**ŻYCIE W NAJWYŻSZYM BUDYNKU MIESZKALNYM W BRUNSZWIKU – Z BALKONEM I WIDOKIEM NA JEZIORO**

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Oferowane dwupokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na 16. piętrze zadbanego wieżowca przy Sielkamp 52, w braunschweigskiej dzielnicy Ölper. Dzięki eksponowanemu położeniu na wysokości wszystkie pomieszczenia mieszkalne korzystają z naturalnego doświetlenia oraz niezakłóconego widoku na obszar miasta. Funkcjonalny układ pomieszczeń jest odpowiedni dla gospodarstw domowych liczących od jednej do dwóch osób, a także dla inwestorów skupiających się na długoterminowej możliwości wynajmu oraz natychmiast użytkowalnym mieszkaniu w ugruntowanej lokalizacji w pobliżu jeziora Ölper.

KONCEPCJA MODERNIZACJI I WYPOSAŻENIE
Lokal mieszkalny oraz cała substancja budynku cechują się stale utrzymywanym i modernizowanym standardem. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne wyposażono w jednolitą podłogę winylową o wyglądzie drewna oraz ściany pomalowane w neutralnych kolorach. Wewnętrzna łazienka została zmodernizowana na początku lat 90. i wyłożona jasnymi płytkami. Wyposażono ją w prysznic, umywalkę z szafką podumywalkową oraz podświetlaną szafkę z lustrem. Infrastruktura budynku została w ostatnich latach kompleksowo odnowiona. Fasada budynku, dach i balkony zostały poddane modernizacji energetycznej. Centralę ciepłowniczą odnowiono w 2010 roku. Winda obsługująca piętra parzyste została gruntownie odnowiona w 2019 roku, natomiast winda osobowa obsługująca piętra nieparzyste została zmodernizowana w 2014 roku.

CZĘŚĆ MIESZKALNA, KUCHNIA I POWIERZCHNIE ZEWNĘTRZNE
Centralnym punktem mieszkania jest prostokątnie zaprojektowana część dzienna, oferująca wystarczająco dużo miejsca na zestaw wypoczynkowy i jadalnię. Z salonu prowadzi wyłączne wyjście na zadaszoną loggię, która służy jako powiększona powierzchnia zewnętrzna i zapewnia niezakłóconą oś widokową na region. Sypialnia jest oddzielna i mieści łóżko dwuosobowe oraz elementy szaf. Oddzielna kuchnia wyposażona jest w duże okno i posiada zabudowę kuchenną z płytą ceramiczną, piekarnikiem, kuchenką mikrofalową, zmywarką oraz zintegrowaną pralką.

POWIERZCHNIE UŻYTKOWE I CZĘŚCI WSPÓLNE
Do mieszkania przynależy oddzielna komórka piwniczna w podziemnej kondygnacji, zapewniająca dodatkową powierzchnię użytkową. W ramach części wspólnych mieszkańcy mają do dyspozycji pomieszczenie na rowery oraz suszarnię.

DANE EKONOMICZNE
Miesięczne opłaty eksploatacyjne za mieszkanie, wraz z wpłatą na fundusz remontowy, wynoszą od 01.01.2027 łącznie 331,00 euro. Z tego około 114,00 euro przypada na koszty niepodlegające rozliczeniu (włącznie z (miesięcznego odpisu na fundusz remontowy). Opłaty za sprzątanie klatki schodowej, pielęgnację terenów zielonych oraz zimowe utrzymanie są zawarte w opłatach eksploatacyjnych.
Fundusz remontowy wspólnoty właścicieli jest regularnie zwiększany, przy czym od 2027 roku całkowita roczna składka dla nieruchomości wynosi 127850,00 euro. Miesięczny udział tej jednostki mieszkalnej w odpisie na fundusz remontowy wynosi 71,00 euro. W grudniu 2025 roku stan majątku wspólnoty wykazywał zgromadzony fundusz remontowy w łącznej wysokości ponad 860.000,00 euro. Większe dopłaty specjalne nie są ani planowane, ani uchwalone; nadchodzące prace konserwacyjne będą finansowane z funduszu remontowego.

PODSUMOWANIE
Funkcjonalny układ pomieszczeń oraz stale modernizowana technika budynkowa stanowią fundament tej nieruchomości. Stan umożliwiający natychmiastowe zamieszkanie pozwala na użytkowanie bez konieczności przeprowadzania zaległych remontów. W celu szczegółowej oceny charakteru pomieszczeń zapraszamy na termin oględzin.

Lokalizacja