| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| سنة البناء | 2021 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | مثل الجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| صافي الإيجار | 966 € |
|---|---|
| التأمين | 2898€ |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
مساحة مكتبية في Braaker Bogen 27 – بدون عمولة، جاهزة للإشغال فورًا
هل تبحث عن مكتب احترافي من دون عمولة وسيط ومن دون ارتباط تعاقدي طويل؟
في Braaker Bogen نؤجر وحدات مكتبية مشرقة وعصرية التصميم في مبنى حديث (سنة البناء 2021) في المنطقة التجارية Braak. المساحات جاهزة للإشغال فورًا، والحد الأدنى لمدة الإيجار سنة واحدة.
كل مكتب مجهز بالكامل — انتقل وابدأ العمل: إضاءة LED، تكييف، تدفئة أرضية، ستائر خارجية كهربائية للحماية من الشمس وأرضيات سجاد عالية الجودة. في كل طابق يوجد مطبخ مشترك مزود بغسالة أطباق وميكروويف وثلاجة، بالإضافة إلى مرافق صحية.
المتاح حاليًا
الطابق الأول (التجهيزات مطابقة للطابق الثاني، مطبخ مشترك ومرافق دورات مياه في الطابق)
المكتب 1 + المكتب 2: حوالي 20,5 م² + 36 م² = حوالي 56,5 م² — 1.186,50 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة / شهريًا ( (محجوز)
المكتب 3 + المكتب 6: حوالي 36 م² + 26 م² = حوالي 62 م² — 1.302,00 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة / شهريًا
المكتب 4 + المكتب 5: حوالي 20 م² + 26 م² = حوالي 46 م² — 966,00 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة / شهريًا
الطابق الثاني
المكتب 6: حوالي 26 م² — 548 € صافيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة / شهريًا (محجوز)
التأمين: قيمة إيجار 3 أشهر.
التكاليف الإضافية منظمة بشفافية: المياه والتدفئة المركزية مشمولة بشكل مقطوع في الإيجار. تتم محاسبة الكهرباء بعدالة وفق الاستهلاك الفعلي عبر عداد فرعي مستقل. يمكن إضافة أماكن الوقوف اختياريًا مقابل 35 €/شهريًا.
الإنترنت: يتم توفير الخدمة عبر Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). يُرجى الاستفسار عن التعريفات والشروط مباشرةً من مقدم الخدمة.
شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة للمباني غير السكنية، سارية حتى 13.01.2032. احتياج الطاقة النهائي للتدفئة 75 kWh/(m²·a)، والكهرباء 21 kWh/(m²·a). مصدر الطاقة الأساسي: التدفئة المحلية/المركزية (التوليد المشترك للطاقة، متجدد).
يسعدنا تحديد موعد غير ملزم للمعاينة — وسنطلعكم شخصيًا على المساحات.
لا داعي للانشغال بأي شيء هنا: فكل مكتب مجهز بالفعل بإضاءة LED، وتكييف هواء، وتدفئة أرضية، وستائر خارجية مزودة بشرائح قابلة للتحكم كهربائيًا، وأرضيات مفروشة بسجاد عالي الجودة – انتقل وابدأ العمل دون استثمار في التجهيزات الأساسية.
لاستراحة الغداء أو تناول القهوة بين الحين والآخر، يتوفر مطبخ مشترك مجهز بالكامل بغسالة أطباق وميكروويف وثلاجة، بالإضافة إلى مرافق صحية في الطابق.
أما بالنسبة للتكاليف الإضافية، فأنتم في الجانب الآمن: المياه والتدفئة المركزية مشمولتان بشكل مقطوع في الإيجار، ولا تُحتسب سوى الكهرباء بشكل عادل وفق الاستهلاك الفعلي عبر عداد فرعي مستقل – دون مفاجآت غير سارة في نهاية العام. ومن يأتي بالسيارة يمكنه اختياريًا إضافة موقف سيارات مقابل 35 €/شهريًا.
شهادة الطاقة متوفرة: شهادة احتياج الطاقة للمباني غير السكنية، سارية حتى 13.01.2032، الاحتياج النهائي للطاقة الحرارية 75 kWh/(m²·a)، الاحتياج النهائي للكهرباء 21 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الرئيسي التدفئة المحلية/المركزية (التوليد المشترك للحرارة والطاقة، متجددة).
يتم تزويد العقار بخدمة الإنترنت عبر Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). يُرجى الاستفسار مباشرةً من مقدم الخدمة عن التعريفات والشروط المتاحة.
ما عليكم سوى تحديد موعد غير ملزم للمعاينة – ويسعدنا أن نوضح لكم شخصيًا مدى ملاءمة هذا المكان لشركتكم.
طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المستلم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تطورت المنطقة التجارية المحيطة بـ Braaker Bogen خلال السنوات الأخيرة لتصبح موقعًا جذابًا للشركات الصغيرة والمتوسطة. وقد استقرت بالفعل عدة شركات راسخة في الجوار المباشر – لذا أنتم هنا في صحبة جيدة. ويمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام إلى Braaker Mühle مع مقهاها، وهو مكان مثالي لاستراحة القهوة بين الحين والآخر أو لعقد اجتماع غير رسمي خارج المكتب.
من الناحية المرورية، يتمتع الموقع بارتباط ممتاز في جميع الاتجاهات: وصول سريع إلى الطريق السريع A1، ومسافات قصيرة إلى وسط هامبورغ وإلى دائرتي Stormarn وSegeberg المحيطتين. وبالنسبة للموظفين والعملاء الذين يستخدمون السيارات الكهربائية، توجد محطة شحن Tesla قاب قوسين، كما تتوفر بنية شحن خاصة مباشرة على العقار.
وهناك عامل آخر يتعلق بالموقع: لدى Braak معدل ضريبة تجارية أقل من هامبورغ (330 % مقابل 470 %). وهذا يعني عمومًا عبئًا أقل من الضريبة التجارية على الشركات التي يقع مقر عملها هنا – وللتصنيف الضريبي المحدد، نوصي بمناقشة ذلك مع مستشارك الضريبي.
