| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 184 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 750 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.570,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoViene proposta una bifamiliare versatile su un terreno di circa 750 m², a soli circa 3 km da Hachenburg. La casa è composta da due metà collegate tra loro, ciascuna con i propri contatori, così che entrambe le unità possano essere utilizzate o affittate indipendentemente l’una dall’altra. Per questo l’immobile è adatto sia all’uso personale e come casa multigenerazionale, sia come investimento. Lo stato complessivo è da medio a buono.
Metà della casa 1 (anno di costruzione 1954)
- Circa 84 m² di superficie abitabile
- 4 locali, cucina, corridoio, WC, bagno e sottotetto non abitabile
- Garage
- Attualmente affittata per 600 € di canone mensile al netto delle spese
Metà della casa 2 (anno di costruzione 1987)
- Circa 100 m² di superficie abitabile
- 3 locali, cucina, bagno e WC per gli ospiti
- Carport e 2 posti auto
- Grande balcone con vista tranquilla in direzione di Marienstatt
- Attualmente libera e disponibile da subito
- Affittata da ultimo per circa 800 € di canone mensile al netto delle spese
Come investimento
Attualmente la prima unità genera 600 € di canone mensile al netto delle spese. Se anche la seconda unità venisse nuovamente affittata, si arriverebbe complessivamente a circa 16.800 € di canone annuo al netto delle spese. Chi preferisce trasferirsi personalmente può utilizzare la seconda unità per sé e mantenere i proventi dell’affitto dell’unità già locata.
Ristrutturazioni
Negli ultimi anni sono già stati effettuati diversi interventi. Il tetto della metà del 1987 è stato rinnovato alcuni anni fa. Il bagno di questa unità è stato modernizzato intorno al 2018 e nel 2021/2022, mentre il bagno della metà del 1954 è stato rinnovato nel 2022/2023. Inoltre, alcuni pavimenti sono stati sostituiti e singoli locali sono già stati sistemati.
Stato dell’unità libera
L’unità libera necessita ancora di lavori di ristrutturazione. Sono soprattutto necessari lavori di tinteggiatura e nuovi rivestimenti per i pavimenti; è inoltre opportuno prevedere alcuni piccoli lavori artigianali. Il vantaggio è che si possono arredare e progettare gli ambienti secondo i propri gusti, per poi trasferirvisi personalmente o riaffittarli. Nel frattempo, si beneficia fin dall’inizio dei proventi dell’affitto dell’unità già locata.
Dotazioni e terreno
- Terreno di circa 750 m² con grande giardino
- Riscaldamento centralizzato a olio, funzionante e convertibile in caso di futura modernizzazione
- Edificio d’epoca parzialmente dotato di cantina
- Contatori separati di elettricità e acqua per entrambe le unità
- Vendita senza commissioni
Informazioni sulle immagini
Le foto degli interni dell’unità affittata risalgono ancora al periodo precedente all’attuale locazione; al momento non sono disponibili immagini più recenti. Nel frattempo, in questa unità sono stati rinnovati i pavimenti, tinteggiati i locali e modernizzato il bagno (2022/2023). Lo stato attuale può essere valutato al meglio durante un sopralluogo in loco.
Informazioni sui dati
I dati relativi alle superfici abitative e agli anni di costruzione provengono dalla documentazione edilizia; non sono state effettuate misurazioni proprie. Le modernizzazioni indicate si basano sulle nostre conoscenze dirette. Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza dei dati. È fatta salva la vendita a terzi.
Attestato energetico
L’attestato energetico non è ancora disponibile e sarà fornito successivamente o integrato in un secondo momento.
Se siete interessati, non esitate a contattarci per concordare un appuntamento per una visita
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Posizione e dintorni
La casa si trova a Müschenbach (57629), sulla Hauptstraße, e gode di collegamenti favorevoli. Hachenburg è raggiungibile in pochi minuti. Sono presenti scuole, un asilo nido, nonché collegamenti in autobus e treno, rendendo la posizione particolarmente interessante per famiglie e pendolari. Sul lato del giardino la casa è molto tranquilla e dal balcone si gode di una vista libera in direzione di Marienstatt.
