| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 184 m² |
| Rok | 1987 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 7 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 750 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | W pełni odnowiony |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 289.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 570,65 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest wszechstronnie użytkowy dom dwurodzinny na działce o powierzchni około 750 m², zaledwie około 3 km od Hachenburga. Dom składa się z dwóch połączonych ze sobą połówek, z których każda ma własne liczniki, dzięki czemu obie jednostki można użytkować lub wynajmować niezależnie od siebie. Nieruchomość nadaje się zatem zarówno do zamieszkania na własne potrzeby i jako dom wielopokoleniowy, jak i jako inwestycja kapitałowa. Ogólny stan jest przeciętny do dobrego.
Połówka domu 1 (rok budowy 1954)
- Około 84 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 pokoje, kuchnia, hol, WC, łazienka i niezagospodarowany strych
- Garaż
- Obecnie wynajmowana za 600 € miesięcznego czynszu netto
Połówka domu 2 (rok budowy 1987)
- Około 100 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 pokoje, kuchnia, łazienka i WC dla gości
- Wiata garażowa i 2 miejsca parkingowe
- Duży balkon z cichym widokiem w kierunku Marienstatt
- Obecnie niezamieszkana i dostępna od zaraz
- Ostatnio wynajmowana za około 800 € miesięcznego czynszu netto
Jako inwestycja kapitałowa
Obecnie pierwsza jednostka przynosi 600 € miesięcznego czynszu netto. Jeśli również druga jednostka zostanie ponownie wynajęta, łączny roczny czynsz netto wyniesie około 16.800 €. Osoby, które wolą wprowadzić się samodzielnie, mogą korzystać z drugiej jednostki na własne potrzeby i zachować przychody z wynajmu już wynajętej jednostki.
Modernizacje
W minionych latach wykonano już szereg prac. Dach połówki z 1987 roku został odnowiony kilka lat temu. Łazienka tej jednostki została zmodernizowana około 2018 oraz w latach 2021/2022, a łazienka połówki z 1954 roku około 2022/2023. Ponadto częściowo wymieniono podłogi, a poszczególne pomieszczenia zostały już przygotowane.
Stan niezamieszkanej jednostki
Niezamieszkana jednostka nadal wymaga remontu. Przede wszystkim konieczne są prace malarskie i położenie nowych okładzin podłogowych, należy również zaplanować drobne prace rzemieślnicze. Zaletą jest możliwość urządzenia pomieszczeń całkowicie według własnego gustu, a następnie samodzielnego zamieszkania lub ponownego wynajęcia. Dzięki przychodom z wynajmu już wynajętej jednostki korzyści uzyskuje się od samego początku.
Wyposażenie i działka
- Około 750 m² działki z dużym ogrodem
- Centralne ogrzewanie olejowe, sprawne i możliwe do przestawienia przy późniejszej modernizacji
- Budynek starszego typu częściowo podpiwniczony
- Oddzielne liczniki prądu i wody dla obu jednostek
- Sprzedaż bez prowizji
Informacje dotyczące zdjęć
Zdjęcia wnętrz wynajmowanej jednostki pochodzą jeszcze z okresu sprzed obecnego wynajmu, a nowsze ujęcia nie są obecnie dostępne. W międzyczasie w tej jednostce odnowiono jednak podłogi, pomalowano pomieszczenia oraz zmodernizowano łazienkę (2022/2023). Aktualny stan najlepiej ocenić podczas oględzin na miejscu.
Informacje dotyczące danych
Dane dotyczące powierzchni mieszkalnych i lat budowy pochodzą z akt budowlanych, nie wykonywano własnych pomiarów. Wymienione modernizacje opierają się na naszej własnej wiedzy. Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, jednak bez gwarancji. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość i kompletność. Zastrzegamy możliwość sprzedaży nieruchomości w międzyczasie.
Świadectwo energetyczne
Świadectwo energetyczne nie jest jeszcze dostępne i zostanie dostarczone lub uzupełnione w późniejszym terminie.
W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt, aby uzgodnić termin oględzin
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja i okolica
Dom znajduje się w Müschenbach (57629) przy głównej ulicy i jest dogodnie położony pod względem komunikacyjnym. Do Hachenburga można dotrzeć w zaledwie kilka minut. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkole oraz połączenia autobusowe i kolejowe, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin i osób dojeżdżających do pracy. Od strony ogrodu dom położony jest bardzo spokojnie, a z balkonu roztacza się niezakłócony widok w kierunku Marienstatt.
