Exclusief wonen in Neubiberg: modern koopappartement met tuin & 2 parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Betrek dit stijlvolle nieuwbouwappartement op de begane grond van een modern appartementencomplex (bouwjaar 2018), dat indruk maakt door zijn intelligente indeling en hoogwaardige uitrusting. Het object maakt deel uit van het gewilde wooncomplex „Neubiberger Gärten“, gebouwd in massieve constructie volgens de KfW-efficiëntiehuis 55-norm, en biedt daarmee niet alleen comfort, maar ook een uitstekende energiebalans.

Uw voordelen op een rij:
•Wonen met toegang tot de tuin: Het ruime terras (ca. 22 m²) met uitzicht op het eigen tuingedeelte (72,9 m²) nodigt uit tot ontspannen en biedt tegelijkertijd directe toegang tot de natuur.
•Individuele extra voorzieningen: De eigenaar heeft het appartement al voorzien van talrijke waardevolle extra wensen (zie hoogtepunten van de voorzieningen), die het dagelijks leven comfortabeler maken.
•Volledig doordacht: Moderne badkamers en een open keuken- en eetgedeelte zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

Indeling:
•Entree: Een lichte hal met praktische opbergruimte (inbouwkasten) verwelkomt u.
•Wonen/eten/keuken: Een lichte ruimte met kamerhoge ramen en directe toegang tot het terras. De moderne inbouwkeuken is bij de koopprijs inbegrepen.
•Slaapkamer en kinderkamer: Rustig gelegen kamers met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten.
•Badkamer: De badkamer beschikt over een douche (ca. 90x90 cm, gelijkvloers), een ligbad, een dubbele wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een modern toilet.
•Kelder & parkeerplaatsen: Een aparte kelderberging zorgt voor extra opbergruimte. U koopt bovendien een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een parkeerplaats buiten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Dit appartement onderscheidt zich door een groot aantal individuele extra wensen, gekozen door de huidige eigenaar, van de standaard:

Sanitair & badkamer (upgrades):
•Badkamer: In plaats van een enkele wastafel werd een dubbele wastafel (Ideal Standard Strada, incl. designhoekstopkranen en -sifon) geïnstalleerd.
•Douche: De douche werd vergroot van 80x80 cm naar ca. 90x90 cm, gelijkvloers uitgevoerd.
•Toilet: Het toilet werd onder het raam geplaatst (laag reservoir) en voorzien van een hoogwaardig wandcloset met diepspoeling (VIGOUR Derby basic), Soft-Close-neerlaatautomaat en een design Sigma01-bedieningsplaat.
•Badkamerradiator: Elegante, elektrische badkamerradiator (Anapont) met timer en 5 verwarmingsstanden.

Elektrische installatie (upgrades):
•Stopcontacten: Talrijke extra stopcontacten op strategische plaatsen (woonkamer, hal, slaapkamer), evenals een afsluitbaar buitenstopcontact (230V en 400V) bij de parkeerplaats in de ondergrondse garage voor het opladen van elektrische auto’s of gebruik in de werkplaats.
•Verlichting: 8 moderne SLV TIGLA SQUARE plafondinbouwspots (incl. Philips Master LED GU10) in de hal en badkamer zorgen voor elegante en energiebesparende verlichting.
•Multimedia: Extra antenne- en TAE-aansluitingen voor tv en internet op verschillende plaatsen in het woon- en slaapgedeelte.

Ramen:
•Grepen: Alle ramen (draai-kiepramen) werden achteraf voorzien van afsluitbare raambeslagen (40Nm) in wit, wat de inbraakbeveiliging aanzienlijk verhoogt.

Vloer:
•Parket: Hoogwaardig afgewerkt parket (zwevend gelegd) in de woon-, slaap- en halruimtes.
•Tegels: Grootformaat vloertegels (30x60 cm, Metro Basalt mat) in de badkamer, het gastentoilet en de keuken (in los verband), evenals matwitte wandtegels in de badkamer (tot plafondhoogte).

Overig:
•Keuken: De inbouwkeuken werd individueel ontworpen en bestaat uit witte hoogglansfronten met roestvrijstalen en keramische oppervlakken (apparatuur inbegrepen in de koopprijs).
•Deuren: Moderne binnendeuren met wit oppervlak (Lebolit 9010 glad) en aluminiumgrepen.

Overige gevallen

De woning is momenteel verhuurd voor € 1730 netto koude huur + € 300 bijkomende kosten, inclusief beide parkeerplaatsen.

Dit vastgoed biedt niet alleen een uitstekende ligging, maar ook een doordachte, hoogwaardige interieurafwerking die dankzij de vele speciale wensen en de moderne bouwwijze het „wow-effect“ gegarandeerd oplevert. Een ideale plek voor stellen of kleine gezinnen die volop van het leven in München willen genieten.

Om de bijkomende kosten voor kopers te besparen, is contact met makelaars ongewenst.

Gelieve het eerste contact per e-mail op te nemen, zodat de vele aanvragen in volgorde kunnen worden behandeld.

Hartelijk dank voor uw begrip!

Locatie

Locatie

Wonen in het groen met een stedelijke verbinding
De gemeente Neubiberg in het district München biedt de perfecte symbiose van rustig wonen in het groen en de nabijheid van de hoofdstad München.
•Infrastructuur: De woning ligt in een rustige woonwijk, maar scholen, kinderdagverblijven, winkelmogelijkheden (bijv. Rewe, Aldi, Netto) en artsen zijn in de plaats of in het nabijgelegen Ottobrunn snel bereikbaar.
•Verkeersverbindingen: Het S-Bahn-station Neubiberg (S3, richting München of Holzkirchen) is te voet bereikbaar en brengt u in ca. 20 minuten naar het stadscentrum van München (Marienplatz). De snelweg A99 ligt op slechts enkele minuten rijden.
•Recreatie: De idyllische omgeving met het nabijgelegen Hachinger Tal, de Neubiberger See en uitgestrekte groengebieden nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en ontspanning direct voor de deur.