***Immeuble résidentiel de 3 logements à Delmenhorst – combinaison judicieuse d’usage propre et de location

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien immobilier proposé est un immeuble résidentiel bien entretenu situé à Delmenhorst, construit en 2001. Le bien se trouve sur un terrain d’environ 587 m² et séduit par sa structure architecturale claire, ses plans généreux ainsi que son concept d’utilisation polyvalent.

Le bâtiment comprend trois logements indépendants, chacun s’étendant sur un étage complet. Au total, environ 410 m² de surface habitable sont disponibles, complétés par environ 50 m² de surface utile. La répartition assure un haut degré d’intimité au sein de chaque appartement tout en offrant une très bonne capacité de location.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une surface habitable d’environ 146,87 m² et est actuellement occupé par les propriétaires. Il comprend un séjour spacieux, une cuisine séparée, quatre chambres au total ainsi que deux salles de bains. Cette unité est complétée par un couloir et un local de raccordement de la maison. L’appartement dispose également d’un espace jardin, d’un débarras séparé ainsi que d’une grande terrasse couverte, qui prolonge judicieusement l’espace habitable vers l’extérieur et représente une importante valeur ajoutée, notamment pour les familles. L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et offre beaucoup d’espace aux ménages ayant des besoins élevés en espace. Au fil des années, cette unité a été régulièrement entretenue et rénovée, ce qui se reflète positivement dans son état général.

L’appartement du 1er étage offre une surface habitable d’environ 150,87 m² et est loué. Il comprend également un séjour, une cuisine, quatre chambres, deux salles de bains ainsi qu’un débarras. Le séjour donne accès au balcon, qui crée un espace extérieur supplémentaire et améliore la qualité de vie. Le couloir central relie clairement toutes les pièces entre elles.

Au dernier étage se trouve la troisième unité d’habitation, d’une surface habitable d’environ 112,17 m², également louée. Cet appartement comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un couloir. Grâce à son plan indépendant, cette unité convient aussi bien aux familles qu’aux couples ou aux colocations.

Les trois appartements sont équipés de cuisines intégrées, ce qui augmente le confort d’habitation et favorise une location durable. Au total, la maison compte 14 pièces, dont 11 chambres, 3 salles de bains ainsi que 2 WC séparés pour les invités. Les balcons et une terrasse complètent judicieusement les surfaces habitables.

Les deux unités d’habitation actuellement louées (1er étage + dernier étage) génèrent mensuellement Revenus locatifs d’env. 2 250 €. En combinaison avec l’occupation personnelle du rez-de-chaussée, il en résulte un concept d’utilisation flexible, qui offre des perspectives attrayantes tant aux propriétaires occupants avec une part locative supplémentaire qu’aux investisseurs.

Dans l’ensemble, le bien se présente comme un immeuble résidentiel collectif solide et bien entretenu, doté d’une structure généreuse des surfaces, d’une répartition claire et d’un concept d’utilisation viable à long terme. La combinaison de l’année de construction, de la superficie du terrain, de l’offre de surfaces habitables et de la location existante souligne le caractère stable de la valeur du bien.

Remarque :
* Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement.
* Les images présentées ont été prises avec un objectif grand-angle.

Emplacement