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- Giardino - Terrazza sul tetto - Garage - Riscaldamento a pavimento ____________________________________
Questa curata casa bifamiliare del 2017 coniuga il comfort abitativo contemporaneo con una posizione particolarmente adatta alle famiglie, proprio accanto al parco cittadino. La casa convince per una distribuzione degli ambienti ben studiata, ampi spazi esterni e dotazioni che rendono la vita quotidiana piacevole e confortevole.
Su circa 135 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani, sono disponibili complessivamente sei locali. Ne derivano molteplici possibilità di utilizzo: più camere per bambini, home office o spazio per gli ospiti. La casa è completata da un terreno di circa 294 m², che offre spazio sufficiente per giocare, rilassarsi e trascorrere del tempo all’aperto.
Il cuore della casa si trova al piano terra. Qui la zona giorno e pranzo, progettata in modo open space, collega armoniosamente la cucina al centro della vita familiare. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente e assicurano una continuità fluida tra ambienti interni ed esterni. La cucina componibile presente è già inclusa nel prezzo d’acquisto. Il forno è stato sostituito nel 2022, la lavastoviglie nel 2024.
Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza di circa 17 m² e al giardino curato con attenzione. Una pergola crea una zona pranzo protetta e rende l’area esterna il luogo ideale per pasti in compagnia, tranquille serate estive o per giocare con i bambini. La vicinanza immediata al parco cittadino sottolinea ulteriormente l’atmosfera naturale della casa. Un bagno per gli ospiti completa questo piano.
Al piano superiore si trovano tre locali utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, camere per bambini o studi. Il piano è completato da un pratico ripostiglio e da un bagno spazioso con finestra, doccia, vasca da bagno e due lavabi, ideale per la vita quotidiana di una famiglia.
Il sottotetto amplia la superficie disponibile con altre due stanze e offre ulteriori possibilità di personalizzazione. Che si tratti di home office, camera per gli ospiti o spazio per hobby, l’ambiente può essere utilizzato secondo le proprie esigenze. Un elemento di particolare rilievo è la terrazza sul tetto di circa 20 m², che offre un rifugio protetto con molta privacy e invita a prendere il sole, rilassarsi o trascorrere del tempo all’aperto.
Anche sotto il profilo tecnico l’immobile si presenta in linea con gli standard moderni. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, che viene integrato da una Impianto solare termico per supportare la produzione di acqua calda e il riscaldamento. In tutta la casa il riscaldamento a pavimento garantisce temperature piacevoli. Avvolgibili esterni azionabili elettricamente, una connessione in fibra ottica (da aprile 2026) nonché l’ampio garage, con una lunghezza di circa 9 metri e una larghezza di circa 3 metri, offrono ulteriore comfort e molto spazio per biciclette, attrezzi da giardino o altri utensili.
Nel complesso, questa casa bifamiliare offre una riuscita combinazione di dotazioni moderne, ampi spazi e una posizione tranquilla direttamente presso il parco cittadino: condizioni ideali per chi cerca una casa a lungo termine con un’elevata qualità abitativa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Posizione tranquilla e verde direttamente presso il parco cittadino - Ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista - Giardino con terrazza di circa 17 m² e pergola - Terrazza sul tetto di 20 m² come ulteriore spazio per ritirarsi - Garage direttamente presso la casa - Riscaldamento a pavimento in tutto l’edificio - Riscaldamento centralizzato a gas con supporto dell’impianto solare termico - Bagno con doccia, vasca, finestra e doppio lavabo - Ulteriore WC per gli ospiti al piano terra - Avvolgibili esterni elettrici - Cucina componibile con forno del 2022 e lavastoviglie del 2024
Posizione
Dettagli della posizione
La casa unifamiliare a Delitzsch si trova in una zona residenziale attraente e ben servita. Delitzsch, un’incantevole cittadina nel nord della Sassonia, offre un equilibrio perfetto tra infrastrutture urbane e idillio rurale.
Possibilità di acquisto: Nelle immediate vicinanze della casa troverete numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane. Presso la stazione ferroviaria si trovano, tra gli altri, Aldi, Penny, DM e Rossmann. Nei pressi del parco è inoltre disponibile un Netto. Un po’ più lontani, Kaufland e un grande mercato Rewe completano l’offerta. I regolari mercati serali e il mercato gastronomico noto anche a livello sovraregionale arricchiscono ulteriormente l’offerta cittadina.
Istruzione e assistenza all’infanzia: La posizione è ideale per le famiglie con bambini. Nelle vicinanze si trovano diversi asili e scuole primarie, tra cui gli asili „Am Park“ e il "Kita Piratennest", nonché la scuola secondaria di Delitzsch. Anche le scuole superiori, come il liceo „Heinrich Heine“, sono facilmente raggiungibili. Sono inoltre presenti una scuola di musica e numerose associazioni sportive, che offrono un’ampia proposta per il tempo libero di bambini e ragazzi.
Collegamenti: Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente. Una fermata dell’autobus si trova a pochi minuti a piedi dalla casa, mentre la stazione ferroviaria di Delitzsch è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi. Da qui si raggiunge la stazione centrale di Lipsia con i treni regionali in soli circa 13 minuti. Anche il mercato di Lipsia e la stazione centrale di Halle sono facilmente raggiungibili, con un tempo di percorrenza di circa 20-25 minuti. La posizione è quindi particolarmente interessante per i pendolari. Inoltre, nelle vicinanze si trovano l’autostrada A9 e la strada statale B184, che consentono un rapido collegamento con Lipsia, Halle e l’ulteriore regione.
Tempo libero e relax: I dintorni offrono molteplici possibilità per il tempo libero. Il parco cittadino di Delitzsch e il Rosengarten invitano a passeggiate e momenti di relax. Anche il giardino zoologico di Delitzsch è raggiungibile a piedi direttamente dalla casa attraversando il parco e rappresenta una piacevole meta escursionistica, soprattutto per le famiglie con bambini. Per le attività sportive sono disponibili numerosi sentieri escursionistici e ciclabili nel paesaggio lacustre a nord di Lipsia e nella zona di Bitterfeld – ideali anche per i ciclisti. La nota baia di Schladitz offre inoltre possibilità per gli sport acquatici, il nuoto e il relax nel verde. Il centro storico di Delitzsch con le sue attrazioni, come il castello barocco e il museo, merita anch’esso una visita.
Particolarità: Delitzsch si distingue per la sua atmosfera tranquilla e a misura di famiglia. Oltre al centro storico, la città dispone anche di una delle fabbriche di cioccolato più antiche della Germania, che contribuisce all’identità particolare del luogo. L’abitazione offre quindi una posizione eccellente per tutti coloro che apprezzano una combinazione di buone infrastrutture, vicinanza alla natura e un elevato comfort abitativo. Qui potrete godervi la vita in una città storicamente sviluppatasi, con tutti i comfort che garantiscono un’elevata qualità della vita.
Questa posizione è particolarmente interessante per famiglie, pendolari e per tutti coloro che cercano una casa tranquilla e al contempo ben collegata.
