| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Anno costruito | 2021 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 966 € |
|---|---|
| Deposito | 2898€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Ufficio nel Braaker Bogen 27 – senza provvigione, immediatamente disponibile
Cercate un ufficio professionale senza provvigione d’agenzia e senza un lungo vincolo contrattuale?
Nel Braaker Bogen affittiamo unità ufficio luminose e dal design moderno in un edificio di nuova costruzione (anno di costruzione 2021) nella zona industriale di Braak. Gli spazi sono immediatamente pronti per essere occupati, la durata minima della locazione è di un anno.
Ogni ufficio è completamente attrezzato — basta entrare e iniziare: illuminazione a LED, climatizzazione, riscaldamento a pavimento, schermatura esterna elettrica con tende veneziane e moquette di alta qualità. Su ogni piano sono disponibili una cucina comune con lavastoviglie, microonde e frigorifero, nonché servizi igienici.
Attualmente disponibili
1° piano (dotazione identica al 2° piano, cucina comune e servizi igienici sul piano)
Ufficio 1 + Ufficio 2: circa 20,5 m² + 36 m² = circa 56,5 m² — 1.186,50 € netti oltre IVA / mese ( (prenotato)
Ufficio 3 + Ufficio 6: circa 36 m² + 26 m² = circa 62 m² — 1.302,00 € netti oltre IVA / mese
Ufficio 4 + Ufficio 5: circa 20 m² + 26 m² = circa 46 m² — 966,00 € netti oltre IVA / mese
2° piano
Ufficio 6: circa 26 m² — 548 € netti oltre IVA / mese (prenotato)
Cauzione: 3 mensilità.
Spese accessorie regolamentate in modo trasparente: acqua e teleriscaldamento sono inclusi forfettariamente nel canone. L’elettricità viene conteggiata equamente in base al consumo effettivo tramite un contatore intermedio dedicato. I posti auto possono essere aggiunti facoltativamente al costo di 35 €/mese.
Internet: la fornitura è effettuata da Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Per tariffe e condizioni, rivolgersi direttamente al fornitore.
Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico per edifici non residenziali, valido fino al 13.01.2032. Fabbisogno energetico finale per il riscaldamento 75 kWh/(m²·a), elettricità 21 kWh/(m²·a). Fonte energetica principale: teleriscaldamento locale/teleriscaldamento (cogenerazione, rinnovabile).
Saremo lieti di concordare un appuntamento di visita senza impegno — vi mostreremo personalmente gli spazi.
Qui non dovrete più occuparvi di nulla: ogni ufficio è già dotato di illuminazione a LED, aria condizionata, riscaldamento a pavimento, schermatura esterna con veneziane avvolgibili a regolazione elettrica e pregiata moquette: entrate e iniziate subito, senza investimenti nelle dotazioni di base.
Per la pausa pranzo o per un caffè durante la giornata è disponibile una cucina comune completamente attrezzata con lavastoviglie, microonde e frigorifero, oltre ai servizi igienici sul piano.
Per quanto riguarda le spese accessorie, sarete al sicuro: acqua e teleriscaldamento sono inclusi forfettariamente nel canone di locazione; solo l’elettricità viene addebitata equamente in base al consumo effettivo tramite un contatore intermedio dedicato: nessuna brutta sorpresa a fine anno. Chi arriva in auto può aggiungere facoltativamente un posto auto al costo di 35 €/mese.
Attestato energetico disponibile: attestato del fabbisogno energetico per edifici non residenziali, valido fino al 13.01.2032, fabbisogno energetico finale di calore 75 kWh/(m²·a), fabbisogno energetico finale di elettricità 21 kWh/(m²·a), vettore energetico principale teleriscaldamento/riscaldamento a distanza (cogenerazione, rinnovabile).
La fornitura internet dell’immobile è effettuata da Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Per conoscere le tariffe e le condizioni disponibili, rivolgersi direttamente al fornitore.
Fissate semplicemente un appuntamento non vincolante per una visita: saremo lieti di mostrarvi personalmente quanto bene la vostra azienda potrebbe trovarsi qui.
Richieste da parte di agenti immobiliari non desiderate! Ai sensi dell’art. 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’area industriale intorno al Braaker Bogen si è sviluppata negli ultimi anni come una sede interessante per le piccole e medie imprese. Nelle immediate vicinanze si sono già insediate diverse aziende affermate: qui sarete quindi in buona compagnia. A pochi passi si raggiunge il Braaker Mühle con caffè, perfetto per una pausa caffè o per una riunione informale fuori dall’ufficio.
Dal punto di vista dei collegamenti, qui siete ottimamente connessi in tutte le direzioni: rapido accesso alla A1, brevi distanze dal centro di Amburgo e dai distretti circostanti di Stormarn e Segeberg. Per dipendenti e clienti con auto elettrica, proprio dietro l’angolo si trova una stazione di ricarica Tesla; inoltre, direttamente sul terreno è disponibile un’infrastruttura di ricarica propria.
Un ulteriore fattore di attrattività della sede: Braak ha un’aliquota dell’imposta commerciale comunale inferiore a quella di Amburgo (330 % rispetto al 470 %). Ciò significa in linea di principio un minore carico fiscale per le imprese con una sede operativa qui; per la valutazione fiscale concreta, consigliamo di discuterne con il vostro consulente fiscale.
