**VIVIR EN EL EDIFICIO RESIDENCIAL MÁS ALTO DE BRAUNSCHWEIG: CON BALCÓN Y VISTAS AL LAGO**

Datos principales

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Sobre este piso

El apartamento en propiedad de dos habitaciones ofrecido se encuentra en la planta 16 del cuidado edificio de gran altura Sielkamp 52, en el distrito Ölper de Braunschweig. Gracias a su ubicación elevada y expuesta, todas las estancias disfrutan de iluminación natural y de unas vistas panorámicas despejadas sobre la zona urbana. La distribución funcional está orientada a hogares de una o dos personas, así como a inversores centrados en una rentabilidad sostenible del alquiler y en una vivienda inmediatamente utilizable en una ubicación consolidada junto al cercano lago Ölper.

CONCEPTO DE MODERNIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO
La unidad residencial y toda la estructura del edificio presentan un estándar mantenido y modernizado de forma continua. Todas las estancias cuentan con un suelo de vinilo uniforme con aspecto de madera y paredes pintadas en tonos neutros. El cuarto de baño interior fue modernizado a comienzos de la década de 1990 y está revestido con azulejos claros. Dispone de ducha, lavabo con mueble bajo y un armario con espejo iluminado. La infraestructura del edificio ha experimentado importantes renovaciones en los últimos años. La envolvente del edificio, el tejado y los balcones fueron rehabilitados energéticamente. La central de calefacción urbana fue renovada en 2010. El ascensor para las plantas pares fue completamente renovado en 2019, mientras que el ascensor de pasajeros para las plantas impares fue modernizado en 2014.

ZONA DE ESTAR, COCINA Y ESPACIOS EXTERIORES
El centro de la vivienda lo constituye la zona de estar de planta rectangular, que ofrece suficiente espacio para una zona de sofás y un comedor. Desde el salón se accede exclusivamente a la logia cubierta, que sirve como espacio exterior ampliado y ofrece un eje visual despejado sobre la región. El dormitorio está dispuesto por separado y permite colocar una cama doble y elementos de armario. La cocina independiente está equipada con un amplio elemento acristalado y dispone de una línea de cocina con placa vitrocerámica, horno, microondas, lavavajillas y lavadora integrada.

SUPERFICIES ÚTILES Y PROPIEDAD COMUNITARIA
La vivienda incluye un trastero independiente en el sótano, que proporciona superficie útil adicional. En las zonas comunes, los residentes tienen a su disposición un cuarto para bicicletas y un cuarto de secado.

DATOS ECONÓMICOS
Los gastos comunitarios mensuales de la vivienda, incluida la aportación al fondo de reserva para conservación, ascienden a partir del 01.01.2027 a un total de 331,00 euros. De ellos, aproximadamente 114,00 euros corresponden a costes no repercutibles (incluidos los (aportación mensual a la reserva). Los conceptos de limpieza de la escalera, mantenimiento de las zonas verdes y servicio de invierno están incluidos en los gastos comunitarios.
La reserva para conservación de la comunidad de propietarios se incrementa periódicamente, siendo la aportación anual total para el conjunto, a partir de 2027, de 127850,00 euros. La cuota mensual destinada a la aportación a la reserva correspondiente a esta vivienda asciende a 71,00 euros. En diciembre de 2025, el estado patrimonial de la comunidad mostraba una reserva para conservación acumulada de más de 860.000,00 euros en total. No están previstas ni aprobadas derramas extraordinarias importantes; las próximas obras de mantenimiento se financiarán con cargo a las reservas.

CONCLUSIÓN
Una distribución funcional y las instalaciones del edificio, modernizadas continuamente, constituyen la base de este inmueble. El estado listo para entrar a vivir permite utilizarlo sin obras de renovación pendientes. Para una evaluación detallada del efecto espacial, tiene a su disposición una cita para visitarlo.

Ubicación