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- Jardin - Toit-terrasse - Garage - Chauffage au sol ____________________________________
Cette maison mitoyenne soignée, construite en 2017, allie un confort résidentiel contemporain à un emplacement particulièrement adapté aux familles, directement à proximité du parc municipal. La maison séduit par une distribution des pièces bien pensée, de généreux espaces extérieurs et des équipements qui rendent le quotidien agréable et confortable.
Sur environ 135 m² de surface habitable répartis sur trois étages, six pièces au total sont disponibles. Cela offre de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit plusieurs chambres d’enfants, un bureau à domicile ou un espace invités. La maison est complétée par un terrain d’environ 294 m², offrant suffisamment d’espace pour jouer, se détendre et profiter de l’extérieur.
Le cœur de la maison se trouve au rez-de-chaussée. Ici, l’espace séjour et salle à manger ouvert relie harmonieusement la cuisine au centre de vie familial. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante et assurent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine intégrée existante est déjà comprise dans le prix d’achat. Le four a été remplacé en 2022 et le lave-vaisselle en 2024.
Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse d’environ 17 m² et au jardin aménagé avec soin. Une pergola crée un espace de détente protégé et fait de l’extérieur un lieu idéal pour les repas en commun, les douces soirées d’été ou les jeux avec les enfants. La proximité immédiate du parc municipal renforce encore l’impression de vivre au contact de la nature. Des toilettes invités complètent cet étage.
À l’étage se trouvent trois pièces polyvalentes, parfaitement adaptées comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. L’étage est complété par un débarras pratique ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec fenêtre, douche, baignoire et deux vasques – idéale pour la vie quotidienne d’une famille.
Les combles agrandissent l’espace disponible de deux pièces supplémentaires et offrent d’autres possibilités d’aménagement. Bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de loisirs – l’espace existant peut être utilisé individuellement. Un point fort particulier est la toit-terrasse d’environ 20 m², qui offre un espace de retrait protégé avec beaucoup d’intimité et invite à profiter du soleil, à se détendre ou à passer du temps en plein air.
Sur le plan technique également, le bien se présente dans un état moderne. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz, complétée par une Complétée par une installation solaire thermique pour soutenir la préparation d’eau chaude et le chauffage. Dans toute la maison, un chauffage au sol assure des températures agréables. Des stores extérieurs à commande électrique, une connexion à la fibre optique (depuis avril 2026) ainsi que le garage spacieux d’environ 9 mètres de longueur et d’environ 3 mètres de largeur offrent un confort supplémentaire et suffisamment d’espace de rangement pour les vélos, les outils de jardin ou autres équipements.
Dans l’ensemble, cette maison mitoyenne d’un côté offre une combinaison réussie d’équipements modernes, d’un espace généreux et d’un emplacement calme directement au bord du parc municipal – des conditions idéales pour tous ceux qui recherchent un foyer durable offrant une qualité de vie élevée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Emplacement calme et verdoyant directement au bord du parc municipal - Grand espace de séjour et salle à manger avec cuisine ouverte - Jardin avec terrasse d’environ 17 m² et pergola - Terrasse sur le toit de 20 m² comme espace de retrait supplémentaire - Garage directement attenant à la maison - Chauffage au sol dans tout le bâtiment - Chauffage central au gaz avec soutien solaire thermique - Salle de bains avec douche, baignoire, fenêtre et double lavabo - WC invités supplémentaire au rez-de-chaussée - Stores extérieurs électriques - Cuisine équipée avec four de 2022 et lave-vaisselle de 2024
Emplacement
Détails de l'emplacement
La maison individuelle à Delitzsch se trouve dans un quartier résidentiel attrayant et bien desservi. Delitzsch, une charmante petite ville située au nord de la Saxe, offre un équilibre parfait entre infrastructure urbaine et idyll rural.
Possibilités de shopping : À proximité immédiate de la maison, vous trouverez de nombreuses possibilités de faire des achats pour les besoins quotidiens. À la gare se trouvent notamment Aldi, Penny, DM et Rossmann. Un Netto est également disponible près du parc. Un peu plus loin, Kaufland ainsi qu’un grand supermarché Rewe complètent l’offre. Des marchés nocturnes réguliers ainsi que le marché gastronomique connu au-delà de la région enrichissent également l’offre de la ville.
Éducation et garde d’enfants : Pour les familles avec enfants, l’emplacement est idéal. Plusieurs jardins d’enfants et écoles primaires se trouvent dans les environs, notamment les jardins d’enfants « Am Park » et la « Kita Piratennest », ainsi que l’école secondaire de Delitzsch. Les établissements scolaires supérieurs, comme le lycée « Heinrich Heine », sont également facilement accessibles. Il existe en outre une école de musique et de nombreuses associations sportives proposant une large offre de loisirs aux enfants et aux adolescents.
Transports : La desserte par les transports publics est excellente. Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques minutes à pied de la maison, et la gare de Delitzsch est accessible en env. 8 minutes à pied. De là, vous rejoignez la gare centrale de Leipzig en seulement env. 13 minutes avec le transport régional. Le marché de Leipzig ainsi que la gare centrale de Halle sont également très facilement accessibles, avec un temps de trajet d’env. 20 à 25 minutes. L’emplacement est donc particulièrement attrayant pour les navetteurs. En outre, l’autoroute A9 et la route nationale B184 se trouvent à proximité, permettant une liaison rapide vers Leipzig, Halle et la région environnante.
Loisirs et détente : Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Le parc municipal de Delitzsch et la roseraie invitent à la promenade et à la détente. Le zoo de Delitzsch est également accessible à pied directement depuis la maison à travers le parc et constitue une belle destination, notamment pour les familles avec enfants. Pour les activités sportives, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables sont disponibles dans la région des lacs au nord de Leipzig ainsi que dans la région de Bitterfeld – idéal également pour les cyclistes. La célèbre baie de Schladitz offre en outre des possibilités de sports nautiques, de baignade et de détente au milieu de la verdure. La vieille ville historique de Delitzsch avec ses curiosités, comme le château baroque et le musée, vaut également le détour.
Particularités : Delitzsch se distingue par son atmosphère calme et adaptée aux familles. Outre son centre historique, la ville abrite également l’une des plus anciennes chocolateries d’Allemagne, qui contribue à l’identité particulière de la localité. Cette maison bénéficie ainsi d’un emplacement exceptionnel pour tous ceux qui apprécient une combinaison de bonnes infrastructures, de proximité avec la nature et d’un grand confort résidentiel. Vous pouvez ici profiter de la vie dans une ville façonnée par l’histoire, avec toutes les commodités qui contribuent à une qualité de vie élevée.
Cet emplacement est particulièrement attrayant pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui recherchent un logement calme, tout en étant bien desservi.
