Простора 4-кімнатна квартира з ліфтом і 3 місцями в підземному гаражі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Житловий комплекс, зведений у 1993 році, розташований у самому серці Ланквіца та вражає своєю представницькою архітектурою вже при вході.
Через оздоблений дзеркалами вхід до будинку з фоє, освітленим наче зоряне небо, зручно можна піднятися ліфтом до чотирикімнатної квартири площею близько 140 м² на 3-му поверсі.

Через світлу передпокій із глянцевою плиткою під натуральний камінь і виділеною ліпною стелею з вбудованими світильниками можна потрапити до всіх кімнат квартири. Усі стіни обклеєні високоякісними, зносостійкими та довговічними склошпалерами з візерунком «ялинка». Елегантні двері з матовим склом гармонійно поєднують кімнати. Через двостулкові двері можна потрапити до
центральної частини квартири — залитої світлом вітальні-їдальні, широке віконне скління якої забезпечує оптимальне освітлення в будь-який час доби.

Велика безручкова глянцева вбудована кухня з темною
гранітною стільницею повністю оснащена вбудованою технікою преміального бренду Miele: холодильник, духовка, посудомийна машина, мікрохвильова піч і автоматична кавомашина задовольнять будь-які потреби. Крім того, на кухні достатньо місця для обіднього столу, що подарує родині та друзям чудові кулінарні миті.

Просторі кімнати з добре продуманим плануванням надають родині широкі можливості: дві спальні та ще одну кімнату можна використовувати на вибір як дитячу, гостьову або робочий кабінет. Суміжне окреме приміщення ідеально підійде для облаштування гардеробної. Світла ванна кімната з вікном і елегантною
скляною душовою кабіною, а також окремий гостьовий туалет оформлені вишуканою мармуровою текстурою.

Центральне опалення наразі повністю оновлюють, завершення робіт заплановане орієнтовно на листопад 2026 року. Пропозицію доповнюють три паркомісця, що належать до квартири, у дворівневій системі підземного паркінгу з контрольованим доступом, зокрема стаціонарно встановленою зарядною станцією для вашого електромобіля. Наразі паркомісця
здаються в оренду за 100 € на місяць кожне (300 € орендного доходу на місяць); оскільки
договори оренди можна розірвати щомісяця, за потреби ними можна будь-коли користуватися самостійно. До квартири можна безперешкодно дістатися, вона вільна для заселення негайно.

Особливістю цієї нерухомості є її історія: спочатку приміщення використовувалося в комерційних цілях, а згодом його перепрофілювали під житло. Нині воно офіційно визначене як житлове приміщення та завдяки просторому, продуманому плануванню пропонує Незвичайне відчуття житла. Саме це минуле відкриває цікаві перспективи, адже повторне використання як комерційного приміщення,
наприклад, як кабінету чи офісу, за певних обставин знову може стати можливим. Чи буде таке перепрофілювання дозволене та в якому обсязі, покупець має з’ясувати самостійно під власну відповідальність у відповідних органах, а також у спільноті власників.

Будемо раді вашому зверненню та із задоволенням особисто покажемо вам цю простору квартиру у власності.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

КВАРТИРА
- приблизно 140 м² житлової площі, 4 просторі кімнати
- Передпокій із плиткою під натуральний камінь
- Світла вітальня-їдальня
- Вбудована кухня з обідньою зоною, приблизно 13,50 м²
- Спальня I
- Спальня II
- Додаткова кімната (дитяча, гостьова або робочий кабінет)
- Окрема кімната, ідеально підходить для гардеробної
- Ванна кімната з вікном і скляною душовою кабіною
- Окремий гостьовий туалет

СПІЛЬНІ ЗОНИ
- Дзеркальний вхід до будинку з підсвічуванням «зоряне небо»
- Пасажирський ліфт і домофон
- Великий озеленений внутрішній двір зі старими деревами
- Запасний вихід ззаду зі зовнішніми сходами
- У будинку лише 10 квартир

ОСОБЛИВОСТІ
- Вільна для заселення негайно
- Безбар’єрне середовище
- Стелі зі стукко та вбудованими світлодіодними світильниками
- Двостулкові двері до вітальні, двері із сатинованим склом
- Високоякісні шпалери зі скловолокна з візерунком «ялинка» в усіх кімнатах
- Вбудована кухня з глянцевим покриттям і гранітною стільницею
- Холодильник Miele, духова шафа, посудомийна машина, мікрохвильова піч, повністю автоматична кавомашина
- Нова система опалення, завершення робіт очікується 11/2026
- Охоронюваний підземний гараж
- 3 закріплені паркомісця в підземному гаражі, система «дуплекс»
- Електрична зарядна станція (Wallbox) на паркомісці
- Паркомісця здаються в оренду: 300 € / місяць, договір можна розірвати щомісяця

Доступний 3D-тур. За наявності серйозного інтересу та після першої телефонної розмови вам можуть надіслати експозе з усіма фотографіями та інформацією, а також 3D-туром.

АГЕНТСТВАМ НЕРУХОМОСТІ НЕ ЗВЕРТАТИСЯ. Такі звернення одразу відхиляються. Дякуємо.

Ця пропозиція не є обов’язковою та може бути відкликана. Відомості ґрунтуються на інформації з наявних документів. Залишаємо за собою право на помилки та проміжний продаж.

Приміщення спочатку використовувалося в комерційних цілях, а згодом було перепрофільоване під житло. Інформація про можливе повторне використання в комерційних цілях надається без гарантій. Підтвердити можливість отримання дозволу неможливо; її перевірка є виключною відповідальністю покупця. Просимо з розумінням поставитися до того, що додаткову детальну інформацію та документи ми надаємо лише за умови, що ви повідомите нам свої повні адресні та контактні дані. Перегляди можливі в будь-який час за попередньою домовленістю.

Продаж здійснюється приватним власником безпосередньо. Без комісії. Просимо агентства нерухомості утриматися від звернень.

Розташування

Опис місця розташування

Район Ланквіц належить до округу Штегліц-Целендорф і є одним зі спокійних, сформованих житлових районів у зеленій південно-західній частині Берліна. Особливий характер цього району визначають доглянуті житлові комплекси, приватні будинки та велика кількість зелених зон.

Лише за приблизно 600 метрів розташований торговий центр LIO з численними магазинами, де можна із задоволенням зайнятися шопінгом.
Тут можна придбати продукти, одяг і товари повсякденного вжитку. Для спортивного дозвілля в центрі працює фітнес-студія. Відома вулиця Шлосштрасе у Штегліці також розташована за кілька хвилин їзди на автомобілі.

Для любителів природи парк Гемайндепарк Ланквіц стане чудовим місцем для відпочинку, а прогулянка вздовж каналу Тельтов запрошує прогулятися та затриматися тут.

Транспортне сполучення не залишає бажати кращого:
Лише за хвилину пішки можна дістатися автобусної зупинки маршрутів 184 і 284, а також нічного автобуса N84.

Залізничний вокзал Ліхтерфельде Ост розташований лише приблизно за 5 хвилин ходьби. Звідти на лініях міської електрички S25 і S26 можна зручно дістатися в усі напрямки столиці, а також без пересадок пересісти на регіональні поїзди.

Через розташовану неподалік міську автомагістраль можна за 15–20 хвилин дістатися автомобілем до Сіті-Вест.