**WONEN IN HET HOOGSTE WOONGEBOUW VAN BRAUNSCHWEIG - MET BALKON EN MEERZICHT**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het aangeboden tweekamerappartement bevindt zich op de 16e verdieping van het goed onderhouden hoogbouwcomplex Sielkamp 52 in de Braunschweigse wijk Ölper. Dankzij de uitzonderlijke ligging op hoogte profiteren alle woonruimtes van natuurlijk licht en een onbelemmerd weids uitzicht over het stedelijke gebied. De functionele indeling is gericht op een- tot tweepersoonshuishoudens en op investeerders die de nadruk leggen op duurzame verhuurbaarheid en een direct bruikbaar appartement op een gevestigde locatie nabij de Ölper See.

MODERNISERINGSCONCEPT EN UITRUSTING
De wooneenheid en de gehele gebouwsubstantie verkeren in een voortdurend onderhouden en gemoderniseerde staat. Alle woonruimtes zijn voorzien van een doorlopende vinylvloer met houtlook en neutraal geschilderde wandoppervlakken. De inpandige badkamer werd begin jaren 1990 gemoderniseerd en is licht betegeld. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel met onderkast en een verlichte spiegelkast. De infrastructuur van het gebouw is de afgelopen jaren uitgebreid vernieuwd. De gebouwschil, het dak en de balkons zijn energetisch gerenoveerd. De stadsverwarmingscentrale werd in 2010 vernieuwd. De lift voor de even verdiepingen werd in 2019 volledig gerenoveerd, terwijl de personenlift voor de oneven verdiepingen in 2014 werd gemoderniseerd.

WOONRUIMTE, KEUKEN EN BUITENRUIMTES
Het centrum van de woning wordt gevormd door de rechthoekig ingedeelde woonruimte, die voldoende plaats biedt voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de woonkamer is er exclusieve toegang tot de overdekte loggia, die als uitgebreide buitenruimte dient en vrij zicht over de regio biedt. De slaapkamer is separaat ingedeeld en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastelementen. De separate keuken is voorzien van een royaal raam en beschikt over een keukenblok met keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en geïntegreerde wasmachine.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN EN GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM
Bij de woning hoort een afzonderlijke kelderruimte in het souterrain, die extra gebruiksoppervlakte biedt. Binnen de gemeenschappelijke ruimten staan de bewoners een fietsenstalling en een droogruimte ter beschikking.

ECONOMISCHE GEGEVENS
Het maandelijkse huisgeld voor de woning, inclusief de dotatie aan de onderhoudsreserve, bedraagt vanaf 01-01-2027 in totaal 331,00 euro. Daarvan is ongeveer 114,00 euro bestemd voor niet-doorberekenbare kosten (inclusief de maandelijkse toevoeging aan de reserve). De kosten voor de reiniging van het trappenhuis, het onderhoud van de groenvoorzieningen en de winterdienst zijn inbegrepen in de servicekosten.
De onderhoudsreserve van de eigenaarsgemeenschap wordt regelmatig aangevuld, waarbij de jaarlijkse totale bijdrage voor het complex vanaf 2027 127850,00 euro bedraagt. Het maandelijkse aandeel voor de toevoeging aan de reserve voor deze wooneenheid bedraagt 71,00 euro. In december 2025 vermeldde het vermogensoverzicht van de gemeenschap een opgebouwde onderhoudsreserve van in totaal meer dan 860.000,00 euro. Grotere bijzondere bijdragen zijn noch gepland noch vastgesteld; aanstaande onderhoudswerkzaamheden worden uit de reserves gefinancierd.

CONCLUSIE
Een functionele indeling en de doorlopend gemoderniseerde gebouwtechniek vormen de basis van dit vastgoed. De instapklare staat maakt gebruik zonder renovatieachterstand mogelijk. Voor een gedetailleerde beoordeling van de ruimtelijke beleving staat een bezichtigingsafspraak tot uw beschikking.

Locatie