Commissievrije eerste bewoning - 2 kamers met dakterras in Neubiberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit hoogwaardige, met veel oog voor detail volledig gerenoveerde 2-kamerappartement met groot, zonnig dakterras bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met slechts acht wooneenheden, in een rustige en gevestigde woonwijk van Neubiberg.

Het appartement overtuigt door een heldere, moderne inrichting, hoogwaardige materialen en een uitzonderlijk aangename woonsfeer. Bij de uitgebreide volledige renovatie is bijzondere aandacht besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en een harmonieus totaalbeeld. Het resultaat is een stijlvolle woning in vrijwel nieuwstaat, die modern wooncomfort combineert met een rustige, private woonsituatie.

Het hart van het appartement is de lichte woon- en eetruimte met toegang tot het ruime dakterras. Dit breidt de woonruimte uit naar buiten en biedt ideale omstandigheden voor ontspannen uren in de buitenlucht, ligstoelen, planten of een stijlvolle lounge.

De keuken is momenteel bewust voorbereid voor een individuele inrichting. Alle benodigde aansluitingen zijn al aanwezig. Op verzoek kan de plaatsing van een hoogwaardige inbouwkeuken volgens de wensen van de koper aanvullend worden geregeld.

Een kelderberging behoort vanzelfsprekend tot het appartement. Rondom het gebouw zijn parkeermogelijkheden in de openbare ruimte beschikbaar.

De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats. Voor de koper is er dus geen makelaarscourtage verschuldigd.

Aanvragen van makelaars worden niet op prijs gesteld.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In het kader van de uitgebreide grondige renovatie is veel waarde gehecht aan hoogwaardige materialen, een heldere designtaal en een duurzame en vakkundige uitvoering.

Tot de kenmerken behoren onder andere:

- hoogwaardige eiken parketvloer, wit geolied, met een slijtlaag van 4 mm
- elegante wandaansluiting met moderne designvoeg in plaats van klassieke plinten
- stijlvolle badkamer met Italiaanse porseleinen tegels
- hoogwaardige sanitaire voorzieningen van Geberit
- Grohe-kranen in chroom
- ruime regendouche
- moderne LED-inbouwspots in matwitte uitvoering
- elektrische rolluiken in alle ruimtes
- hoogwaardig schakelmateriaal van Berker in matwit
- nieuwe terrasplaten op het dakterras
- aansluiting voor een wasmachine in de woning
- volledig vernieuwde elektriciteit
- nieuwe waterleidingen van roestvrij staal
- nieuwe watergedragen vloerverwarming
- voorbereide aansluitingen voor een individuele inbouwkeuken
- kelderberging

Overige gevallen

Voor de in het kader van de renovatie nieuw gerealiseerde, bouwgebonden werkzaamheden geldt de wettelijke garantie overeenkomstig het BGB (5 jaar).

De werkzaamheden zijn uitgevoerd met bijzondere aandacht voor hoogwaardige materialen, nauwkeurige ambachtelijke afwerking en duurzame woonkwaliteit.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Neubiberg, een populaire en aangenaam rustige gemeente in de zuidoostelijke omgeving van München. Neubiberg combineert een groene, volwassen woonomgeving met een zeer goede verbinding met München en biedt daarmee een ideale combinatie van wonen in de natuur en stedelijke bereikbaarheid.

De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woningen, veel groen en een rustige buurt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, cafés, restaurants, apotheken en andere dienstverleners bevinden zich op goed bereikbare afstand.
Ook voor vrije tijd en ontspanning biedt Neubiberg een aantrekkelijke omgeving. Wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten kunnen uitstekend in het dagelijks leven worden geïntegreerd dankzij de groene omgeving. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de nabijheid van München en de goede infrastructuur van het zuidoostelijke stadsgebied.

Een bijzonder locatievoordeel is de toenemende betekenis van Neubiberg en de aangrenzende gemeenten Ottobrunn en Taufkirchen als hightech-, luchtvaart- en defensielocatie in het zuiden van München. Met de Infineon-campus direct in Neubiberg en het nabijgelegen technologiecluster rond Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, de Universiteit van de Bundeswehr München en de Ludwig-Bölkow-Campus ontstaat een economisch sterke en toekomstgerichte omgeving met grote uitstraling.

Deze ontwikkeling versterkt de aantrekkelijkheid van de locatie verder en maakt Neubiberg zowel voor eigen gebruik als voor investeerders bijzonder interessant. De combinatie van rustig, groen wonen, een goede bereikbaarheid van München en een dynamische technologieomgeving is in deze vorm zeldzaam.

Via de S-Bahn en de omliggende vervoersverbindingen is het centrum van München goed bereikbaar. Ook de verbinding met de naburige gemeenten Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach en de zuidoostelijke stadsdelen van München is zeer goed.
Neubiberg behoort al jaren tot de gewilde woonlocaties in de omgeving van München en overtuigt door een hoge levenskwaliteit, een goed onderhouden woonomgeving, een stabiele vraag en zeer goede toekomstperspectieven.