| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Année de construction | 2021 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 966 € |
|---|---|
| Dépôt | 2898€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Bureaux dans le Braaker Bogen 27 – sans commission, disponibles immédiatement
Vous recherchez un bureau professionnel sans commission d’agence et sans engagement contractuel de longue durée ?
Dans le Braaker Bogen, nous louons des bureaux lumineux à l’agencement moderne dans un bâtiment neuf (année de construction 2021), situé dans la zone d’activités de Braak. Les surfaces sont immédiatement disponibles, la durée minimale de location est d’un an.
Chaque bureau est entièrement équipé — emménagez et commencez immédiatement : éclairage LED, climatisation, chauffage au sol, stores extérieurs électriques et moquette haut de gamme. À chaque étage, une cuisine commune avec lave-vaisselle, four à micro-ondes et réfrigérateur ainsi que des sanitaires sont à disposition.
Actuellement disponibles
1er étage (équipement identique à celui du 2e étage, cuisine commune et sanitaires à l’étage)
Bureau 1 + Bureau 2 : env. 20,5 m² + 36 m² = env. 56,5 m² — 1.186,50 € net hors TVA / mois ( (réservé)
Bureau 3 + Bureau 6 : env. 36 m² + 26 m² = env. 62 m² — 1.302,00 € net hors TVA / mois
Bureau 4 + Bureau 5 : env. 20 m² + 26 m² = env. 46 m² — 966,00 € net hors TVA / mois
2e étage
Bureau 6 : env. 26 m² — 548 € net hors TVA / mois (réservé)
Dépôt de garantie : 3 loyers mensuels.
Charges réglementées en toute transparence : l’eau et le chauffage urbain sont compris forfaitairement dans le loyer. L’électricité est facturée équitablement selon la consommation réelle, relevée par un compteur divisionnaire dédié. Des places de stationnement peuvent être ajoutées en option pour 35 €/mois.
Internet : la fourniture est assurée par Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Pour les tarifs et conditions, veuillez vous renseigner directement auprès du fournisseur.
Certificat énergétique : certificat de performance énergétique basé sur les besoins pour bâtiments non résidentiels, valable jusqu’au 13.01.2032. Besoin énergétique final en chaleur 75 kWh/(m²·a), électricité 21 kWh/(m²·a). Source d’énergie principale : chauffage local/urbain (cogénération, renouvelable).
N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement — nous vous ferons visiter les locaux en personne.
Vous n’avez plus à vous soucier de rien : chaque bureau est déjà équipé d’un éclairage LED, de la climatisation, d’un chauffage au sol, de stores extérieurs à lamelles orientables à commande électrique et d’une moquette haut de gamme – emménagez et commencez, sans investissement dans l’équipement de base.
Pour la pause déjeuner ou le café entre deux rendez-vous, une cuisine commune entièrement équipée avec lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur est à votre disposition, ainsi que des sanitaires à l’étage.
Concernant les charges, vous êtes tranquille : l’eau et le chauffage urbain sont inclus forfaitairement dans le loyer ; seule l’électricité est facturée équitablement selon la consommation réelle, via un compteur divisionnaire dédié – pas de mauvaise surprise en fin d’année. Les personnes venant en voiture peuvent, en option, louer une place de parking supplémentaire pour 35 €/mois.
Certificat énergétique disponible : certificat de performance énergétique pour bâtiments non résidentiels, valable jusqu’au 13.01.2032, besoin énergétique final de chaleur 75 kWh/(m²·a), besoin énergétique final d’électricité 21 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : chauffage de proximité/urbain (cogénération, renouvelable).
La fourniture d’accès à Internet du bien est assurée par Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Veuillez demander directement au fournisseur les tarifs et conditions disponibles.
Convenez simplement d’un rendez-vous de visite sans engagement – nous vous montrerons volontiers personnellement à quel point votre entreprise serait bien installée ici.
Demandes de la part d’agences immobilières non souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans consentement exprès du destinataire sont interdites !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La zone d’activités autour du Braaker Bogen est devenue ces dernières années un site attractif pour les petites et moyennes entreprises. Plusieurs entreprises établies se sont déjà installées à proximité directe – vous êtes donc ici en bonne compagnie. À distance de marche, vous trouverez le Braaker Mühle et son café, idéal pour une pause-café ou une réunion informelle en dehors du bureau.
Le site bénéficie d’une excellente desserte dans toutes les directions : accès rapide à l’A1, trajets courts vers le centre de Hambourg ainsi que vers les arrondissements environnants de Stormarn et de Segeberg. Pour les collaborateurs et les clients en voiture électrique, une station de recharge Tesla se trouve juste à côté ; une infrastructure de recharge privée est également disponible directement sur le terrain.
Autre atout du site : Braak applique un taux de taxe professionnelle inférieur à celui de Hambourg (330 % contre 470 %). Cela signifie en principe une charge de taxe professionnelle moins élevée pour les entreprises qui y disposent d’un établissement – pour l’évaluation fiscale concrète, nous vous recommandons d’en discuter avec votre conseiller fiscal.
