Asansörlü ve 3 kapalı otopark yeri bulunan geniş 4 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

1993 yılında inşa edilen konut kompleksi, Lankwitz’in kalbinde yer alır ve içeri girildiğinde temsili mimarisiyle etkileyici bir izlenim bırakır.
Yıldızlı bir gökyüzünü andıran aydınlatmalı fuayesiyle aynalı bina girişinden asansörle, 3. kattaki yaklaşık 140 m² büyüklüğündeki dört odalı mülk dairesine rahatça ulaşılır.

Doğal taş görünümlü parlak fayansları ve entegre gömme aydınlatmalı, farklı tasarımlı alçı tavanıyla aydınlık antre, dairenin tüm odalarına açılır. Tüm duvarlar yüksek kaliteli, dayanıklı ve uzun ömürlü balıksırtı desenli cam elyaf duvar kâğıdıyla kaplıdır. Saten camlı zarif kapılar odaları uyumlu bir şekilde birbirine bağlar. Çift kanatlı bir kapıdan dairenin merkezine,
gün ışığıyla dolu oturma ve yemek alanına geçilir; geniş pencere cephesi günün her saatinde ideal ışık koşulları sağlar.

Koyu renkli granit tezgâhlı, geniş ve kulpsuz, parlak ankastre mutfak baştan sona Miele premium markasının ankastre cihazlarıyla donatılmıştır: Buzdolabı, fırın, bulaşık makinesi, mikrodalga ve tam otomatik kahve makinesi tüm beklentileri karşılar. Ayrıca mutfak yemek masası için yeterli alan sunar ve aileyle arkadaşlara en güzel yemekli saatleri yaşatır.

Geniş ve kullanışlı planlanmış odalar bir aileye bolca hareket alanı sağlar: İki yatak odasının yanı sıra bir oda daha çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Bitişiğindeki ayrı oda, giyinme odası olarak kullanıma idealdir. Pencereli, gün ışığı alan ve zarif cam duşlu banyo ile ayrı misafir tuvaleti şık mermer görünümünde tasarlanmıştır.

Merkezi ısıtma sistemi şu anda tamamen yenilenmektedir; çalışmaların Kasım 2026'da tamamlanması öngörülmektedir. Güvenlikli kapalı otoparkın çift katlı sisteminde daireye ait üç park yeri ve elektrikli aracınız için sabit monte edilmiş şarj ünitesiyle bu teklif eksiksiz hale gelir. Park yerleri şu anda aylık 100 €’dan kiralanmaktadır (aylık 300 € kira geliri); kira sözleşmeleri aylık feshedilebildiğinden, ihtiyaç hâlinde park yerleri istenildiği zaman şahsen kullanılabilir. Daireye engelsiz erişim mümkündür ve daire hemen taşınmaya hazırdır.

Bu mülkün özel bir özelliği geçmişinde yatmaktadır: Birim başlangıçta ticari amaçla kullanılmış, ardından konut olarak yeniden sınıflandırılmıştır. Bugün konut olarak beyan edilen bu birim, geniş ve özenle düşünülmüş kat planıyla bir olağanüstü bir yaşam hissi. Tam da bu geçmiş, ilgi çekici perspektifler sunuyor; zira ticari birim olarak, örneğin muayenehane veya ofis şeklinde yeniden kullanılması belirli koşullar altında tekrar mümkün olabilir. Böyle bir kullanım değişikliğine izin verilip verilmediği ve hangi kapsamda mümkün olduğu, alıcı tarafından kendi sorumluluğunda yetkili makamlar ve kat malikleri topluluğu nezdinde incelenmelidir.

Sizinle iletişime geçmeyi sabırsızlıkla bekliyor ve bu geniş kat mülkiyetli daireyi size şahsen tanıtmak istiyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

DAİRE
- Yaklaşık 140 m² yaşam alanı, 4 geniş oda
- Doğal taş görünümlü fayanslı antre
- Bol gün ışığı alan oturma ve yemek alanı
- Yemek alanlı ankastre mutfak, yaklaşık 13,50 m²
- Yatak odası I
- Yatak odası II
- Ek oda (çocuk, misafir veya çalışma odası)
- Giyinme odası olarak kullanıma ideal ayrı oda
- Pencereli ve cam duşlu banyo
- Ayrı misafir WC’si

ORTAK ALANLAR
- Yıldızlı gökyüzü aydınlatmalı, aynalı bina girişi
- Yolcu asansörü ve diafon
- Eski ağaçların bulunduğu, geniş ve yeşillendirilmiş iç avlu
- Dış merdivenli arka kaçış yolu
- Binada yalnızca 10 bağımsız bölüm

ÖZELLİKLER
- Hemen taşınmaya hazır
- Engelsiz erişim
- Entegre LED gömme aydınlatmalı alçı tavanlar
- Oturma alanına açılan çift kanatlı kapı, saten camlı kapılar
- Tüm odalarda balıksırtı desenli, yüksek kaliteli cam elyafı duvar kâğıdı
- Granit tezgâhlı, parlak ankastre mutfak
- Miele buzdolabı, fırın, bulaşık makinesi, mikrodalga fırın, tam otomatik kahve makinesi
- Yeni ısıtma sistemi, tamamlanması tahminen 11/2026
- Güvenlikli kapalı otopark
- Dubleks sisteminde, daireye ait 3 kapalı otopark yeri
- Otopark yerinde elektrikli şarj kutusu (Wallbox)
- Otopark yerleri kirada: 300 € / ay, aylık feshedilebilir

3D sanal tur mevcuttur. Ciddi şekilde ilgilenmeniz ve ilk telefon görüşmesinin ardından, tüm fotoğrafları ve bilgileri içeren ilan dosyası ile 3D sanal tur size gönderilebilir.

EMLAKÇILARIN BAŞVURULARI KABUL EDİLMEZ. Doğrudan geri çevrilecektir. Teşekkürler.

Bu teklif bağlayıcı değildir ve değişikliğe tabidir. Bilgiler, mevcut belgelerde yer alan bilgilere dayanmaktadır. Hata ve ara satış hakkı açıkça saklıdır.

Bağımsız bölüm başlangıçta ticari amaçla kullanılmış, ardından konut kullanımına dönüştürülmüştür. Yeniden ticari amaçla kullanım olasılığına ilişkin bilgiler garanti niteliği taşımaz. İzin verilebilirliğine dair herhangi bir taahhütte bulunulamaz; bunun incelenmesi münhasıran alıcının sorumluluğundadır. Daha ayrıntılı bilgi ve belgeleri yalnızca eksiksiz adres ve iletişim bilgilerinizi bize iletmeniz hâlinde sağlayabileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Önceden randevu alınarak daireyi dilediğiniz zaman görmek mümkündür.

Bu, doğrudan mal sahibi tarafından yapılan özel bir satıştır. Satışta komisyon alınmaz. Emlakçıların başvuruda bulunmamasını özellikle rica ederiz.

Konum

Konum açıklaması

Lankwitz semti, Steglitz-Zehlendorf ilçesine bağlıdır ve Berlin'in yeşil güneybatısındaki sakin, köklü yerleşim bölgelerinden biridir. Mahallenin karakteri özellikle bakımlı konut siteleri, müstakil evler ve bol yeşil alanla öne çıkar.

Yalnızca yaklaşık 600 metre mesafedeki LIO alışveriş merkezi, çok sayıda mağazasıyla keyifli bir alışveriş turuna davet ediyor.
Gıda, moda ya da günlük ihtiyaçlar için aradığınız her şeyi burada bulabilirsiniz. Spor içinse merkezdeki fitness stüdyosu hizmetinizdedir. Steglitz'deki ünlü Schloßstraße'ye de
arabayla birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz.

Doğayla iç içe olmayı sevenlere Gemeindepark Lankwitz dinlendirici saatler sunar; Teltow Kanalı boyunca yapılacak bir yürüyüş de gezinti ve dinlenme imkânı verir.

Ulaşım bağlantıları beklentileri karşılıyor:
184 ve 284 numaralı hatların yanı sıra N84 gece otobüsü hattının durağına yürüyerek yalnızca bir dakikada ulaşabilirsiniz.

Lichterfelde Ost tren istasyonu yalnızca yaklaşık 5 dakikalık yürüme
mesafesindedir. Buradan S25 ve S26 S-Bahn hatlarıyla başkentin tüm yönlerine rahatça ulaşabilir, ayrıca bölgesel trenlere doğrudan aktarma yapabilirsiniz.

Yakındaki şehir otoyolu üzerinden arabayla 15 ila 20 dakika içinde City West'e ulaşabilirsiniz.