**BRAUNSCHWEIG’İN EN YÜKSEK KONUT BİNASINDA - BALKON VE GÖL MANZARASIYLA YAŞAM**

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Sunulan iki odalı mülk dairesi, Braunschweig’in Ölper semtindeki bakımlı Sielkamp 52 yüksek binasının 16. katında yer almaktadır. Yüksek konumu sayesinde tüm yaşam alanları doğal aydınlatmadan ve şehir bölgesi üzerinde kapanmayan geniş bir manzaradan yararlanmaktadır. İşlevsel oda düzeni, bir veya iki kişilik hanelerin yanı sıra sürdürülebilir kiralanabilirliğe ve yakındaki Ölper Gölü çevresinde yerleşik bir konumda hemen kullanılabilir bir daireye odaklanan yatırımcılara hitap etmektedir.

MODERNİZASYON KONSEPTİ VE DONANIM
Konut birimi ve binanın tüm yapısı, sürekli bakımı yapılan ve modernize edilen bir standarda sahiptir. Tüm yaşam alanları ahşap görünümlü, kesintisiz vinil zemin ve nötr renkte boyanmış duvar yüzeyleriyle donatılmıştır. İç kısımda yer alan banyo 1990’ların başında modernize edilmiş ve açık renk fayanslarla döşenmiştir. Banyoda duş, alt dolaplı lavabo ve aydınlatmalı aynalı dolap bulunmaktadır. Binanın altyapısı son yıllarda kapsamlı yenilemelerden geçirilmiştir. Bina kabuğu, çatı ve balkonlar enerji verimliliği açısından yenilenmiştir. Merkezi ısıtma merkezi 2010 yılında yenilenmiştir. Çift katlar için kullanılan asansör 2019 yılında tamamen yenilenirken, tek katlar için kullanılan yolcu asansörü 2014 yılında modernize edilmiştir.

YAŞAM ALANI, MUTFAK VE DIŞ ALANLAR
Dairenin merkezini, oturma grubu ve yemek alanı için yeterli yer sunan dikdörtgen planlı yaşam alanı oluşturmaktadır. Oturma odasından, genişletilmiş bir dış alan olarak hizmet veren ve bölge üzerinde engelsiz görüş eksenleri sunan kapalı lojiaya özel erişim bulunmaktadır. Yatak odası ayrı olarak düzenlenmiş olup çift kişilik yatak ve dolap elemanlarını almaktadır. Ayrı mutfak geniş bir pencere unsuruyla donatılmıştır ve seramik ocak, fırın, mikrodalga, bulaşık makinesi ve entegre çamaşır makinesine sahip ankastre mutfak ünitesi bulunmaktadır.

KULLANIM ALANLARI VE ORTAK MÜLKİYET
Daireye, ek kullanım alanı sağlayan bodrum katta ayrı bir kiler odası dahildir. Ortak alanlar içerisinde sakinlerin kullanımına bisiklet odası ve çamaşır kurutma odası sunulmaktadır.

MALİ BİLGİLER
Daire için, bakım rezervine yapılan katkı dahil aylık aidat 01.01.2027 tarihinden itibaren toplam 331,00 Euro tutarındadır. Bunun yaklaşık 114,00 Euro’su yansıtılamayan giderlere (aylık yedek akçe katkısı). Merdiven temizliği, yeşil alanların bakımı ve kış hizmeti kalemleri aidata dahildir.
Kat malikleri topluluğunun bakım-onarım yedeği düzenli olarak artırılmaktadır; tesis için 2027 yılından itibaren yıllık toplam katkı payı 127850,00 Euro olacaktır. Bu konut biriminin yedek akçe katkısındaki aylık payı 71,00 Euro'dur. Aralık 2025'te topluluğun mali durumunda toplam 860.000,00 Euro'nun üzerinde birikmiş bakım-onarım yedeği gösterilmiştir. Daha büyük özel katkı payları ne planlanmış ne de kararlaştırılmıştır; yaklaşan bakım ve onarım çalışmaları yedek akçelerden finanse edilecektir.

SONUÇ
İşlevsel bir kat planı ve sürekli modernize edilen bina teknolojisi, bu taşınmazın temelini oluşturmaktadır. Taşınmaya hazır durum, yenileme gerektiren birikmiş iş olmaksızın kullanım imkânı sunmaktadır. Mekânın etkisini ayrıntılı biçimde değerlendirmek için bir inceleme randevusu hizmetinizdedir.

Konum