Ampia casa bifamiliare con appartamento indipendente e nuova caldaia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita c'è una generosa casa bifamiliare con ca. 300 m² di superficie abitabile e circa 100 m² di superficie utile su un terreno d'angolo di ca. 856 m² a Hüllhorst-Schnathorst. La casa distribuisce complessivamente 11 stanze, tra cui 5 camere da letto e 3 bagni, su due livelli abitativi completi. Una particolarità è l'appartamento separato al piano terra: offre molteplici possibilità di utilizzo, dalla locazione per ridurre l'onere mensile del finanziamento, al vivere multigenerazionale, fino all'home office o all'uso come studio medico o ufficio (salvo autorizzazione da parte delle autorità).

L'immobile è stato ampliato e modernizzato continuamente nel corso dei decenni. Nel 2004, al piano terra, sono stati rinnovati il massetto e le tubazioni; inoltre, al piano terra e nella zona d'ingresso sono stati installati nuovi finestre con telaio in plastica, doppi vetri e una nuova porta d'ingresso; anche il bagno è stato rinnovato in tale occasione. Al piano superiore, nel 2018, sono state installate nuove finestre con ventilazione forzata, integrate da tapparelle rinnovate nel 2017. Nel 2021 sono state sostituite tutte le porte interne e montate nuove persiane esterne. È presente all'abitazione un allaccio in fibra ottica, già attivato.

Il terreno comprende una terrazza coperta come spazio esterno protetto e una ben tenuta casetta da giardino, che offre spazio aggiuntivo per hobby, attrezzi o momenti conviviali. La casa è parzialmente interrata; i locali cantina offrono pratiche superfici di deposito e per la gestione domestica.
L'immobile si trova a Hüllhorst-Schnathorst, una frazione consolidata e tranquilla ai piedi del Wiehengebirge nel circondario di Minden-Lübbecke. La posizione unisce il carattere rurale a brevi distanze: asilo, scuola primaria e servizi di prima necessità sono presenti nel territorio comunale, mentre scuole secondarie e un'ampia offerta commerciale e medica si trovano nel centro di Hüllhorst e nella vicina Lübbecke. I centri di media grandezza Lübbecke e Bünde sono raggiungibili in pochi minuti di auto, gli svincoli della A 30 (direzione Osnabrück e Bad Oeynhausen/A 2) si trovano a buona distanza e collegano l'immobile ai bacini economici di Ostwestfalen-Lippe e Osnabrück. Le opportunità di svago nelle vicinanze sono offerte dal Wiehengebirge direttamente adiacente con i suoi sentieri escursionistici e ciclabili, nonché dai campi circostanti. L'indirizzo è quindi altrettanto attraente per famiglie e pendolari.
-Appartamento separato al piano terra
-Massetto al piano terra rinnovato nel 2004
-Tubazioni al piano terra rinnovate nel 2004
-Nuova caldaia a gas 2024
-Finestre piano terra: plastica, doppio vetro (2004)
-Finestre al piano superiore: nuove con ventilazione forzata (2018)
-Porta d'ingresso rinnovata nel 2004
-Porte interne completamente rinnovate nel 2021
-Bagni rinnovati nel 2004, in totale 3 bagni
-Tapparelle al piano superiore (2017)
-Tapparelle esterne nuove (2021)
-Terrazza coperta
-Balcone al piano superiore
-Carport
- Casetta da giardino
-Allacciamento in fibra ottica disponibile e attivato
-Parzialmente seminterrato (locali deposito e locali di servizio)
- Lavanderia al piano terra
Avviso provvigione: 3,57% incl. IVA - a carico dell'acquirente, dovuta e pagabile dopo la conclusione del contratto di compravendita sul prezzo effettivo di acquisto incl. IVA legale.


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