**السكن في أعلى مبنى سكني في براونشفايغ - مع شرفة وإطلالة على البحيرة**

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة التمليكية المعروضة المكوّنة من غرفتين في الطابق السادس عشر من البرج السكني المُعتنى به Sielkamp 52 في حي Ölper بمدينة براونشفايغ. وبفضل موقعها المرتفع والمتميز، تستفيد جميع غرف المعيشة من إضاءة طبيعية وإطلالة بانورامية غير محجوبة على أنحاء المدينة. يناسب التقسيم الوظيفي للمساحات الأسر المكوّنة من شخص إلى شخصين، وكذلك المستثمرين الذين يركزون على قابلية التأجير المستدامة وعلى شقة جاهزة للاستخدام الفوري في موقع راسخ بالقرب من بحيرة Ölper.

مفهوم التحديث والتجهيزات
تتميز الوحدة السكنية وكذلك كامل مبنى العقار بمستوى مُصان ومُحدَّث باستمرار. جميع غرف المعيشة مجهزة بأرضية فينيل متواصلة بمظهر خشبي، بالإضافة إلى أسطح جدران مطلية بألوان محايدة. تم تحديث الحمام الداخلي في بداية تسعينيات القرن العشرين، وهو مكسو ببلاط فاتح اللون. ويضم دُشًّا، وحوض غسيل مع خزانة سفلية، وخزانة مرآة مضاءة. شهدت البنية التحتية للمبنى تجديدات شاملة خلال السنوات الماضية. وتم تجديد غلاف المبنى والسقف والشرفات من حيث كفاءة الطاقة. كما تم تجديد محطة التدفئة المركزية في عام 2010. وتم تجديد المصعد الخاص بالطوابق الزوجية بالكامل في عام 2019، بينما تم تحديث مصعد الركاب الخاص بالطوابق الفردية في عام 2014.

منطقة المعيشة والمطبخ والمساحات الخارجية
يشكل منطقة المعيشة المستطيلة مركز الشقة، وهي توفر مساحة كافية لوضع مجموعة جلوس ومنطقة طعام. ومن غرفة المعيشة يوجد مدخل حصري إلى اللوجيا المغطاة، التي تُستخدم كمساحة خارجية موسعة وتوفر محاور رؤية مفتوحة على المنطقة. تقع غرفة النوم بشكل منفصل وتتسع لسرير مزدوج وعناصر خزائن. وقد زُوّد المطبخ المنفصل بعنصر نافذة كبير، ويضم صفًا من وحدات المطبخ مع موقد سيراميك، وفرن، وميكروويف، وغسالة أطباق، وغسالة ملابس مدمجة.

المساحات الخدمية والملكية المشتركة
تتبع الشقة غرفة قبو منفصلة في الطابق السفلي، توفر مساحة استخدام إضافية. وضمن المساحات المشتركة، يتوفر للسكان غرفة للدراجات وغرفة لتجفيف الملابس.

البيانات الاقتصادية
تبلغ رسوم العقار الشهرية للشقة، بما في ذلك المساهمة في احتياطي الصيانة، اعتبارًا من 01.01.2027 إجماليًا 331,00 يورو. ويُخصَّص منها نحو 114,00 يورو للتكاليف غير القابلة للتوزيع (بما في ذلك (المساهمة الشهرية في الاحتياطي). تشمل رسوم العقار تكاليف تنظيف بيت الدرج، والعناية بالمساحات الخضراء، وخدمة الشتاء.
يتم تعزيز احتياطي الصيانة الخاص بجماعة المالكين بانتظام، حيث يبلغ إجمالي المساهمة السنوية للعقار اعتبارًا من عام 2027 مبلغ 127850,00 يورو. وتبلغ الحصة الشهرية المخصصة للمساهمة في الاحتياطي لهذه الوحدة السكنية 71,00 يورو. في ديسمبر 2025، أظهر كشف الوضع المالي للجماعة احتياطي صيانة مدخرًا إجماليه أكثر من 860.000,00 يورو. لا توجد مساهمات استثنائية كبيرة مخطط لها أو معتمدة؛ وسيتم تمويل أعمال الصيانة المرتقبة من الاحتياطيات.

الخلاصة
يشكل مخطط الطابق العملي وتقنيات المبنى التي جرى تحديثها باستمرار أساس هذا العقار. وتتيح حالته الجاهزة للسكن استخدامه دون تراكم أعمال التجديد. ولإجراء تقييم مفصل لتوزيع المساحات، يتوفر موعد للمعاينة.

الموقع