Première occupation sans commission - 2 pièces avec toit-terrasse à Neubiberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 2 pièces, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité et beaucoup d’attention aux détails, doté d’une grande terrasse sur le toit ensoleillée, se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant seulement huit logements, dans un quartier résidentiel calme et établi de Neubiberg.

L’appartement séduit par son aménagement clair et moderne, ses matériaux haut de gamme et son atmosphère de vie exceptionnellement agréable. Dans le cadre de la rénovation complète, une importance particulière a été accordée à la qualité, à la durabilité et à une harmonie d’ensemble cohérente. Le résultat est un logement élégant, presque à l’état neuf, qui associe confort moderne et cadre de vie calme et privé.

La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour-salle à manger lumineux, avec accès à la spacieuse terrasse sur le toit. Celle-ci prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre des conditions idéales pour des moments de détente en plein air, des chaises longues, des plantes ou un espace lounge élégant.

La cuisine est actuellement volontairement préparée pour un aménagement personnalisé. Tous les raccordements nécessaires sont déjà présents. Sur demande, l’installation d’une cuisine équipée haut de gamme peut également être organisée selon les souhaits de l’acheteur.

Une cave est naturellement comprise avec l’appartement. Des possibilités de stationnement sont disponibles dans l’espace public autour de l’immeuble.

La vente est effectuée sans commission directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence ne sera donc due par l’acheteur.

Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans le cadre de la rénovation complète, une grande importance a été accordée aux matériaux haut de gamme, à une identité visuelle claire ainsi qu’à une exécution durable et professionnelle.

Les équipements comprennent notamment :

- parquet haut de gamme en chêne, huilé blanc, avec couche d’usure de 4 mm
- raccord mural élégant avec joint de design moderne au lieu de plinthes classiques
- salle de bains élégante avec carrelage italien en grès cérame
- équipements sanitaires haut de gamme de Geberit
- robinetterie Grohe chromée
- grande douche Rainshower
- spots LED modernes au plafond, finition blanc mat
- volets roulants électriques dans toutes les pièces
- appareillage électrique haut de gamme Berker, blanc mat
- nouvelles dalles de terrasse sur la terrasse du toit
- raccordement pour lave-linge dans l’appartement
- installation électrique entièrement renouvelée
- nouvelles conduites d’eau en acier inoxydable
- nouveau chauffage au sol hydraulique
- raccordements de cuisine préinstallés pour une cuisine équipée personnalisée
- cave

Autres

Pour les prestations liées au bâtiment nouvellement réalisées dans le cadre de la rénovation, la garantie légale conformément au BGB s’applique (5 ans).

Les travaux ont été réalisés avec une attention particulière portée à l’utilisation de matériaux de haute qualité, à une exécution artisanale précise et à une qualité de vie durable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Neubiberg, une commune prisée et agréablement calme dans le sud-est de la périphérie munichoise. Neubiberg associe un environnement résidentiel verdoyant et établi à une très bonne desserte de Munich, offrant ainsi une combinaison idéale entre vie proche de la nature et accessibilité urbaine.

Les environs se caractérisent par des maisons bien entretenues, beaucoup de verdure et un voisinage calme. Les commerces pour les besoins quotidiens, boulangeries, cafés, restaurants, pharmacies ainsi que d’autres prestataires de services se trouvent à proximité facilement accessible.
Neubiberg offre également un cadre attrayant pour les loisirs et la détente. Les promenades, les excursions à vélo et les activités sportives peuvent être parfaitement intégrées au quotidien dans l’environnement verdoyant. Parallèlement, les habitants bénéficient de la proximité de Munich ainsi que de la bonne infrastructure de la périphérie sud-est de la ville.

Un avantage particulier de l’emplacement réside dans l’importance croissante de Neubiberg et des communes voisines d’Ottobrunn et de Taufkirchen en tant que pôles de haute technologie, d’aéronautique et de défense au sud de Munich. Avec le campus d’Infineon directement à Neubiberg ainsi que le cluster technologique situé à proximité autour d’Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, l’Université de la Bundeswehr de Munich et le Ludwig-Bölkow-Campus, un environnement économiquement solide et tourné vers l’avenir, au fort rayonnement, se développe.

Cette évolution renforce encore l’attractivité de l’emplacement et rend Neubiberg particulièrement intéressant tant pour les occupants que pour les investisseurs. La combinaison d’un cadre de vie calme et verdoyant, d’une bonne accessibilité de Munich et d’un environnement technologique dynamique est rare sous cette forme.

Le centre-ville de Munich est facilement accessible grâce au S-Bahn ainsi qu’aux liaisons de transport environnantes. La desserte des communes voisines d’Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach et des quartiers sud-est de Munich est également très bonne.
Neubiberg compte depuis des années parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de la périphérie munichoise et séduit par sa grande qualité de vie, son environnement résidentiel bien entretenu, une demande stable ainsi que de très bonnes perspectives d’avenir.