**VIVRE DANS L’IMMEUBLE RÉSIDENTIEL LE PLUS ÉLEVÉ DE BRAUNSCHWEIG - AVEC BALCON ET VUE SUR LE LAC**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement en copropriété de deux pièces proposé se situe au 16e étage de l’immeuble de grande hauteur bien entretenu Sielkamp 52, dans le quartier Ölper de Brunswick. Grâce à sa situation élevée et dégagée, toutes les pièces de vie bénéficient d’un éclairage naturel et d’une vue panoramique imprenable sur la ville. La distribution fonctionnelle s’adresse aux ménages d’une à deux personnes ainsi qu’aux investisseurs privilégiant une location durable et un appartement immédiatement habitable dans un secteur établi, à proximité du lac Ölper.

CONCEPT DE MODERNISATION ET ÉQUIPEMENTS
Le logement ainsi que l’ensemble du bâtiment présentent un niveau d’entretien et de modernisation continus. Toutes les pièces de vie sont équipées d’un revêtement de sol en vinyle imitation bois posé de manière uniforme, ainsi que de murs peints dans des tons neutres. La salle de bains intérieure a été modernisée au début des années 1990 et est revêtue de carrelage clair. Elle dispose d’une douche, d’un lavabo avec meuble sous vasque ainsi que d’une armoire de toilette avec éclairage. Les infrastructures du bâtiment ont fait l’objet de rénovations importantes au cours des dernières années. L’enveloppe du bâtiment, la toiture et les balcons ont été rénovés sur le plan énergétique. La centrale de chauffage urbain a été remplacée en 2010. L’ascenseur desservant les étages pairs a été entièrement rénové en 2019, tandis que l’ascenseur de personnes desservant les étages impairs a été modernisé en 2014.

ESPACE DE VIE, CUISINE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Le centre de l’appartement est constitué par le séjour de forme rectangulaire, qui offre suffisamment d’espace pour installer un ensemble de sièges et un coin repas. Depuis le séjour, un accès exclusif mène à la loggia couverte, qui sert d’espace extérieur supplémentaire et offre des lignes de vue dégagées sur la région. La chambre est séparée et peut accueillir un lit double ainsi que des éléments de rangement. La cuisine séparée est équipée d’une grande fenêtre et dispose d’une kitchenette intégrée avec plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge intégré.

SURFACES UTILES ET PARTIES COMMUNES
L’appartement comprend une cave privative séparée au sous-sol, offrant une surface utile supplémentaire. Les résidents disposent également d’un local à vélos et d’un local de séchage dans les parties communes.

DONNÉES ÉCONOMIQUES
Les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement, y compris la contribution au fonds de réserve pour travaux d’entretien, s’élèveront à 331,00 euros au total à compter du 01.01.2027. Environ 114,00 euros correspondent à des charges non récupérables (y compris les(versement mensuel à la réserve). Les postes relatifs au nettoyage de la cage d’escalier, à l’entretien des espaces verts ainsi qu’au service hivernal sont inclus dans les charges de copropriété.
La réserve pour travaux de la copropriété est régulièrement alimentée, la contribution annuelle totale pour l’ensemble s’élevant à 127850,00 euros à partir de 2027. La part mensuelle destinée à l’alimentation de la réserve pour ce logement s’élève à 71,00 euros. En décembre 2025, l’état du patrimoine de la copropriété indiquait une réserve pour travaux constituée de plus de 860.000,00 euros au total. Aucune contribution exceptionnelle importante n’est prévue ni décidée ; les travaux d’entretien à venir seront financés par les réserves.

CONCLUSION
Un plan fonctionnel et les équipements techniques du bâtiment, modernisés en continu, constituent le fondement de ce bien immobilier. L’état prêt à l’occupation permet une utilisation sans travaux de rénovation en attente. Un rendez-vous de visite est à votre disposition pour un examen détaillé de l’agencement des pièces.

Emplacement