***Budynek mieszkalny wielorodzinny z 3 lokalami mieszkalnymi w Delmenhorst – rozsądne połączenie zamieszkania na własny użytek i wynajmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowana nieruchomość to zadbany budynek wielorodzinny w Delmenhorst, wybudowany w 2001 roku. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni ok. 587 m² i przekonuje przejrzystą strukturą budynku, przestronnymi rozkładami pomieszczeń oraz wszechstronną koncepcją użytkowania.

Budynek obejmuje trzy samodzielne lokale mieszkalne, z których każdy zajmuje całą kondygnację. Łącznie dostępnych jest około 410 m² powierzchni mieszkalnej, uzupełnionych o ok. 50 m² powierzchni użytkowej. Taki układ zapewnia wysoki poziom prywatności w poszczególnych mieszkaniach, a jednocześnie bardzo dobrą możliwość wynajmu.

Mieszkanie na parterze ma powierzchnię mieszkalną ok. 146,87 m² i jest obecnie zamieszkiwane przez właściciela. Oferuje przestronny salon, oddzielną kuchnię, łącznie cztery sypialnie oraz dwie łazienki. Lokal uzupełniają korytarz i pomieszczenie przyłączy domowych. Ponadto do mieszkania przynależą ogród, oddzielne pomieszczenie gospodarcze oraz duży zadaszony taras, który funkcjonalnie powiększa przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i stanowi szczególną wartość dodaną dla rodzin. Mieszkanie ma funkcjonalny układ i oferuje dużo miejsca gospodarstwom domowym o zwiększonych potrzebach przestrzennych. Na przestrzeni lat lokal był regularnie pielęgnowany i odnawiany, co pozytywnie odzwierciedla się w jego ogólnym stanie.

Mieszkanie na 1. piętrze ma powierzchnię mieszkalną ok. 150,87 m² i jest wynajęte. Również tutaj znajdują się salon, kuchnia, cztery sypialnie, dwie łazienki oraz pomieszczenie gospodarcze. Z części dziennej jest dostęp do balkonu, który zapewnia dodatkową przestrzeń i podnosi jakość zamieszkania. Centralny korytarz przejrzyście łączy wszystkie pomieszczenia.

Na poddaszu znajduje się trzeci lokal mieszkalny o powierzchni mieszkalnej ok. 112,17 m², również wynajęty. Mieszkanie obejmuje salon, kuchnię, trzy sypialnie, łazienkę oraz korytarz. Dzięki niezależnemu układowi lokal nadaje się zarówno dla rodzin, jak i par lub wspólnot mieszkaniowych.

Wszystkie trzy mieszkania są wyposażone w zabudowane kuchnie, co podnosi komfort zamieszkania i wspiera trwałą możliwość wynajmu. Łącznie dom dysponuje 14 pomieszczeniami, w tym 11 sypialniami, 3 łazienkami oraz 2 oddzielnymi toaletami dla gości. Balkony i taras funkcjonalnie uzupełniają powierzchnie mieszkalne.

Obecnie oba wynajęte lokale mieszkalne (1. piętro + poddasze) osiągają miesięcznie Dochód z najmu wynosi ok. 2.250 €. W połączeniu z użytkowaniem własnym parteru powstaje elastyczna koncepcja wykorzystania, która oferuje atrakcyjne perspektywy zarówno właścicielom korzystającym z nieruchomości na własne potrzeby i uzyskującym dodatkowy dochód z najmu, jak i inwestorom kapitałowym.

Ogólnie nieruchomość prezentuje się jako solidny, zadbany budynek wielorodzinny o przestronnym układzie powierzchni, przejrzystym podziale i długoterminowo stabilnej koncepcji użytkowania. Połączenie roku budowy, wielkości działki, oferowanej powierzchni mieszkalnej i istniejącego wynajmu podkreśla stabilny pod względem wartości charakter obiektu.

Uwaga:
* Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie w przygotowaniu.
* Przedstawione zdjęcia zostały wykonane obiektywem szerokokątnym.

Lokalizacja