Ruim 4-kamerappartement met lift en 3 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het in 1993 gebouwde wooncomplex ligt in het hart van Lankwitz en maakt bij binnenkomst indruk met zijn representatieve architectuur.
Via de entree met spiegelwanden en een foyer die als een sterrenhemel is verlicht, bereikt u gemakkelijk met de lift het vierkamerappartement van ca. 140 m² op de 3e verdieping.

Via de lichte hal met hoogglanzende tegels in natuursteenlook en een verlaagd stucplafond met geïntegreerde inbouwspots bereikt u alle vertrekken van het appartement. Alle muren zijn behangen met hoogwaardig, slijtvast en duurzaam glasvezelbehang met visgraatmotief. Elegante deuren met matglas verbinden de kamers op harmonieuze wijze. Via een dubbele deur komt u in het
middelpunt van het appartement: de lichte woon- en eetkamer, waarvan de brede raampartij op elk moment van de dag voor optimale lichtinval zorgt.

De grote, greeploze hoogglans inbouwkeuken met donker
granieten werkblad is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van het premiummerk Miele: koelkast, oven, vaatwasser, magnetron en volautomatische koffiemachine laten niets te wensen over. Bovendien biedt de keuken voldoende ruimte voor een eettafel en zorgt ze voor heerlijke culinaire momenten met familie en vrienden.

De ruime, goed ingedeelde kamers bieden een gezin volop mogelijkheden: twee slaapkamers en een extra kamer kunnen naar keuze worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer. Een aangrenzende aparte ruimte is ideaal als inloopkast. De badkamer met daglicht, raam en elegante
glazen douche, evenals het aparte gastentoilet, zijn uitgevoerd in een verfijnde marmerlook.

De centrale verwarming wordt momenteel volledig vernieuwd; de oplevering is naar verwachting gepland voor november 2026. Met de drie bij het appartement behorende parkeerplaatsen in een duplexsysteem in de beveiligde ondergrondse garage, inclusief een vast geïnstalleerde elektrische laadbox voor uw elektrische auto, wordt het aanbod compleet afgerond. De parkeerplaatsen zijn momenteel
elk voor € 100 per maand verhuurd (€ 300 huurinkomsten per maand); aangezien de
huurovereenkomsten maandelijks opzegbaar zijn, kunt u ze indien nodig op elk moment zelf gebruiken. Het appartement is drempelvrij bereikbaar en direct beschikbaar.

Een bijzonder aspect van dit vastgoed ligt in zijn geschiedenis: de unit werd oorspronkelijk als bedrijfsruimte gebruikt en vervolgens tot woonruimte ombestemd. Tegenwoordig is deze als woonruimte geregistreerd en biedt hij met zijn ruime, doordachte indeling een bijzonder woongevoel. Juist dit verleden biedt interessante perspectieven, want een hernieuwd gebruik als bedrijfsruimte,
bijvoorbeeld als praktijk of kantoor, zou onder bepaalde omstandigheden weer mogelijk kunnen zijn. Of en in welke mate een dergelijke functiewijziging is toegestaan, moet de koper op eigen verantwoordelijkheid laten controleren bij de bevoegde instanties en de vereniging van eigenaars.

We zien uw contactname met belangstelling tegemoet en laten u dit ruime appartement graag persoonlijk zien.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

APPARTEMENT
- ca. 140 m² woonoppervlak, 4 ruime kamers
- Hal met tegels in natuursteenlook
- Lichte woon- en eetkamer
- Inbouwkeuken met eethoek, ca. 13,50 m²
- Slaapkamer I
- Slaapkamer II
- Extra kamer (kinder-, gasten- of werkkamer)
- Aparte ruimte, ideaal als inloopkleedkamer
- Badkamer met raam en glazen douche
- Apart gastentoilet

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES
- Gespiegelde entree met sterrenhemelverlichting
- Personenlift en intercom
- Grote, groene binnenplaats met oude bomen
- Vluchtroute aan de achterzijde met buitentrap
- Slechts 10 eenheden in het gebouw

BIJZONDERHEDEN
- Per direct beschikbaar
- Drempelvrij
- Stucplafonds met geïntegreerde led-inbouwspots
- Dubbele deur naar de woonkamer, deuren met matglas
- Hoogwaardig glasvezelbehang met visgraatmotief in alle kamers
- Hoogglans inbouwkeuken met granieten werkblad
- Miele-koelkast, oven, vaatwasser, magnetron, volautomatische koffiemachine
- Nieuwe verwarmingsinstallatie, oplevering naar verwachting 11/2026
- Beveiligde ondergrondse garage
- 3 bijbehorende parkeerplaatsen in de ondergrondse garage, in een duplexsysteem
- Elektrische laadbox (wallbox) bij de parkeerplaats
- Parkeerplaatsen verhuurd: 300 € / maand, maandelijks opzegbaar

Er is een 3D-rondleiding beschikbaar. Bij serieuze belangstelling en na het eerste telefonische gesprek kan de verkoopbrochure met alle foto's en informatie, evenals de 3D-rondleiding, naar u worden toegestuurd.

GEEN MAKELAARSVERZOEKEN. Deze worden direct afgewezen. Bedankt.

Dit aanbod is vrijblijvend en niet-bindend. De gegevens zijn gebaseerd op de informatie in de beschikbare documenten. Fouten en tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden.

De eenheid werd oorspronkelijk bedrijfsmatig gebruikt en vervolgens ombestemd tot woonruimte. De informatie over een mogelijk hernieuwd bedrijfsmatig gebruik wordt zonder garantie verstrekt. Er kan geen toezegging worden gedaan over de vergunbaarheid; de toetsing hiervan is uitsluitend aan de koper. Wij vragen om uw begrip dat wij verdere gedetailleerde informatie en documenten alleen verstrekken als u ons uw volledige adres- en contactgegevens heeft doorgegeven. Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak op elk moment mogelijk.

Het betreft een particuliere verkoop rechtstreeks van de eigenaar. De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage. Wij verzoeken uitdrukkelijk af te zien van verzoeken van makelaars.

Locatie

Locatie

De wijk Lankwitz behoort tot het district Steglitz-Zehlendorf en is een van de rustige, gevestigde woonlocaties in het groene zuidwesten van Berlijn. Het karakter van de buurt wordt vooral bepaald door verzorgde wooncomplexen, eengezinswoningen en veel groen.

Op slechts ca. 600 meter afstand nodigt winkelcentrum LIO met zijn talrijke winkels uit tot uitgebreid winkelen.
Of het nu gaat om levensmiddelen, mode of dagelijkse benodigdheden, hier vindt u het allemaal. De sportschool in het centrum zorgt voor sportieve afwisseling. Ook de bekende Schloßstraße in Steglitz bereikt
men binnen enkele minuten met de auto.

Vooral natuurliefhebbers kunnen in het Gemeindepark Lankwitz genieten van heerlijke, ontspannende momenten; ook een wandeling langs het Teltowkanaal nodigt uit tot flaneren en verpozen.

De vervoersverbindingen laten niets te wensen over:
In slechts één minuut bereikt men te voet de bushalte van lijnen 184 en 284, evenals nachtbuslijn N84.

Het station Lichterfelde Ost ligt op slechts ca. 5 minuten lopen
. Vanaf daar reist men met de S-Bahn-lijnen S25 en S26 gemakkelijk naar alle delen van de hoofdstad en heeft men bovendien rechtstreeks aansluiting op het regionale treinverkeer.

Via de nabijgelegen stadsautoweg bereikt men binnen 15 tot 20 minuten met de auto City West.