**VIVERE NEL GRATTACIELO PIÙ ALTO DI BRAUNSCHWEIG - CON BALCONE E VISTA SUL LAGO**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di due locali proposto si trova al 16º piano del curato edificio a torre Sielkamp 52, nel quartiere Ölper di Braunschweig. Grazie alla posizione elevata ed esposta, tutti gli ambienti beneficiano di un’illuminazione naturale e di una vista panoramica libera sull’area urbana. La distribuzione funzionale degli spazi è rivolta a nuclei di una o due persone, nonché a investitori interessati a una locazione sostenibile e a un appartamento immediatamente utilizzabile in una zona consolidata vicino al lago Ölper.

CONCEPT DI AMMODERNAMENTO E DOTAZIONI
L’unità abitativa e l’intera struttura dell’edificio presentano uno standard costantemente mantenuto e modernizzato. Tutti gli ambienti abitativi sono dotati di pavimento continuo in vinile effetto legno e pareti tinteggiate in colori neutri. Il bagno interno è stato modernizzato all’inizio degli anni ’90 ed è rivestito con piastrelle chiare. Dispone di una doccia, di un lavabo con mobile sottostante e di un armadietto a specchio illuminato. Negli ultimi anni le infrastrutture dell’edificio sono state ampiamente rinnovate. L’involucro dell’edificio, il tetto e i balconi sono stati riqualificati dal punto di vista energetico. La centrale di teleriscaldamento è stata rinnovata nel 2010. L’ascensore per i piani pari è stato completamente rinnovato nel 2019, mentre l’ascensore passeggeri per i piani dispari è stato modernizzato nel 2014.

ZONA LIVING, CUCINA E SPAZI ESTERNI
Il centro dell’appartamento è costituito dalla zona living di forma rettangolare, che offre spazio sufficiente per una composizione di sedute e una zona pranzo. Dal soggiorno si accede in esclusiva alla loggia coperta, che funge da spazio esterno ampliato e offre assi visivi liberi sulla regione. La camera da letto è separata e può ospitare un letto matrimoniale e armadi. La cucina separata è dotata di un’ampia finestra e dispone di una cucina componibile con piano cottura in vetroceramica, forno, microonde, lavastoviglie e lavatrice integrata.

SUPERFICI ACCESSORIE E PROPRIETÀ COMUNE
All’appartamento appartiene un locale cantina separato al piano interrato, che offre ulteriore superficie accessoria. Tra gli spazi comuni, i residenti hanno a disposizione un deposito biciclette e un locale per stendere la biancheria.

DATI ECONOMICI
A partire dal 01.01.2027, le spese condominiali mensili per l’appartamento, incluso il versamento al fondo di accantonamento per la manutenzione, ammontano complessivamente a 331,00 euro. Di questi, circa 114,00 euro sono imputabili a costi non ripartibili (inclusi i (contributo mensile al fondo di riserva). Le voci relative alla pulizia del vano scale, alla manutenzione delle aree verdi e al servizio invernale sono incluse nelle spese condominiali.
Il fondo di riserva per la conservazione della comunità dei proprietari viene incrementato regolarmente; a partire dal 2027, il contributo annuo complessivo per il complesso ammonta a 127850,00 euro. La quota mensile destinata al fondo di riserva per questa unità abitativa ammonta a 71,00 euro. Nel dicembre 2025, la situazione patrimoniale della comunità indicava un fondo di riserva per la conservazione accantonato complessivamente per oltre 860.000,00 euro. Non sono previste né deliberate maggiori contribuzioni straordinarie; gli interventi di manutenzione imminenti saranno finanziati con il fondo di riserva.

CONCLUSIONE
Una distribuzione funzionale degli ambienti e gli impianti dell’edificio costantemente modernizzati costituiscono il fondamento di questo immobile. Lo stato pronto per essere abitato consente un utilizzo senza necessità di lavori arretrati di ristrutturazione. Per una valutazione dettagliata dell’effetto degli ambienti, è a vostra disposizione un appuntamento per una visita.

Posizione