Ruim tweegezinswoning met inpandige woonruimte en nieuwe verwarming

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een ruime tweegezinswoning met ca. 300 m² woonoppervlakte en rond 100 m² gebruiksoppervlakte op een ca. 856 m² groot hoekperceel in Hüllhorst-Schnathorst. Het huis biedt in totaal 11 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Een bijzonderheid is de separate inpandige woonruimte op de begane grond: deze biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, van verhuur ter verlaging van de maandelijkse financieringslast tot meer-generatiewonen en homeoffice of praktijk- dan wel kantoorgebruik (onder voorbehoud van toestemming door de autoriteiten).

Het object is in de loop der decennia continu uitgebreid en gemoderniseerd. In 2004 werden op de begane grond de dekvloer en de leidingen vernieuwd, bovendien kregen de begane grond en het entreegedeelte nieuwe kunststofkozijnen met dubbel glas evenals een nieuwe voordeur; ook de badkamer werd in dit verband vernieuwd. Op de bovenverdieping volgden in 2018 nieuwe ramen met mechanische ventilatie, aangevuld met in 2017 vernieuwde jaloezieën. In 2021 werden alle binnendeuren vervangen en nieuwe buitenrolluiken gemonteerd. Er ligt glasvezelaansluiting aan het huis en deze is al geactiveerd.

Tot het perceel behoren een overdekt terras als beschutte buitenzitplaats evenals een verzorgd tuinhuis, dat extra ruimte biedt voor hobby, gereedschap of gezellige uren. Het huis is deels onderkelderd; de kelderruimten bieden praktische opslag- en huishoudruimtes.
Het object bevindt zich in Hüllhorst-Schnathorst, een gegroeid en rustig deel van de plaats aan de voet van het Wiehengebergte in de Kreis Minden-Lübbecke. De ligging combineert dorps karakter met korte afstanden: kleuterschool, basisschool en dagelijkse voorzieningen zijn in de gemeente aanwezig, voortgezet onderwijs en een uitgebreid aanbod aan winkels en artsen vindt u in Hüllhorst-Mitte en het nabijgelegen Lübbecke. De middelgrote centra Lübbecke en Bünde zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, de aansluitingen op de A 30 (richting Osnabrück en Bad Oeynhausen/A 2) liggen op goede afstand en verbinden het object met de economische regio's Oost-Westfalen-Lippe en Osnabrück. Ontspanning biedt het direct aangrenzende Wiehengebergte met zijn wandel- en fietspaden evenals het omliggende akkerlandschap. Daarmee is het adres even aantrekkelijk voor gezinnen als voor forenzen.
-Separate inpandige woonruimte op de begane grond
-Dekvloer op de begane grond vernieuwd in 2004
-Leidingen op de begane grond vernieuwd in 2004
-Nieuwe gasgestookte verwarmingsketel 2024
-Ramen BG: kunststof, dubbel glas (2004)
-Ramen OG: nieuw met mechanische ventilatie (2018)
-Voordeur vernieuwd in 2004
-Binnendeuren in 2021 volledig vernieuwd
-Badkamer vernieuwd in 2004, in totaal 3 badkamers
-Jaloezieën op de bovenverdieping (2017)
-Buitenrolluiken nieuw (2021)
-Overdekt terras
-Balkon op de bovenverdieping
-Carport
-Tuinhuis
-Glasvezelaansluiting aanwezig en geactiveerd
-Deels onderkelderd (opslag- en huishoudruimtes)
- Wasruimte op BG
Courtagenotitie: 3,57% incl. btw - te betalen door de koper na afsluiting van de koopovereenkomst van de effectieve koopprijs incl. wettelijke btw.


Aangezien wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, kunnen wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze exposé is uitsluitend voor u persoonlijk bestemd. Doorgifte aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en doet geen afbreuk aan onze courtageaanspraak bij het tot stand komen van een overeenkomst. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te verlopen. Bij overtreding behouden wij ons uitdrukkelijk schadevergoeding voor tot de hoogte van de courtageaanspraken. Een tussentijdse verkoop is niet uitgesloten.

Locatie