| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 184 m² |
| Año construido | 1987 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 750 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 289.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.570,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece una casa bifamiliar de uso versátil en una parcela de aproximadamente 750 m², a solo unos 3 km de Hachenburg. La casa consta de dos mitades conectadas entre sí, cada una con sus propios contadores, de modo que ambas unidades pueden utilizarse o alquilarse de forma independiente. Por ello, la propiedad es adecuada tanto para uso propio y como casa multigeneracional como para inversión. El estado general es de medio a bueno.
Mitad de la casa 1 (año de construcción 1954)
- Aproximadamente 84 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones, cocina, recibidor, aseo, baño y buhardilla sin acondicionar
- Garaje
- Actualmente alquilada por 600 € de alquiler neto en frío al mes
Mitad de la casa 2 (año de construcción 1987)
- Aproximadamente 100 m² de superficie habitable
- 3 habitaciones, cocina, baño y aseo de invitados
- Cochera y 2 plazas de aparcamiento
- Gran balcón con vistas tranquilas hacia Marienstatt
- Actualmente desocupada y disponible para ocupar de inmediato
- Alquilada anteriormente por unos 800 € de alquiler neto en frío al mes
Como inversión
Actualmente, la primera unidad genera 600 € de alquiler neto en frío al mes. Si también se vuelve a alquilar la segunda unidad, se alcanzarían conjuntamente unos 16.800 € de alquiler neto en frío al año. Quien prefiera mudarse puede utilizar personalmente la segunda unidad y conservar los ingresos por alquiler de la unidad ya alquilada.
Modernizaciones
En los últimos años ya se han realizado varias mejoras. El tejado de la mitad de 1987 se renovó hace pocos años. El baño de esta unidad se modernizó alrededor de 2018 y en 2021/2022, y el baño de la mitad de 1954 alrededor de 2022/2023. Además, se renovaron parcialmente los suelos y ya se acondicionaron algunas habitaciones.
Estado de la unidad desocupada
La unidad desocupada todavía necesita reformas. Sobre todo, quedan pendientes trabajos de pintura y nuevos revestimientos de suelo; también conviene prever pequeños trabajos de bricolaje. La ventaja es que se pueden diseñar las habitaciones según el gusto propio y después mudarse o volver a alquilarlas. Además, se puede beneficiarse desde el principio de los ingresos por alquiler de la unidad ya alquilada.
Equipamiento y parcela
- Parcela de aproximadamente 750 m² con un gran jardín
- Calefacción central de gasóleo, funcional y convertible en una modernización posterior
- Edificio antiguo parcialmente con sótano
- Contadores independientes de electricidad y agua para ambas unidades
- Venta sin comisión
Sobre las imágenes
Las fotos interiores de la unidad alquilada proceden todavía del periodo anterior al alquiler actual; por el momento no se dispone de imágenes más recientes. Entretanto, en esta unidad se han renovado los suelos, se han pintado las estancias y se ha modernizado el baño (2022/2023). El estado actual se puede apreciar mejor durante una visita in situ.
Sobre los datos
Los datos relativos a las superficies habitables y los años de construcción proceden de los expedientes de obra; no se han realizado mediciones propias. Las modernizaciones mencionadas se basan en nuestros propios conocimientos. Todos los datos se proporcionan según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía. No se asume ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad. Se reserva el derecho a la venta intermedia.
Certificado energético
El certificado energético aún no está disponible y se entregará posteriormente o se añadirá más adelante.
Si está interesado, no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una cita de visita.
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Ubicación y entorno
La casa se encuentra en Müschenbach (57629), en la calle Hauptstraße, y cuenta con buenas conexiones de transporte. Hachenburg está a solo unos minutos. Hay escuelas, una guardería, así como conexiones de autobús y tren, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias y personas que se desplazan diariamente. Hacia el lado del jardín, la casa es muy tranquila, y desde el balcón se disfruta de una vista despejada en dirección a Marienstatt.
