| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 184 m² |
| Рік побудови | 1987 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 750 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 289.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.570,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПропонується універсальний двоквартирний будинок на земельній ділянці площею близько 750 м², лише приблизно за 3 км від Хахенбурга. Будинок складається з двох сполучених половин, кожна з власними лічильниками, завдяки чому обидві одиниці можна використовувати або здавати в оренду незалежно одна від одної. Тому нерухомість підходить як для власного проживання та як будинок для кількох поколінь, так і як капіталовкладення. Загальний стан — від середнього до доброго.
Половина будинку 1 (рік будівництва 1954)
- Близько 84 м² житлової площі
- 4 кімнати, кухня, передпокій, туалет, ванна кімната та необлаштоване горище
- Гараж
- Наразі здається в оренду за 600 € холодної орендної плати на місяць
Половина будинку 2 (рік будівництва 1987)
- Близько 100 м² житлової площі
- 3 кімнати, кухня, ванна кімната та гостьовий туалет
- Навіс для автомобіля та 2 паркомісця
- Великий балкон із тихим видом у напрямку Марієнштатта
- Наразі вільна та готова до заселення відразу
- Востаннє здавалася приблизно за 800 € холодної орендної плати на місяць
Для капіталовкладення
Наразі перша одиниця приносить 600 € холодної орендної плати на місяць. Якщо знову здати в оренду й другу одиницю, загальний річний дохід становитиме близько 16.800 € холодної орендної плати. Той, хто воліє переїхати сам, може використовувати другу одиницю для власного проживання та зберегти орендні надходження від уже зданої в оренду одиниці.
Модернізації
Протягом останніх років уже було зроблено чимало. Дах половини будинку 1987 року кілька років тому замінили. Ванну кімнату цієї одиниці модернізували приблизно у 2018 році та у 2021/2022 роках, а ванну кімнату половини будинку 1954 року — приблизно у 2022/2023 роках. Крім того, частково замінили підлогу, а окремі приміщення вже підготували.
Стан вільної одиниці
Вільна одиниця все ще потребує ремонту. Насамперед необхідні малярні роботи та нові підлогові покриття, також слід запланувати невеликі ремонтні роботи. Перевага полягає в тому, що приміщення можна оформити повністю на власний смак, а потім заселитися самому або знову здати в оренду. При цьому від орендних надходжень від уже зданої одиниці можна отримувати вигоду від самого початку.
Оснащення та земельна ділянка
- Близько 750 м² земельної ділянки з великим садом
- Центральне опалення на мазуті, справне та придатне для переходу на іншу систему під час подальшої модернізації
- Старий будинок частково має підвал
- Окремі лічильники електроенергії та води для обох одиниць
- Продаж без комісії
Щодо фотографій
Фотографії інтер’єру орендованого приміщення зроблені ще до початку нинішньої оренди, новіших знімків наразі немає. Тим часом у цьому приміщенні було оновлено підлогу, пофарбовано кімнати та модернізовано ванну кімнату (2022/2023). Найкраще ознайомитися з поточним станом під час огляду на місці.
Щодо зазначених даних
Дані про житлову площу та роки будівництва взяті з будівельної документації, власні вимірювання не проводилися. Зазначені модернізації ґрунтуються на наших власних відомостях. Усі дані наведено за найкращого розуміння, але без гарантій. Відповідальність за правильність і повноту не приймається. Продаж третій особі залишається можливим.
Енергетичний сертифікат
Енергетичний сертифікат наразі ще не готовий і буде наданий додатково або доданий пізніше.
Якщо ви зацікавлені, зв’яжіться з нами, і ми домовимося про дату огляду
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування та околиці
Будинок розташований у Мюшенбасі (57629) на головній вулиці та має зручне транспортне сполучення. До Хахенбурга можна дістатися лише за кілька хвилин. Поблизу є школи, дитячий садок, а також автобусне та залізничне сполучення, що робить це місце особливо привабливим для сімей і тих, хто щодня їздить на роботу. З боку саду будинок розташований дуже тихо, а з балкона відкривається вільний вид у напрямку Марієнштатта.
