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- Jardín - Terraza en la azotea - Garaje - Calefacción por suelo radiante ____________________________________
Esta cuidada vivienda pareada del año 2017 combina el confort residencial contemporáneo con una ubicación especialmente familiar, justo junto al parque urbano. La casa convence por una distribución bien pensada, amplias zonas exteriores y un equipamiento que hace que el día a día sea agradable y confortable.
En aproximadamente 135 m² de superficie habitable, distribuidos en tres plantas, hay un total de seis habitaciones. Esto ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sean varios dormitorios infantiles, despacho en casa o zona para invitados. La casa se complementa con una parcela de unos 294 m², que ofrece espacio suficiente para jugar, relajarse y disfrutar del aire libre.
El corazón de la casa se encuentra en la planta baja. Aquí, la zona de estar y comedor de diseño abierto conecta armoniosamente la cocina con el centro de la vida familiar. Los amplios ventanales crean un ambiente luminoso y agradable y garantizan transiciones fluidas entre el interior y el exterior. La cocina equipada existente ya está incluida en el precio de compra. El horno se renovó en 2022 y el lavavajillas en 2024.
Desde la zona de estar se accede directamente a la terraza de unos 17 m² y al jardín cuidadosamente diseñado. Una pérgola crea un espacio protegido para sentarse y convierte la zona exterior en un lugar ideal para comidas compartidas, agradables tardes de verano o para jugar con los niños. La proximidad inmediata al parque urbano refuerza aún más la sensación de vivir en contacto con la naturaleza. Un aseo de invitados completa esta planta.
En la planta superior se encuentran tres habitaciones de uso flexible, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. La planta se completa con un práctico trastero y un amplio cuarto de baño con ventana, ducha, bañera y dos lavabos, ideal para la vida cotidiana de una familia.
La buhardilla amplía el espacio disponible con dos habitaciones adicionales y ofrece más posibilidades de diseño. Ya sea como despacho en casa, habitación de invitados o zona de ocio, el espacio existente puede utilizarse de forma individual. Un aspecto especialmente destacado es la terraza en la azotea de unos 20 m², que ofrece un refugio protegido con mucha privacidad e invita a tomar el sol, relajarse o disfrutar del aire libre.
También desde el punto de vista técnico, el inmueble presenta un nivel moderno. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas, que se complementa con una Se complementa con una instalación de energía solar térmica para apoyar la preparación de agua caliente y la calefacción. En toda la casa, la calefacción por suelo radiante proporciona temperaturas agradables. Las persianas exteriores de accionamiento eléctrico, una conexión de fibra óptica (desde abril de 2026), así como el amplio garaje, de unos 9 metros de largo y aproximadamente 3 metros de ancho, ofrecen un confort adicional y mucho espacio de almacenamiento para bicicletas, herramientas de jardinería u otros enseres.
En conjunto, esta vivienda pareada ofrece una acertada combinación de equipamiento moderno, amplios espacios y una ubicación tranquila directamente junto al parque municipal: condiciones ideales para quienes buscan un hogar a largo plazo con una alta calidad de vida.
Ajustes y características, como se describe
- Ubicación tranquila y verde directamente junto al parque municipal - Amplia zona de estar y comedor con cocina abierta - Jardín con terraza de aprox. 17 m² y pérgola - Terraza en la azotea de 20 m² como espacio adicional de retiro - Garaje directamente junto a la casa - Calefacción por suelo radiante en todo el edificio - Calefacción central de gas con apoyo de energía solar térmica - Baño con ducha, bañera, ventana y lavabo doble - Aseo adicional para invitados en la planta baja - Persianas exteriores eléctricas - Cocina equipada con horno de 2022 y lavavajillas de 2024
Ubicación
Detalles de la ubicación
La casa unifamiliar en Delitzsch se encuentra en una zona residencial atractiva y bien comunicada. Delitzsch, una encantadora pequeña ciudad del norte de Sajonia, ofrece un equilibrio perfecto entre infraestructura urbana e idilio rural.
Compras: En las inmediaciones de la casa encontrará numerosas opciones de compra para las necesidades diarias. En la estación de tren se encuentran, entre otros, Aldi, Penny, DM y Rossmann. Cerca del parque también hay un Netto. Algo más lejos, Kaufland y un gran supermercado Rewe completan la oferta. Los mercados nocturnos periódicos y el conocido mercado gastronómico de importancia suprarregional enriquecen aún más la oferta de la ciudad.
Educación y cuidado infantil: La ubicación es ideal para familias con niños. En los alrededores hay varias guarderías y escuelas primarias, entre ellas las guarderías „Am Park“ y la "Kita Piratennest", así como la escuela secundaria Delitzsch. También se puede llegar fácilmente a centros de enseñanza secundaria como el instituto „Heinrich Heine“. Además, hay una escuela de música y numerosos clubes deportivos que ofrecen una amplia variedad de actividades de ocio para niños y jóvenes.
Conexiones de transporte: La conexión con el transporte público local es excelente. Hay una parada de autobús a pocos minutos a pie de la casa, y la estación de tren de Delitzsch se encuentra a unos 8 minutos a pie. Desde allí, puede llegar en transporte regional a la estación central de Leipzig en solo unos 13 minutos. El mercado de Leipzig y la estación central de Halle también son fácilmente accesibles, con un tiempo de trayecto de aproximadamente 20 a 25 minutos. Por ello, la ubicación resulta especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente. Además, las autopistas A9 y la carretera nacional B184 se encuentran cerca, lo que permite una conexión rápida con Leipzig, Halle y la región circundante.
Ocio y descanso: Los alrededores ofrecen numerosas posibilidades de ocio. El parque urbano de Delitzsch y el jardín de rosas invitan a dar paseos y descansar. El zoológico de Delitzsch también se puede alcanzar a pie directamente desde la casa atravesando el parque, y ofrece especialmente a las familias con niños un bonito destino para excursiones. Para actividades deportivas hay numerosos senderos para caminar y montar en bicicleta en la región de lagos al norte de Leipzig y en la zona de Bitterfeld, ideales también para los ciclistas deportivos. La conocida bahía de Schladitz ofrece además posibilidades para practicar deportes acuáticos, bañarse y disfrutar del descanso en plena naturaleza. El casco antiguo histórico de Delitzsch, con sus lugares de interés,como el palacio barroco y el museo, también merece una visita.
Particularidades: Delitzsch se caracteriza por su ambiente tranquilo y familiar. Además del casco antiguo histórico, la ciudad también cuenta con una de las fábricas de chocolate más antiguas de Alemania, que contribuye a la identidad especial del lugar. Por lo tanto, la vivienda ofrece una ubicación excelente para todos aquellos que valoran una combinación de buena infraestructura, proximidad a la naturaleza y un alto confort residencial. Aquí podrá disfrutar de la vida en una ciudad de crecimiento histórico con todas las comodidades que garantizan una alta calidad de vida.
Esta ubicación resulta especialmente atractiva para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y todos aquellos que buscan un hogar tranquilo y, al mismo tiempo, bien comunicado.
