***Meergezinswoning met 3 wooneenheden in Delmenhorst – Eigen gebruik en verhuur zinvol gecombineerd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het aangeboden object betreft een goed onderhouden meergezinswoning in Delmenhorst, die in 2001 werd gebouwd. Het object staat op een perceel van ca. 587 m² en overtuigt door zijn duidelijke bouwkundige structuur, royale indelingen en veelzijdige gebruiksconcept.

Het gebouw omvat drie zelfstandige wooneenheden, die zich elk over een volledige verdieping uitstrekken. In totaal is er circa 410 m² woonoppervlak beschikbaar, aangevuld met ca. 50 m² gebruiksoppervlak. De indeling zorgt voor een hoge mate van privacy binnen de afzonderlijke woningen en biedt tegelijkertijd zeer goede verhuurmogelijkheden.

De woning op de begane grond beschikt over een woonoppervlak van ca. 146,87 m² en wordt momenteel door de eigenaar bewoond. De woning biedt een ruime woonkamer, een aparte keuken, in totaal vier slaapkamers en twee badkamers. Deze eenheid wordt aangevuld met een hal en een aansluitruimte. Daarnaast beschikt de woning over een tuin, een aparte bergruimte en een groot overdekt terras, dat de woonruimte op een zinvolle manier naar buiten uitbreidt en vooral voor gezinnen een grote meerwaarde biedt. De woning heeft een functionele indeling en biedt veel ruimte voor huishoudens met een grotere ruimtebehoefte. In de loop der jaren is deze eenheid regelmatig onderhouden en vernieuwd, wat positief tot uiting komt in de algehele staat.

De woning op de 1e verdieping omvat een woonoppervlak van ca. 150,87 m² en is verhuurd. Ook hier zijn een woonkamer, een keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een bergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat extra buitenruimte biedt en de woonkwaliteit verhoogt. De centrale hal verbindt alle ruimtes overzichtelijk met elkaar.

Op de zolderverdieping bevindt zich de derde wooneenheid met een woonoppervlak van ca. 112,17 m², eveneens verhuurd. Deze woning beschikt over een woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een hal. Dankzij de zelfstandige indeling is deze eenheid zowel geschikt voor gezinnen als voor stellen of woongemeenschappen.

Alle drie de woningen zijn uitgerust met inbouwkeukens, wat het wooncomfort verhoogt en de duurzame verhuurbaarheid ondersteunt. In totaal beschikt het huis over 14 kamers, waaronder 11 slaapkamers, 3 badkamers en 2 aparte gastentoiletten. Balkons en een terras vormen een zinvolle aanvulling op de woonoppervlakken.

De momenteel twee verhuurde wooneenheden (1e verdieping + zolderverdieping) behalen maandelijks Huurinkomsten van ca. € 2.250. In combinatie met het eigen gebruik op de begane grond ontstaat een flexibel gebruiksconcept dat zowel eigenaar-bewoners met een extra verhuuraandeel als kapitaalbeleggers aantrekkelijke perspectieven biedt.

In totaal presenteert het object zich als een solide, goed onderhouden meergezinswoning met een royale oppervlaktestructuur, duidelijke indeling en een duurzaam gebruiksconcept. De combinatie van bouwjaar, perceelgrootte, woonoppervlakte en bestaande verhuur onderstreept het waardevast karakter van het object.

Opmerking:
* Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld.
* De weergegeven afbeeldingen zijn met een groothoeklens gemaakt.

Locatie