Spacieuse maison bifamiliale avec logement indépendant et nouveau chauffage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : une spacieuse maison bifamiliale d’env. 300 m² de surface habitable et d’environ 100 m² de surface utile, implantée sur un terrain d’angle d’env. 856 m² à Hüllhorst-Schnathorst. La maison comprend au total 11 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, réparties sur deux niveaux d’habitation complets. Une particularité est l’appartement indépendant au rez-de-chaussée : il offre de nombreuses possibilités d’utilisation, de la location permettant de réduire la charge mensuelle de financement à l’habitat intergénérationnel, en passant par le télétravail ou l’utilisation comme cabinet ou bureau (sous réserve de l’autorisation administrative).

Le bien a été agrandi et modernisé en continu au fil des décennies. En 2004, la chape ainsi que les conduites du rez-de-chaussée ont été rénovées ; le rez-de-chaussée et l’entrée ont également été équipés de nouvelles fenêtres à cadres en PVC et double vitrage ainsi que d’une nouvelle porte d’entrée ; la salle de bains a aussi été rénovée à cette occasion. À l’étage, de nouvelles fenêtres avec ventilation forcée ont été installées en 2018, complétées par des stores remplacés en 2017. En 2021, toutes les portes intérieures ont été remplacées et de nouveaux volets roulants extérieurs ont été installés. Un raccordement à la fibre optique arrive jusqu’à la maison et est déjà activé.

Le terrain comprend une terrasse couverte servant d’espace extérieur protégé ainsi qu’un abri de jardin bien entretenu, offrant un espace supplémentaire pour les loisirs, le rangement du matériel ou des moments conviviaux. La maison dispose d’un sous-sol partiel ; les pièces en sous-sol offrent des espaces pratiques de stockage et de buanderie.
Le bien se trouve à Hüllhorst-Schnathorst, un quartier résidentiel calme et établi au pied du Wiehengebirge, dans l’arrondissement de Minden-Lübbecke. L’emplacement combine le caractère rural avec des distances courtes : une maternelle, une école primaire et des commerces de proximité sont disponibles dans la commune ; les établissements scolaires secondaires ainsi qu’une offre complète de commerces et de médecins se trouvent à Hüllhorst-Mitte et dans la ville voisine de Lübbecke. Les centres intermédiaires de Lübbecke et de Bünde sont accessibles en quelques minutes en voiture ; les échangeurs de l’A 30 (en direction d’Osnabrück et de Bad Oeynhausen/A 2) se trouvent à bonne distance et relient le bien aux bassins économiques d’Ostwestfalen-Lippe et d’Osnabrück. Les possibilités de détente sont offertes par le Wiehengebirge directement adjacent, avec ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, ainsi que par les paysages agricoles environnants. Cette adresse est donc aussi attractive pour les familles que pour les navetteurs.
-Appartement indépendant au rez-de-chaussée
-Chape du rez-de-chaussée rénovée en 2004
-Conduites du rez-de-chaussée rénovées en 2004
-Nouvelle chaudière à gaz 2024
-Fenêtres du rez-de-chaussée : PVC, -Double vitrage (2004)
-Fenêtres de l’étage : neuves avec ventilation forcée (2018)
-Porte d’entrée renouvelée en 2004
-Portes intérieures entièrement renouvelées en 2021
-Salle de bains renouvelée en 2004, 3 salles de bains au total
-Volets à l’étage (2017)
-Volets roulants extérieurs neufs (2021)
-Terrasse couverte
-Balcon à l’étage
-Carport
-Abri de jardin
-Raccordement à la fibre optique disponible et activé
-Partiellement en sous-sol (locaux de stockage et locaux techniques)
-Buanderie au rez-de-chaussée
Mention relative à la commission : 3,57 % TTC – à la charge de l’acheteur, exigible et payable après la conclusion du contrat de vente, sur le prix d’achat effectif, TVA légale incluse.


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