***Casa plurifamiliare con 3 unità abitative a Delmenhorst – uso proprio e locazione combinati in modo sensato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’immobile proposto è una curata casa plurifamiliare a Delmenhorst, costruita nel 2001. L’immobile sorge su un terreno di circa 587 m² e convince per la sua struttura edilizia chiara, le planimetrie generose e un versatile concept di utilizzo.

L’edificio comprende tre unità abitative indipendenti, ciascuna estesa su un intero piano. Complessivamente sono disponibili circa 410 m² di superficie abitabile, integrati da circa 50 m² di superficie utile. La suddivisione garantisce un elevato grado di privacy all’interno dei singoli appartamenti e offre al contempo un’ottima possibilità di locazione.

L’appartamento al piano terra dispone di una superficie abitabile di circa 146,87 m² ed è attualmente occupato dal proprietario. Offre un ampio soggiorno, una cucina separata, quattro camere da letto complessive e due bagni. L’unità è completata da un corridoio e da un locale per gli allacciamenti domestici. Inoltre, l’appartamento dispone di un’area giardino, un locale attrezzi separato e un’ampia terrazza coperta, che amplia in modo funzionale lo spazio abitativo verso l’esterno e offre un notevole valore aggiunto soprattutto per le famiglie. L’appartamento presenta una distribuzione funzionale e offre molto spazio per nuclei familiari con esigenze abitative elevate. Nel corso degli anni questa unità è stata regolarmente curata e rinnovata, aspetto che si riflette positivamente nello stato complessivo.

L’appartamento al 1° piano comprende una superficie abitabile di circa 150,87 m² ed è locato. Anche qui sono disponibili un soggiorno, una cucina, quattro camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Dal soggiorno si accede al balcone, che offre ulteriore spazio libero e aumenta la qualità abitativa. Il corridoio centrale collega in modo chiaro tutti gli ambienti.

Nel sottotetto si trova la terza unità abitativa, con una superficie abitabile di circa 112,17 m², anch’essa locata. Questo appartamento dispone di un soggiorno, una cucina, tre camere da letto, un bagno e un corridoio. Grazie alla planimetria indipendente, questa unità è adatta sia a famiglie sia a coppie o comunità abitative.

Tutti e tre gli appartamenti sono dotati di cucine componibili, il che aumenta il comfort abitativo e favorisce una locazione sostenibile. Complessivamente, la casa dispone di 14 stanze, tra cui 11 camere da letto, 3 bagni e 2 WC separati per gli ospiti. Balconi e una terrazza completano in modo funzionale le superfici abitative.

Le attuali due unità abitative locate (1° piano + sottotetto) generano mensilmente Redditi da locazione di circa 2.250 €. In combinazione con l’uso proprio del piano terra, ne risulta un concetto di utilizzo flessibile, che offre prospettive interessanti sia agli utilizzatori diretti con un’ulteriore quota da locare, sia agli investitori.

Nel complesso, l’immobile si presenta come una solida e curata palazzina plurifamiliare con un’ampia struttura degli spazi, una distribuzione chiara e un concetto di utilizzo sostenibile a lungo termine. La combinazione tra anno di costruzione, superficie del terreno, offerta di superfici abitative e locazione esistente sottolinea il carattere stabile del valore dell’immobile.

Nota:
* L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione.
* Le immagini mostrate sono state scattate con un obiettivo grandangolare.

Posizione