником готується до повторної здачі в оренду.

Наразі орендована лише одна житлова одиниця на мансардному поверсі. Решта квартир на цей час перебувають на етапі підготовки до повторної оренди.

Сюди насамперед належать дрібні роботи з поточного ремонту, візуальне покращення, а також підготовчі роботи для здачі в оренду.

Поступове повторне здавання в оренду всієї будівлі заплановано на найближчі тижні. Це дає інвесторам можливість заново сформувати структуру орендної плати та адаптувати її до поточного ринкового рівня.

Сад, тераси та потенціал розвитку

Особливою рисою об’єкта є просторий сад позаду будівлі, який може спільно використовуватися орендарями та додатково підвищує якість проживання в квартирах.

Крім того, об’єкт має дві терасні площі, які, зокрема, можуть бути віднесені до квартир на першому поверсі.

У задній частині ділянки також розташована реміза площею прибл. 25 м², що пропонує додатковий потенціал для розвитку.

У перспективі, наприклад, можливе використання як майстерні, ательє, для homeoffice або комерційної площі. Також видається можливим конструктивне з’єднання ремізи з прилеглою житловою одиницею, внаслідок чого може виникнути невелике бічне крило (за умови перевірки будівельно-правових норм).

Локація
Об’єкт розташований у центральному й водночас тихому районі Бернау біля Берліна, одному з найзатребуваніших житлових місць у північному берлінському передмісті.

Залізничний вокзал Бернау доступний пішки та забезпечує чудове сполучення зі столицею.

Транспортне сполучення:
S-Bahn лінія S2
Регіональна залізниця
прибл. 25 хвилин їзди до центру Берліна

Автомагістраль A11 також досяжна за кілька хвилин їзди та безпосередньо з’єднує Бернау з Берлінським кільцем (A10) і передмістями Берліна.

У безпосередній околиці є магазини, школи та дитячі садки, медичне обслуговування, а також ресторани й кафе.

Висновок
Цей об’єкт пропонує привабливе поєднання якісної субстанції, потенціалу розвитку та перспективи повторної оренди.

Основні дані коротко:
Рік побудови прибл. 1885
Ділянка прибл. 600 m²
6 житлових одиниць
житлова площа приблизно 280–300 m²
дві тераси
ремісія з потенціалом розвитку
частково модернізована будівельна техніка
повторна здача в оренду з можливістю коригування до ринкових орендних ставок
дуже хороша транспортна сполученість з Берліном

Таким чином, об’єкт особливо підходить для капіталовкладників та інвесторів, які шукають нерухомість із надійною основою та додатковим потенціалом зростання вартості в околицях Берліна.

Розташування