| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 184 m² |
| سنة البناء | 1987 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 750 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 289.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,570.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض منزل متعدد الاستخدامات مكوّن من وحدتين سكنيتين على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 750 م²، ويبعد حوالي 3 كم فقط عن هاخنبورغ. يتكوّن المنزل من نصفين متصلين، لكل منهما عدادات خاصة، بحيث يمكن استخدام كل وحدة أو تأجيرها بشكل مستقل عن الأخرى. لذلك، يناسب العقار السكن الذاتي والمنزل متعدد الأجيال، وكذلك الاستثمار العقاري. الحالة العامة متوسطة إلى جيدة.
نصف المنزل 1 (سنة البناء 1954)
- نحو 84 م² مساحة سكنية
- 4 غرف، مطبخ، ردهة، مرحاض، حمّام وعلّية غير مجهزة
- مرآب
- مؤجّر حاليًا بإيجار بارد قدره 600 € شهريًا
نصف المنزل 2 (سنة البناء 1987)
- نحو 100 م² مساحة سكنية
- 3 غرف، مطبخ، حمّام ومرحاض للضيوف
- موقف سيارات مغطى وموقفان للسيارات
- شرفة كبيرة بإطلالة هادئة باتجاه مارينشتات
- شاغر حاليًا ومتاح للسكن فورًا
- كان مؤجّرًا آخر مرة بإيجار بارد قدره نحو 800 € شهريًا
للاستثمار العقاري
تحقق الوحدة الأولى حاليًا إيجارًا باردًا قدره 600 € شهريًا. وإذا أُعيد تأجير الوحدة الثانية، فسيبلغ مجموع الإيجار البارد نحو 16.800 € سنويًا. ومن يفضّل الانتقال للسكن بنفسه، يمكنه استخدام الوحدة الثانية والاحتفاظ بإيرادات إيجار الوحدة المؤجّرة بالفعل.
أعمال التحديث
أُنجزت بالفعل عدة أعمال خلال السنوات الماضية. فقد تم تجديد سقف النصف المبني عام 1987 قبل بضع سنوات. كما تم تحديث حمّام هذه الوحدة نحو عام 2018 وكذلك في 2021/2022، وحمّام النصف المبني عام 1954 في 2022/2023. إضافة إلى ذلك، تم تجديد بعض الأرضيات وتجهيز بعض الغرف بالفعل.
حالة الوحدة الشاغرة
لا تزال الوحدة الشاغرة بحاجة إلى أعمال تجديد. وتتمثل الأعمال الرئيسية في الطلاء وتركيب أغطية أرضيات جديدة، كما ينبغي التخطيط لبعض الأعمال اليدوية الصغيرة. وتكمن الميزة في إمكانية تصميم الغرف بالكامل وفق الذوق الشخصي، ثم الانتقال للسكن فيها أو إعادة تأجيرها. وفي الوقت نفسه، يستفيد المالك منذ البداية من إيرادات إيجار الوحدة المؤجّرة بالفعل.
التجهيزات وقطعة الأرض
- قطعة أرض تبلغ نحو 750 م² مع حديقة كبيرة
- تدفئة مركزية بالزيت، تعمل ويمكن تحويلها عند إجراء تحديث لاحق
- مبنى قديم جزء منه مقبو
- عدادات كهرباء ومياه منفصلة لكلتا الوحدتين
- بيع بدون عمولة
حول الصور
تعود الصور الداخلية للوحدة المؤجرة إلى الفترة التي سبقت الإيجار الحالي، ولا تتوفر في الوقت الراهن صور أحدث. إلا أنه تم في هذه الوحدة خلال الفترة الماضية تجديد الأرضيات، وطلاء الغرف، وتحديث الحمام (2022/2023). ويمكن الاطلاع على الحالة الحالية بأفضل شكل أثناء المعاينة في الموقع.
حول البيانات
تستند البيانات المتعلقة بمساحات السكن وسنوات البناء إلى ملفات البناء، ولم يتم إجراء قياسات خاصة. وتستند أعمال التحديث المذكورة إلى معرفتنا الخاصة. تُقدَّم جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة، ولكن دون ضمان. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها واكتمالها. ويظل البيع للغير محفوظًا.
شهادة الطاقة
لم تصدر شهادة الطاقة بعد في الوقت الحالي، وسيتم تقديمها لاحقًا أو استكمالها في وقت لاحق.
إذا كنتم مهتمين، يُرجى التواصل معنا، وسنحدد موعدًا للمعاينة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع والمناطق المحيطة
يقع المنزل في ميشنباخ (57629) على الطريق الرئيسي ويتمتع بموقع ملائم من حيث المواصلات. ولا يستغرق الوصول إلى هاخنبورغ سوى بضع دقائق. تتوفر المدارس ورياض الأطفال، فضلًا عن وسائل النقل بالحافلات والقطارات، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلين. أما من جهة الحديقة، فيقع المنزل في مكان هادئ جدًا، ومن الشرفة يمكن الاستمتاع بإطلالة مفتوحة باتجاه ماريينشتات.
