| Type | Kantoorvloer |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Bouwjaar | 2021 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Nieuw |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Kale huur | 966 € |
|---|---|
| Deposito | 2898€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Kantoorruimte aan de Braaker Bogen 27 – zonder makelaarscourtage, direct beschikbaar
Bent u op zoek naar een professioneel kantoor zonder makelaarscourtage en zonder lange contractuele verplichting?
Aan de Braaker Bogen verhuren wij lichte, modern ingedeelde kantoorunits in een nieuwbouwpand (bouwjaar 2021) op bedrijventerrein Braak. De ruimtes zijn direct klaar voor gebruik, de minimale huurduur bedraagt één jaar.
Elk kantoor is volledig uitgerust — intrekken en aan de slag: ledverlichting, airconditioning, vloerverwarming, elektrische buitenzonwering met raffstores en hoogwaardige vloerbedekking. Op elke verdieping zijn een gemeenschappelijke keuken met vaatwasser, magnetron en koelkast en sanitaire voorzieningen beschikbaar.
Momenteel beschikbaar
1e verdieping (inrichting identiek aan de 2e verdieping, gemeenschappelijke keuken en sanitaire voorzieningen op de verdieping)
Kantoor 1 + kantoor 2: ca. 20,5 m² + 36 m² = ca. 56,5 m² — 1.186,50 € netto excl. btw / maand ( (gereserveerd)
Kantoor 3 + kantoor 6: ca. 36 m² + 26 m² = ca. 62 m² — 1.302,00 € netto excl. btw / maand
Kantoor 4 + kantoor 5: ca. 20 m² + 26 m² = ca. 46 m² — 966,00 € netto excl. btw / maand
2e verdieping
Kantoor 6: ca. 26 m² — 548 € netto excl. btw / maand (gereserveerd)
Waarborgsom: 3 maanden huur.
Servicekosten transparant geregeld: water en stadsverwarming zijn forfaitair bij de huur inbegrepen. Elektriciteit wordt eerlijk op basis van het werkelijke verbruik via een eigen tussenmeter afgerekend. Parkeerplaatsen kunnen optioneel worden bijgeboekt voor 35 €/maand.
Internet: De levering verloopt via Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Vraag de tarieven en voorwaarden rechtstreeks op bij de aanbieder.
Energieprestatiecertificaat: energiebehoeftecertificaat voor niet-residentiële gebouwen, geldig tot 13-01-2032. Eindenergiebehoefte warmte 75 kWh/(m²·a), elektriciteit 21 kWh/(m²·a). Belangrijkste energiedrager: lokale/stadsverwarming (warmtekrachtkoppeling, hernieuwbaar).
Maak gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak — wij laten u de ruimtes persoonlijk zien.
Hier hoeft u zich nergens meer om te bekommeren: elk kantoor is al uitgerust met ledverlichting, airconditioning, vloerverwarming, elektrisch bedienbare buitenzonwering en hoogwaardige vloerbedekking – intrekken en aan de slag gaan, zonder investering in de basisuitrusting.
Voor de lunchpauze of een tussendoor-koffie staat er een volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken met vaatwasser, magnetron en koelkast klaar, evenals sanitaire voorzieningen op de verdieping.
Wat de bijkomende kosten betreft, zit u goed: water en stadsverwarming zijn forfaitair bij de huur inbegrepen, alleen elektriciteit wordt eerlijk op basis van het werkelijke verbruik via een eigen tussenmeter afgerekend – geen onaangename verrassingen aan het einde van het jaar. Wie met de auto komt, kan optioneel een parkeerplaats voor 35 €/maand bijhuren.
Energieprestatiecertificaat beschikbaar: energiebehoeftecertificaat voor utiliteitsgebouwen, geldig tot 13.01.2032, eindenergiebehoefte warmte 75 kWh/(m²·a), eindenergiebehoefte elektriciteit 21 kWh/(m²·a), voornaamste energiedrager lokale/stadsverwarming (WKK, hernieuwbaar).
De internetvoorziening van het object wordt verzorgd door Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Vraag de beschikbare tarieven en voorwaarden rechtstreeks bij de aanbieder op.
Maak eenvoudig een vrijblijvende bezichtigingsafspraak – wij laten u graag persoonlijk zien hoe goed uw onderneming hier zou passen.
Aanvragen van makelaars ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het bedrijventerrein rond de Braaker Bogen heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijke locatie voor kleine en middelgrote ondernemingen. In de directe omgeving hebben zich al meerdere gevestigde bedrijven gevestigd – u bevindt zich hier dus in goed gezelschap. Op loopafstand bereikt u de Braaker Mühle met café, perfect voor een koffiepauze tussendoor of een informele vergadering buiten kantoor.
Verkeersmatig bent u hier uitstekend in alle richtingen verbonden: snelle aansluiting op de A1, korte verbindingen naar het centrum van Hamburg en naar de omliggende districten Stormarn en Segeberg. Voor medewerkers en klanten met een elektrische auto bevindt zich direct om de hoek een Tesla-laadstation; daarnaast is er eigen laadinfrastructuur direct op het terrein beschikbaar.
Een andere locatiefactor: Braak heeft een lager tarief voor de gemeentelijke bedrijfsbelasting dan Hamburg (330 % tegenover 470 %). Dit betekent in principe een lagere bedrijfsbelasting voor ondernemingen met een vestiging hier – voor de concrete fiscale beoordeling raden wij aan dit met uw belastingadviseur te bespreken.
