| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 184 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 750 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 289.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.570,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAangeboden wordt een veelzijdig bruikbare twee-onder-een-kapwoning op een perceel van circa 750 m², op slechts ongeveer 3 km van Hachenburg. Het huis bestaat uit twee met elkaar verbonden woninghelften met elk eigen meters, zodat beide eenheden onafhankelijk van elkaar kunnen worden gebruikt of verhuurd. Hierdoor is de woning zowel geschikt voor eigen gebruik en als meer-generatiewoning als voor belegging. De algehele staat is gemiddeld tot goed.
Woninghelft 1 (bouwjaar 1954)
- Ca. 84 m² woonoppervlak
- 4 kamers, keuken, hal, toilet, badkamer en niet-uitgebouwde zolder
- Garage
- Momenteel verhuurd voor € 600 kale huur per maand
Woninghelft 2 (bouwjaar 1987)
- Ca. 100 m² woonoppervlak
- 3 kamers, keuken, badkamer en gastentoilet
- Carport en 2 parkeerplaatsen
- Groot balkon met rustig uitzicht in de richting van Marienstatt
- Momenteel leegstaand en per direct beschikbaar
- Laatst verhuurd voor circa € 800 kale huur per maand
Als belegging
Momenteel brengt de eerste eenheid € 600 kale huur per maand op. Als ook de tweede eenheid opnieuw wordt verhuurd, komt men gezamenlijk uit op ongeveer € 16.800 kale huur per jaar. Wie liever zelf wil intrekken, gebruikt de tweede eenheid zelf en behoudt de huurinkomsten van de reeds verhuurde eenheid.
Moderniseringen
In de afgelopen jaren is er al het nodige gedaan. Het dak van de helft uit 1987 is enkele jaren geleden vernieuwd. De badkamer van deze eenheid is rond 2018 en in 2021/2022 gemoderniseerd, de badkamer van de helft uit 1954 rond 2022/2023. Daarnaast zijn gedeeltelijk vloeren vernieuwd en enkele ruimtes al opgeknapt.
Staat van de leegstaande eenheid
De leegstaande eenheid moet nog worden gerenoveerd. Vooral schilderwerk en nieuwe vloerbedekking staan op de planning; ook met kleinere ambachtelijke werkzaamheden moet rekening worden gehouden. Het voordeel hiervan is dat men de ruimtes geheel naar eigen smaak kan inrichten en daarna zelf kan intrekken of opnieuw kan verhuren. Van de huurinkomsten van de reeds verhuurde eenheid profiteert men daarbij vanaf het begin.
Voorzieningen en perceel
- Circa 750 m² perceel met grote tuin
- Centrale olieverwarming, functioneel en bij een latere modernisering om te bouwen
- Oudbouw gedeeltelijk onderkelderd
- Afzonderlijke elektriciteits- en watermeters voor beide eenheden
- Verkoop zonder makelaarscourtage
Over de foto's
De binnenfoto's van de verhuurde eenheid dateren nog uit de periode vóór de huidige verhuur; recentere opnamen zijn momenteel niet beschikbaar. In deze eenheid zijn inmiddels echter de vloeren vernieuwd, de ruimtes geschilderd en de badkamer (2022/2023) gemoderniseerd. De actuele staat kan het beste tijdens een bezichtiging ter plaatse worden beoordeeld.
Over de gegevens
De gegevens over woonoppervlakken en bouwjaren zijn afkomstig uit de bouwdossiers; eigen metingen zijn niet uitgevoerd. De genoemde moderniseringen zijn gebaseerd op onze eigen kennis. Alle gegevens worden naar beste weten verstrekt, maar zonder garantie. Aansprakelijkheid voor juistheid en volledigheid wordt niet aanvaard. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Energieprestatiecertificaat
Het energieprestatiecertificaat is momenteel nog niet beschikbaar en wordt nageleverd of later aangevuld.
Heeft u interesse, neem dan gerust contact met ons op, zodat we een bezichtigingsafspraak kunnen maken
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging en omgeving
Het huis staat in Müschenbach (57629) aan de Hauptstraße en is gunstig gelegen ten opzichte van de verkeersverbindingen. Hachenburg is slechts enkele minuten verwijderd. Scholen, een kleuterschool en bus- en treinverbindingen zijn aanwezig, waardoor de locatie bijzonder interessant is voor gezinnen en forenzen. Aan de tuinzijde ligt het huis zeer rustig en vanaf het balkon heeft men vrij uitzicht in de richting van Marienstatt.
