| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Año construido | 2021 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 966 € |
|---|---|
| Depósito | 2898€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Oficina en Braaker Bogen 27 – sin comisión, disponible de inmediato
¿Busca una oficina profesional sin comisión de agencia y sin un compromiso contractual prolongado?
En Braaker Bogen alquilamos oficinas luminosas y de distribución moderna en un edificio de nueva construcción (año de construcción 2021) situado en la zona industrial de Braak. Las superficies están listas para ocupar de inmediato; la duración mínima del alquiler es de un año.
Cada oficina está completamente equipada — instalarse y empezar: iluminación LED, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, persianas exteriores eléctricas tipo Raffstore y moqueta de alta calidad. En cada planta hay una cocina comunitaria con lavavajillas, microondas y frigorífico, así como instalaciones sanitarias.
Disponible actualmente
Primera planta (equipamiento idéntico al de la segunda planta, cocina comunitaria e instalaciones sanitarias en la planta)
Oficina 1 + Oficina 2: aprox. 20,5 m² + 36 m² = aprox. 56,5 m² — 1.186,50 € netos más IVA / mes ( (reservada)
Oficina 3 + Oficina 6: aprox. 36 m² + 26 m² = aprox. 62 m² — 1.302,00 € netos más IVA / mes
Oficina 4 + Oficina 5: aprox. 20 m² + 26 m² = aprox. 46 m² — 966,00 € netos más IVA / mes
Segunda planta
Oficina 6: aprox. 26 m² — 548 € netos más IVA / mes (reservada)
Fianza: 3 mensualidades de alquiler.
Gastos adicionales regulados de forma transparente: el agua y la calefacción urbana están incluidos a tanto alzado en el alquiler. La electricidad se factura justamente según el consumo real mediante un contador intermedio propio. Las plazas de aparcamiento pueden añadirse opcionalmente por 35 €/mes.
Internet: El suministro se realiza a través de Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Consulte las tarifas y condiciones directamente con el proveedor.
Certificado energético: certificado de demanda energética para edificios no residenciales, válido hasta el 13.01.2032. Demanda final de energía para calefacción 75 kWh/(m²·a), electricidad 21 kWh/(m²·a). Fuente de energía principal: calefacción local/urbana (cogeneración, renovable).
Estaremos encantados de concertar una visita sin compromiso — le mostraremos personalmente las instalaciones.
Aquí no tiene que preocuparse de nada más: cada oficina ya está equipada con iluminación LED, aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, persianas exteriores tipo raffstore de accionamiento eléctrico y moqueta de alta calidad: ¡instálese y empiece a trabajar, sin invertir en el equipamiento básico!
Para la pausa del mediodía o un café entre horas, hay una cocina comunitaria totalmente equipada con lavavajillas, microondas y frigorífico, además de sanitarios en la planta.
En cuanto a los gastos adicionales, estará bien cubierto: el agua y la calefacción urbana están incluidos a tanto alzado en el alquiler; únicamente la electricidad se factura justamente según el consumo real mediante un contador intermedio propio, sin sorpresas desagradables al final del año. Quien venga en coche puede añadir opcionalmente una plaza de aparcamiento por 35 €/mes.
Certificado energético disponible: certificado de demanda energética para edificios no residenciales, válido hasta el 13.01.2032, demanda energética final de calefacción 75 kWh/(m²·a), demanda energética final de electricidad 21 kWh/(m²·a), fuente energética principal: calefacción local/urbana (cogeneración, renovable).
El suministro de Internet del inmueble corre a cargo de Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Para consultar las tarifas y condiciones disponibles, póngase directamente en contacto con el proveedor.
Concierte simplemente una visita sin compromiso; estaremos encantados de mostrarle personalmente lo bien que podría estar aquí su empresa.
¡No se desean consultas de agentes inmobiliarios! Según el artículo 7 de la UWG, los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios sin el consentimiento expreso del destinatario están prohibidos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La zona industrial alrededor de Braaker Bogen se ha convertido en los últimos años en una ubicación atractiva para pequeñas y medianas empresas. En las inmediaciones ya se han instalado varias empresas consolidadas; aquí estará, por tanto, en buena compañía. A poca distancia a pie se encuentra Braaker Mühle, con cafetería, perfecta para la pausa del café o una reunión informal fuera de la oficina.
En términos de transporte, desde aquí disfrutará de excelentes conexiones en todas las direcciones: acceso rápido a la A1, trayectos cortos al centro de Hamburgo y a los distritos circundantes de Stormarn y Segeberg. Para empleados y clientes con vehículos eléctricos, hay una estación de carga Tesla a la vuelta de la esquina; además, se dispone de infraestructura de carga propia directamente en la parcela.
Otro factor de ubicación: Braak tiene un tipo de gravamen del impuesto empresarial inferior al de Hamburgo (330 % frente al 470 %). Esto significa, en principio, una menor carga fiscal empresarial para las empresas con establecimiento aquí; para la clasificación fiscal concreta, recomendamos consultarlo con su asesor fiscal.
