++ أجواء عائلية مثالية بجوار حديقة المدينة – منزل مزدوج حديث مع تراس على السطح وراحة معيشية كبيرة ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

- حديقة
- تراس على السطح
- كراج
- تدفئة أرضية
____________________________________

هذا المنزل المزدوج المنفصل المحافظ عليه جيدًا من عام 2017 يجمع بين راحة سكن عصرية وموقع مناسب جدًا للعائلات مباشرةً عند حديقة المدينة. يتميز المنزل بتقسيم مدروس للغرف، ومساحات خارجية واسعة، وتجهيزات تجعل الحياة اليومية مريحة وممتعة.

على مساحة سكنية تبلغ حوالي 135 م²، موزعة على ثلاثة طوابق، تتوفر في المجمل ست غرف. وهذا يتيح استخدامات متعددة – سواء كغرف أطفال متعددة، أو مكتب منزلي، أو مساحة للضيوف. ويكتمل المنزل بأرض مساحتها حوالي 294 م²، توفر مساحة كافية للعب والاسترخاء وقضاء الوقت في الهواء الطلق.

يقع قلب المنزل في الطابق الأرضي. هنا يربط منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح المطبخ بانسجام مع مركز حياة العائلة. وتخلق المساحات الزجاجية الكبيرة أجواءً مشرقة وودية وتضمن انتقالات سلسة بين الداخل والخارج. المطبخ المدمج الموجود مشمول بالفعل في سعر الشراء. تم تجديد الفرن في عام 2022، وغسالة الصحون في عام 2024.

مباشرةً من منطقة المعيشة تصلون إلى التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 17 م² وإلى الحديقة المصممة بعناية. وتوفر البرجولا مكان جلوس محميًا وتجعل المنطقة الخارجية مكانًا مثاليًا للوجبات المشتركة، أو أمسيات الصيف الهادئة، أو اللعب مع الأطفال. كما أن القرب المباشر من حديقة المدينة يعزز أيضًا الإحساس بالسكن القريب من الطبيعة. ويكمل هذا الطابق مرحاض للضيوف.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف قابلة للاستخدام بمرونة، وهي مناسبة بشكل ممتاز كغرف نوم أو غرف أطفال أو غرف عمل. ويكتمل هذا الطابق بغرفة تخزين عملية بالإضافة إلى حمام واسع مع نافذة ودش وحوض استحمام وحوضي غسيل – مثالي للحياة اليومية لعائلة.

يُوسّع الطابق تحت السقف عرض المساحة بغرفتين إضافيتين ويفتح إمكانيات تصميم إضافية. سواء كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو منطقة هوايات – يمكن استخدام المساحة المتاحة هنا بشكل فردي. ومن أبرز المزايا تراس السطح الذي تبلغ مساحته حوالي 20 م²، والذي يوفر مكانًا محميًا للانسحاب مع الكثير من الخصوصية ويدعو إلى التشمّس أو الاسترخاء أو قضاء الوقت في الهواء الطلق.

كما أن العقار من الناحية التقنية في مستوى حديث. يتم التدفئة عبر تدفئة مركزية بالغاز، والتي يدعمها يُستكمل ذلك بمنظومة تسخين شمسي لدعم إعداد المياه الساخنة والتدفئة. في جميع أنحاء المنزل تضمن التدفئة الأرضية درجات حرارة مريحة. كما توفر الستائر الخارجية الكهربائية، وتوصيل بالألياف الضوئية (منذ أبريل 2026)، إضافةً إلى المرأب الواسع بطول يقارب 9 أمتار وعرض نحو 3 أمتار، راحة إضافية ومساحة تخزين وفيرة للدراجات وأدوات الحديقة أو غيرها من الأغراض.

إجمالًا، يقدم هذا المنزل النصفي المزدوج مزيجًا ناجحًا من التجهيزات العصرية، والمساحة الواسعة، والموقع الهادئ مباشرةً عند حديقة المدينة – وهي شروط مثالية لكل من يبحث عن منزل طويل الأمد بجودة سكن عالية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- موقع هادئ وخضراء مباشرةً عند حديقة المدينة
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع مطبخ مفتوح
- حديقة مع تراس بمساحة حوالي 17 م² وبيرغولا
- تراس على السطح بمساحة 20 م² كملاذ إضافي
- مرأب مباشرةً عند المنزل
- تدفئة أرضية في كامل المبنى
- تدفئة مركزية بالغاز مع دعم من التسخين الشمسي
- حمام مع دش، وحوض استحمام، ونافذة، ومغسلة مزدوجة
- مرحاض ضيوف إضافي في الطابق الأرضي
- ستائر خارجية كهربائية
- مطبخ مُجهز مع فرن من 2022 وغسالة صحون من 2024

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل الفردي في Delitzsch في موقع سكني جذاب ومخدوم جيدًا. Delitzsch، وهي مدينة صغيرة ساحرة في شمال Sachsen، توفر توازنًا مثاليًا بين البنية التحتية الحضرية والهدوء الريفي.

التسوق:
في المنطقة المباشرة المحيطة بالمنزل ستجدون مجموعة متنوعة من خيارات التسوق للاحتياجات اليومية. في محطة القطار توجد من بين أمور أخرى Aldi وPenny وDM وRossmann. وبالقرب من الحديقة يوجد أيضًا Netto. وعلى مسافة أبعد قليلًا تكمل Kaufland وكذلك سوق Rewe كبير العرض. كما تثري الأسواق المسائية المنتظمة وسوق المتعة المعروف على مستوى المنطقة العرضَ الحضري بشكل إضافي.

التعليم ورعاية الأطفال:
بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، فإن الموقع مثالي. توجد عدة رياض أطفال ومدارس ابتدائية في المنطقة، من بينها رياض الأطفال „Am Park“ و"Kita Piratennest" وكذلك Oberschule Delitzsch. كما يمكن الوصول جيدًا إلى المدارس الثانوية مثل Gymnasium „Heinrich Heine“. بالإضافة إلى ذلك توجد مدرسة موسيقى والعديد من النوادي الرياضية التي توفر عرضًا ترفيهيًا واسعًا للأطفال واليافعين.

الربط بالمواصلات:
الربط بوسائل النقل العام ممتاز. توجد محطة حافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من المنزل، ويمكن الوصول إلى محطة Delitzsch في حوالي 8 دقائق سيرًا. ومن هناك تصلون عبر النقل الإقليمي في حوالي 13 دقيقة فقط إلى محطة Leipzig الرئيسية. كما يمكن الوصول بسهولة كبيرة إلى Leipziger Markt وكذلك محطة Halle الرئيسية بزمن رحلة يقارب 20 إلى 25 دقيقة. لذلك فإن الموقع جذاب بشكل خاص للموظفين الذين يتنقلون يوميًا. كما تقع الطريق السريع A9 والطريق الاتحادي B184 في الجوار، مما يتيح اتصالًا سريعًا بـ Leipzig وHalle وبالمنطقة الأوسع.

الترفيه والاستجمام:
توفر المنطقة المحيطة فرصًا متنوعة للترفيه. يدعو Stadtpark Delitzsch وRosengarten إلى التنزه والاستجمام. كما يمكن الوصول إلى Tiergarten Delitzsch سيرًا على الأقدام عبر الحديقة مباشرةً من المنزل، ويعد وجهة جميلة خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال. وللأنشطة الرياضية تتوفر العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات في منطقة البحيرات شمال Leipzig وكذلك في منطقة Bitterfeld – وهي مثالية أيضًا لراكبي الدراجات. كما توفر Schladitzer Bucht المعروفة إمكانيات للرياضات المائية والسباحة والاستجمام في الخلاء. ويتميز أيضًا مركز Delitzsch التاريخي بمشاهده السياحية، مثل القلعة الباروكية والمتحف، يستحق أيضًا الزيارة.

ميزات خاصة:
تتميز دليتزش بأجوائها الهادئة والمناسبة للعائلات. وبالإضافة إلى البلدة القديمة التاريخية، تضم المدينة أيضًا واحدة من أقدم مصانع الشوكولاتة في ألمانيا، مما يساهم في الهوية الخاصة للمكان. وبالتالي يوفر المنزل موقعًا ممتازًا لكل من يقدّر مزيجًا من بنية تحتية جيدة، والقرب من الطبيعة، وراحة سكنية عالية. هنا يمكنكم الاستمتاع بالحياة في مدينة عريقة تاريخيًا مع جميع وسائل الراحة التي تضمن جودة حياة عالية.

هذا الموقع جذاب بشكل خاص للعائلات، وللمسافرين إلى العمل يوميًا، ولكل من يبحث عن منزل هادئ مع اتصال جيد في الوقت نفسه.