++ Gezinsidylle aan het stadspark – moderne twee-onder-een-kapwoning met dakterras en groot wooncomfort ++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

- Tuin
- Dakterras
- Garage
- Vloerverwarming
____________________________________

Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 2017 combineert eigentijds wooncomfort met een bijzonder gezinsvriendelijke ligging direct aan het stadspark. De woning overtuigt door een doordachte indeling, royale buitenruimtes en een uitrusting die het dagelijks leven aangenaam en comfortabel maakt.

Op circa 135 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, zijn in totaal zes kamers beschikbaar. Daardoor ontstaan veelzijdige gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om meerdere kinderkamers, een thuiskantoor of een logeerruimte. De woning wordt aangevuld door een perceel van ongeveer 294 m², dat voldoende ruimte biedt om te spelen, te ontspannen en buiten te verblijven.

Het hart van de woning bevindt zich op de begane grond. Hier verbindt de open woon- en eetkamer de keuken harmonieus met het middelpunt van het gezinsleven. De royale raampartijen creëren een lichte en vriendelijke sfeer en zorgen voor vloeiende overgangen tussen binnen- en buitenruimte. De aanwezige inbouwkeuken is al inbegrepen in de koopprijs. De oven werd in 2022 vernieuwd, de vaatwasser in 2024.

Direct vanuit de woonkamer bereikt u het terras van circa 17 m² en de liefdevol aangelegde tuin. Een pergola zorgt voor een beschutte zitplaats en maakt de buitenruimte tot een ideale plek voor gezamenlijke maaltijden, ontspannen zomeravonden of spelen met de kinderen. De directe nabijheid van het stadspark onderstreept het natuurgerichte woongevoel extra. Een gastentoilet completeert deze verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie flexibel te gebruiken kamers, die uitstekend geschikt zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De verdieping wordt aangevuld door een praktische berging en een ruim opgezet badkamer met raam, douche, badkuip en twee wastafels – ideaal voor het dagelijkse gezinsleven.

De zolderverdieping breidt het ruimteaanbod uit met nog twee kamers en biedt extra inrichtingsmogelijkheden. Of het nu gaat om een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte – hier kan de beschikbare ruimte individueel worden benut. Een bijzonder hoogtepunt is het dakterras van circa 20 m², dat een beschutte plek met veel privacy biedt en uitnodigt om te zonnen, te ontspannen of buiten te verblijven.

Ook technisch presenteert de woning zich op een moderne standaard. De verwarming gebeurt via een gasgestookte centrale verwarming, die wordt door een Wordt aangevuld met een zonne-thermie-installatie ter ondersteuning van de warmwaterbereiding en verwarming. In het hele huis zorgt vloerverwarming voor aangename temperaturen. Elektrisch bedienbare buitenjaloezieën, een glasvezelaansluiting (sinds april 2026) evenals de royale garage met een lengte van ca. 9 meter en een breedte van ongeveer 3 meter bieden extra comfort en volop bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Al met al biedt deze twee-onder-een-kapwoning een geslaagde combinatie van moderne uitrusting, royale ruimte en een rustige ligging direct aan het stadspark – ideale voorwaarden voor iedereen die op zoek is naar een langdurige woning met een hoge woonkwaliteit.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Rustige, groene ligging direct aan het stadspark
- Royale woon- en eetruimte met open keuken
- Tuin met ca. 17 m² terras en pergola
- 20 m² groot dakterras als extra terugtrekplek
- Garage direct bij het huis
- Vloerverwarming in het hele gebouw
- Gasgestookte centrale verwarming met ondersteunende zonne-thermie
- Badkamer met douche, badkuip, raam en dubbele wastafel
- Extra gastentoilet op de begane grond
- Elektrische buitenjaloezieën
- Inbouwkeuken met oven uit 2022 en vaatwasser uit 2024

Locatie

Locatie

Het eengezinswoning in Delitzsch bevindt zich in een aantrekkelijke en goed ontsloten woonomgeving. Delitzsch, een charmant klein stadje in het noorden van Saksen, biedt een perfecte balans tussen stedelijke infrastructuur en landelijke idylle.

Winkelmogelijkheden:
In de directe nabijheid van het huis vindt u een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften. Bij het station bevinden zich onder andere Aldi, Penny, DM en Rossmann. In de buurt van het park staat bovendien een Netto ter beschikking. Iets verder weg vullen Kaufland en een grote Rewe-markt het aanbod aan. Regelmatige avondmarkten evenals de regionaal bekende Genussmarkt verrijken bovendien het stedelijke aanbod.

Onderwijs en kinderopvang:
Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal. Meerdere kinderdagverblijven en basisscholen bevinden zich in de omgeving, waaronder de kinderdagverblijven „Am Park“ en het "Kita Piratennest" evenals de Oberschule Delitzsch. Voortgezet onderwijs zoals het gymnasium „Heinrich Heine“ is eveneens goed bereikbaar. Bovendien zijn er een muziekschool en talrijke sportverenigingen, die een breed vrijetijdsaanbod voor kinderen en jongeren bieden.

Verkeersverbinding:
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van het huis, en het station Delitzsch is in ca. 8 minuten lopen bereikbaar. Van hieruit bereikt u met het regionale vervoer in slechts ca. 13 minuten het centraal station van Leipzig. Ook de Leipziger Markt evenals het centraal station van Halle zijn met een reistijd van ca. 20 tot 25 minuten zeer goed bereikbaar. Voor forenzen is de ligging daarom bijzonder aantrekkelijk. Bovendien liggen de snelweg A9 en de Bundesstraße B184 in de buurt, wat een snelle verbinding naar Leipzig, Halle en de verdere regio mogelijk maakt.

Vrije tijd en ontspanning:
De omgeving biedt diverse vrijetijds- en recreatiemogelijkheden. Het stadspark Delitzsch en de Rosengarten nodigen uit tot wandelingen en ontspanning. Ook de Tiergarten Delitzsch is te voet via het park direct vanuit het huis bereikbaar en biedt vooral voor gezinnen met kinderen een mooi uitstapje. Voor sportieve activiteiten staan talrijke wandel- en fietspaden in het merenlandschap in het noorden van Leipzig evenals in de regio Bitterfeld ter beschikking – ideaal ook voor wielrenners. De bekende Schladitzer Bucht biedt bovendien mogelijkheden voor watersport, zwemmen en ontspanning in het groen. De historische oude binnenstad van Delitzsch met haar bezienswaardigheden,zoals het barokslot en het museum is eveneens een bezoek waard.

Bijzonderheden:
Delitzsch kenmerkt zich door zijn rustige en gezinsvriendelijke sfeer. Naast de historische oude binnenstad beschikt de stad ook over een van de oudste chocoladefabrieken van Duitsland, die bijdraagt aan de bijzondere identiteit van de plaats. Het huis biedt daarmee een uitstekende ligging voor iedereen die een combinatie van goede infrastructuur, nabijheid van de natuur en een hoog wooncomfort waardeert. Hier kunt u genieten van het leven in een historisch gegroeide stad met alle gemakken die zorgen voor een hoge levenskwaliteit.

Deze ligging is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en iedereen die op zoek is naar een rustig en toch goed verbonden thuis.