السكن الأول دون عمولة - غرفتان مع تراس على السطح في نويبيبيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المكونة من غرفتين، التي جُدّدت بالكامل بجودة عالية وبحب كبير للتفاصيل وتضم تراسًا شمسيًا كبيرًا على السطح، في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم ثماني وحدات فقط، في منطقة سكنية هادئة ومستقرة في نويبيبيرغ.

تتميز الشقة بتصميم واضح وعصري، ومواد عالية الجودة، وأجواء سكنية مريحة بشكل استثنائي. وفي إطار التجديد الشامل، أُولي اهتمام خاص للجودة والمتانة والصورة العامة المتناسقة. والنتيجة منزل أنيق بحالة شبه جديدة، يجمع بين الراحة السكنية العصرية ووضع سكني هادئ وخاص.

يُعدّ قسم المعيشة والطعام المشرق قلب الشقة، مع إمكانية الوصول إلى التراس الفسيح على السطح. ويوسّع هذا التراس مساحة المعيشة إلى الخارج، ويوفر ظروفًا مثالية لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق، أو وضع كراسي الاستلقاء للتشمّس، أو النباتات، أو إنشاء منطقة استراحة أنيقة.

المطبخ مُجهّز حاليًا عمدًا بشكل مفتوح بما يسمح بتصميم فردي. جميع التوصيلات اللازمة موجودة بالفعل. وبناءً على الطلب، يمكن أيضًا تنظيم تركيب مطبخ مدمج عالي الجودة وفقًا لرغبات المشتري.

تتبع الشقة، بطبيعة الحال، غرفة في القبو. وتتوفر مواقف للسيارات في المنطقة العامة المحيطة بالمبنى.

يتم البيع مباشرة من المالك دون عمولة. وبالتالي لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط.

لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في إطار التجديد الشامل، أُولي اهتمام كبير للمواد عالية الجودة، ولغة التصميم الواضحة، والتنفيذ المتين والمهني.

تشمل ميزات التجهيز، من بين أمور أخرى:

- أرضيات باركيه من خشب البلوط عالي الجودة، مدهونة بالزيت الأبيض، بطبقة استخدام بسماكة 4 مم
- وصلة جدارية أنيقة مع فاصل تصميم عصري بدلًا من قوائم الحواف التقليدية
- حمّام أنيق ببلاط بورسلان إيطالي
- تجهيزات صحية عالية الجودة من Geberit
- خلاطات Grohe بالكروم
- دش Rainshower واسع
- كشافات سقفية LED عصرية بلمسة بيضاء مطفية
- مصاريع كهربائية في جميع الغرف
- مفاتيح كهربائية عالية الجودة من Berker باللون الأبيض المطفي
- ألواح تراس جديدة على التراس السطحي
- وصلة غسالة ملابس داخل الشقة
- تمديدات كهربائية مجددة بالكامل
- أنابيب مياه جديدة من الفولاذ المقاوم للصدأ
- تدفئة أرضية جديدة مائية
- توصيلات مطبخ مجهّزة مسبقًا لمطبخ مدمج حسب الطلب
- غرفة في القبو

آخر

بالنسبة إلى الأعمال المتعلقة بالمبنى والمنفذة حديثًا في إطار أعمال التجديد، يسري الضمان القانوني وفقًا للقانون المدني الألماني (BGB) (5 سنوات).

تم تنفيذ الأعمال مع إيلاء اهتمام خاص للمواد عالية الجودة، والتنفيذ الحرفي الدقيق، وجودة السكن المستدامة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في نويبيبيرغ، وهي بلدية شهيرة وهادئة بشكل angenehm في الضواحي الجنوبية الشرقية لمدينة ميونيخ. تجمع نويبيبيرغ بين بيئة سكنية خضراء راسخة واتصال ممتاز بميونيخ، مما يوفر مزيجًا مثاليًا من السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.

تتميز المنطقة بالمنازل السكنية المعتنى بها جيدًا، والمساحات الخضراء الواسعة، والحي الهادئ. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والمخابز، والمقاهي، والمطاعم، والصيدليات، إضافةً إلى مقدمي الخدمات الآخرين، على مسافة يسهل الوصول إليها.
كما توفر نويبيبيرغ محيطًا جذابًا للترفيه والاستجمام. ويمكن دمج التنزه، وجولات ركوب الدراجات، والأنشطة الرياضية بسهولة في الحياة اليومية ضمن البيئة الخضراء. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من القرب من ميونيخ ومن البنية التحتية الجيدة للمنطقة الحضرية الجنوبية الشرقية.

وتتمثل إحدى المزايا الخاصة للموقع في الأهمية المتزايدة لنويبيبيرغ والبلديتين المجاورتين أوتوبرون وتاوفكيرشن كموقع للتكنولوجيا الفائقة والطيران والدفاع في جنوب ميونيخ. ومع وجود حرم Infineon مباشرةً في نويبيبيرغ، إلى جانب مجمع التكنولوجيا القريب حول Airbus Defence and Space وSiemens وIsar Aerospace وجامعة القوات المسلحة الألمانية في ميونيخ وحرم Ludwig-Bölkow، تنشأ بيئة اقتصادية قوية وموجهة نحو المستقبل ذات إشعاع واسع.

ويعزز هذا التطور جاذبية الموقع بشكل إضافي، ويجعل نويبيبيرغ مثيرة للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين. إن الجمع بين السكن الهادئ والأخضر، وسهولة الوصول إلى ميونيخ، وبيئة التكنولوجيا الديناميكية، أمر نادر بهذا الشكل.

يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة ميونيخ عبر قطار S-Bahn ووسائل النقل المحيطة. كما أن الاتصال بالبلديات المجاورة أوتوبرون، وأونترهاخينغ، ورامرسدورف-بيرلاخ، وأحياء ميونيخ الجنوبية الشرقية، ممتاز جدًا.
تُعد نويبيبيرغ منذ سنوات من المواقع السكنية المطلوبة في ضواحي ميونيخ، وتتميز بجودة حياة عالية، وبيئة سكنية معتنى بها جيدًا، وطلب مستقر، وآفاق مستقبلية ممتازة.