| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 184 m² |
| Год построен | 1987 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 7 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 750 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 289.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 570,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагается универсально используемый двухквартирный дом на участке площадью около 750 м², всего примерно в 3 км от Хахенбурга. Дом состоит из двух соединённых половин, каждая со своими счётчиками, поэтому обе единицы можно использовать или сдавать независимо друг от друга. Благодаря этому объект подходит как для собственного проживания и в качестве дома для нескольких поколений, так и в качестве инвестиции. Общее состояние — от удовлетворительного до хорошего.
Половина дома 1 (построена в 1954 году)
- Около 84 м² жилой площади
- 4 комнаты, кухня, прихожая, туалет, ванная комната и неосвоенный чердак
- Гараж
- В настоящее время сдана за 600 € холодной арендной платы в месяц
Половина дома 2 (построена в 1987 году)
- Около 100 м² жилой площади
- 3 комнаты, кухня, ванная комната и гостевой туалет
- Навес для автомобиля и 2 парковочных места
- Большой балкон с тихим видом в сторону Мариенштатта
- В настоящее время свободна и готова к заселению с этого момента
- Последний раз сдавалась примерно за 800 € холодной арендной платы в месяц
В качестве инвестиции
В настоящее время первая единица приносит 600 € холодной арендной платы в месяц. Если снова сдать и вторую единицу, общая сумма составит около 16 800 € холодной арендной платы в год. Если предпочтительнее заселиться самостоятельно, вторую единицу можно использовать для собственного проживания, сохранив доход от аренды уже сданной единицы.
Модернизация
В последние годы уже многое было сделано. Крыша половины дома 1987 года несколько лет назад была заменена. Ванная комната этой единицы была модернизирована примерно в 2018 году, а также в 2021/2022 годах, ванная комната половины дома 1954 года — примерно в 2022/2023 годах. Кроме того, частично были заменены напольные покрытия, а отдельные помещения уже приведены в порядок.
Состояние свободной единицы
Свободная единица всё ещё нуждается в ремонте. Прежде всего предстоят малярные работы и укладка новых напольных покрытий, также следует запланировать небольшие ручные работы. Преимущество заключается в том, что помещения можно оформить полностью по своему вкусу, а затем заселиться самостоятельно или снова сдать в аренду. При этом доход от аренды уже сданной единицы будет поступать с самого начала.
Оснащение и участок
- Участок площадью около 750 м² с большим садом
- Центральное отопление на жидком топливе, исправное и пригодное для переоборудования при последующей модернизации
- Старый дом частично с подвалом
- Отдельные счётчики электроэнергии и воды для обеих единиц
- Продажа без комиссии
О фотографиях
Фотографии интерьера сдаваемой единицы были сделаны ещё до её нынешней аренды, более новые снимки в настоящее время отсутствуют. Тем временем в этой единице были заменены напольные покрытия, покрашены помещения и модернизирована ванная комната (2022/2023). Текущее состояние лучше всего оценить во время осмотра на месте.
Об указанных данных
Данные о жилой площади и годах постройки взяты из строительной документации, собственные обмеры не проводились. Указанные модернизации основаны на имеющейся у нас информации. Все сведения предоставлены добросовестно, но без гарантии. Ответственность за правильность и полноту не принимается. Продажа до заключения сделки остаётся возможной.
Энергетический паспорт
Энергетический паспорт в настоящее время ещё не предоставлен и будет представлен позднее либо дополнен впоследствии.
Если вас заинтересовало предложение, свяжитесь с нами, и мы договоримся о дате осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение и окрестности
Дом находится в Мюшенбахе (57629) на главной улице и имеет удобное транспортное расположение. До Хахенбурга — всего несколько минут. Поблизости есть школы, детский сад, а также автобусное и железнодорожное сообщение, что делает это место особенно привлекательным для семей и тех, кто ездит на работу. Со стороны сада дом расположен очень тихо, а с балкона открывается беспрепятственный вид в направлении Мариенштатта.
