| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 184 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 750 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 570,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst proposée une maison bifamiliale polyvalente sur un terrain d’environ 750 m², à seulement environ 3 km de Hachenburg. La maison se compose de deux moitiés reliées entre elles, chacune disposant de ses propres compteurs, de sorte que les deux unités peuvent être utilisées ou louées indépendamment l’une de l’autre. Le bien convient ainsi aussi bien à l’occupation personnelle et comme maison multigénérationnelle qu’à un investissement immobilier. L’état général est moyen à bon.
Moitié de maison 1 (année de construction 1954)
- Environ 84 m² de surface habitable
- 4 pièces, cuisine, dégagement, WC, salle de bains et grenier non aménagé
- Garage
- Actuellement louée pour 600 € de loyer hors charges par mois
Moitié de maison 2 (année de construction 1987)
- Environ 100 m² de surface habitable
- 3 pièces, cuisine, salle de bains et WC invités
- Carport et 2 places de stationnement
- Grand balcon avec vue dégagée et paisible en direction de Marienstatt
- Actuellement vacante et disponible immédiatement
- Dernièrement louée pour environ 800 € de loyer hors charges par mois
À titre d’investissement immobilier
Actuellement, la première unité rapporte 600 € de loyer hors charges par mois. Si la deuxième unité est également relouée, le total atteint environ 16.800 € de loyer hors charges par an. Si l’on préfère emménager soi-même, on peut utiliser la deuxième unité pour son propre usage tout en conservant les revenus locatifs de l’unité déjà louée.
Modernisations
Divers travaux ont déjà été réalisés au cours des dernières années. Le toit de la moitié datant de 1987 a été rénové il y a quelques années. La salle de bains de cette unité a été modernisée vers 2018 ainsi qu’en 2021/2022, et la salle de bains de la moitié datant de 1954 vers 2022/2023. Certains sols ont également été remplacés et plusieurs pièces ont déjà été remises en état.
État de l’unité vacante
L’unité vacante nécessite encore des travaux de rénovation. Il faut notamment prévoir des travaux de peinture et de nouveaux revêtements de sol, ainsi que quelques petits travaux de bricolage. L’avantage est de pouvoir aménager les pièces selon ses propres goûts, puis y emménager soi-même ou les relouer. Les revenus locatifs de l’unité déjà louée permettent d’en bénéficier dès le départ.
Équipement et terrain
- Terrain d’environ 750 m² avec grand jardin
- Chauffage central au fioul, fonctionnel et convertible lors d’une modernisation ultérieure
- Ancienne construction partiellement en sous-sol
- Compteurs séparés d’électricité et d’eau pour les deux unités
- Vente sans commission
À propos des photos
Les photos intérieures du logement loué datent encore d’avant la location actuelle ; des photos plus récentes ne sont momentanément pas disponibles. Entre-temps, les sols de ce logement ont toutefois été rénovés, les pièces repeintes et la salle de bains modernisée (2022/2023). Il est préférable de constater l’état actuel lors d’une visite sur place.
À propos des informations
Les informations relatives aux surfaces habitables et aux années de construction proviennent des dossiers de permis de construire ; aucun relevé personnel n’a été effectué. Les modernisations mentionnées reposent sur nos propres connaissances. Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances, mais sans garantie. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Sous réserve de vente entre-temps.
Certificat énergétique
Le certificat énergétique n’est pas encore disponible et sera transmis ultérieurement ou complété plus tard.
Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à nous contacter afin que nous convenions d’un rendez-vous pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement et environnement
La maison se trouve à Müschenbach (57629), sur la Hauptstraße, et bénéficie d’une bonne desserte. Hachenburg n’est qu’à quelques minutes. Des écoles, une maternelle ainsi que des liaisons de bus et de train sont disponibles, ce qui rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les familles et les navetteurs. Côté jardin, la maison est très calme et le balcon offre une vue dégagée en direction de Marienstatt.
