Prima occupazione senza provvigione – 2 locali con terrazza sul tetto a Neubiberg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di 2 locali, ristrutturato completamente con materiali di alta qualità e grande attenzione ai dettagli, dotato di un’ampia e soleggiata terrazza sul tetto, si trova al primo piano di un curato condominio con sole otto unità, in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Neubiberg.

L’appartamento convince per il design chiaro e moderno, i materiali di alta qualità e un’atmosfera abitativa eccezionalmente piacevole. Nell’ambito della completa ristrutturazione è stata prestata particolare attenzione alla qualità, alla durata e a un insieme armonioso. Il risultato è una casa elegante, in condizioni pressoché pari al nuovo, che coniuga il comfort abitativo moderno con una situazione residenziale tranquilla e privata.

Il cuore dell’appartamento è la luminosa zona soggiorno-pranzo con accesso alla spaziosa terrazza sul tetto. Questa estende lo spazio abitativo verso l’esterno e offre condizioni ideali per trascorrere momenti rilassanti all’aria aperta, prendere il sole, disporre piante o creare un’elegante zona lounge.

La cucina è attualmente predisposta volutamente a pianta aperta per una configurazione personalizzata. Sono già presenti tutti gli attacchi necessari. Su richiesta, è inoltre possibile organizzare l’installazione di una cucina componibile di alta qualità secondo le esigenze dell’acquirente.

All’appartamento appartiene naturalmente una cantina. Nei dintorni dell’edificio sono disponibili posti auto nell’area pubblica.

La vendita avviene senza provvigione direttamente da parte del proprietario. Per l’acquirente non è quindi prevista alcuna provvigione d’agenzia.

Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nell’ambito della ristrutturazione completa, è stata data grande importanza all’impiego di materiali di alta qualità, a un linguaggio progettuale chiaro, nonché a un’esecuzione professionale e duratura.

Tra le caratteristiche dotazionali figurano, tra l’altro:

- pregiato parquet in rovere, oliato bianco, con strato di usura di 4 mm
- elegante raccordo a parete con moderna fuga di design al posto dei classici battiscopa
- elegante bagno con piastrelle in gres porcellanato italiano
- sanitari di alta qualità Geberit
- rubinetteria Grohe cromata
- ampia doccia Rainshower
- moderni faretti LED a soffitto in finitura bianco opaco
- tapparelle elettriche in tutti gli ambienti
- pregiata serie di interruttori Berker in bianco opaco
- nuove piastrelle per terrazza sulla terrazza panoramica
- attacco per lavatrice nell’appartamento
- impianto elettrico completamente rinnovato
- nuove tubazioni dell’acqua in acciaio inox
- nuovo riscaldamento a pavimento ad acqua
- predisposizione degli attacchi per una cucina componibile personalizzata
- cantina

Altri

Per le prestazioni relative all’edificio realizzate ex novo nell’ambito della ristrutturazione si applica la garanzia legale ai sensi del BGB (5 anni).

I lavori sono stati eseguiti con particolare attenzione a materiali di alta qualità, lavorazione artigianale precisa e una qualità abitativa sostenibile.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Neubiberg, un comune molto apprezzato e piacevolmente tranquillo nell’area sud-orientale circostante Monaco di Baviera. Neubiberg combina un ambiente residenziale verde e consolidato con ottimi collegamenti a Monaco di Baviera, offrendo così una combinazione ideale di abitare a contatto con la natura e accessibilità urbana.

La zona è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, molto verde e un vicinato tranquillo. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi per le necessità quotidiane, panetterie, caffè, ristoranti, farmacie e altri servizi facilmente raggiungibili.
Anche per il tempo libero e il relax, Neubiberg offre un contesto interessante. Passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive possono essere facilmente integrate nella vita quotidiana grazie all’ambiente verde. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza a Monaco di Baviera e delle eccellenti infrastrutture dell’area sud-orientale circostante.

Un particolare vantaggio della posizione è la crescente importanza di Neubiberg e dei comuni limitrofi Ottobrunn e Taufkirchen come polo high-tech, aerospaziale e della difesa nel sud di Monaco. Con il campus Infineon direttamente a Neubiberg e il vicino cluster tecnologico attorno ad Airbus Defence and Space, Siemens, Isar Aerospace, l’Università delle Forze Armate Federali di Monaco e il Ludwig-Bölkow-Campus, si sta sviluppando un contesto economicamente solido e orientato al futuro, di grande rilievo.

Questo sviluppo rafforza ulteriormente l’attrattiva della posizione e rende Neubiberg particolarmente interessante sia per chi cerca una casa propria sia per gli investitori. La combinazione di abitare tranquillo e nel verde, buona raggiungibilità di Monaco di Baviera e un dinamico contesto tecnologico è rara in questa forma.

Il centro di Monaco di Baviera è facilmente raggiungibile tramite la S-Bahn e i collegamenti stradali circostanti. Anche i collegamenti con i comuni limitrofi di Ottobrunn, Unterhaching, Ramersdorf-Perlach e i quartieri sud-orientali di Monaco di Baviera sono eccellenti.
Da anni Neubiberg è una delle zone residenziali più richieste dell’area circostante Monaco di Baviera e convince per l’elevata qualità della vita, il contesto residenziale ben curato, la domanda stabile e le ottime prospettive future.