Просторная 4-комнатная квартира с лифтом и 3 местами в подземном гараже

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Жилой комплекс, построенный в 1993 году, расположен в самом сердце Ланквица и впечатляет своей представительной архитектурой уже при входе.
Из зеркального входа в дом с фойе, освещённым словно звёздное небо, на лифте удобно подняться в четырёхкомнатную квартиру площадью около 140 м² в собственности на 3-м этаже.

Из светлой прихожей с глянцевой плиткой под натуральный камень и выделенным лепным потолком со встроенными светильниками можно попасть во все помещения квартиры. Все стены оклеены высококачественными, износостойкими и долговечными стеклообоями с рисунком «ёлочка». Элегантные двери с матовым стеклом гармонично соединяют комнаты. Через двустворчатую дверь можно попасть в
центр квартиры — залитую светом гостиную и столовую, широкие окна которой обеспечивают оптимальное освещение в любое время суток.

Большая глянцевая встроенная кухня без ручек с тёмной
гранитной столешницей полностью оснащена встроенной техникой премиального бренда Miele: холодильник, духовка, посудомоечная машина, микроволновая печь и автоматическая кофемашина — всё, что нужно. Кроме того, в кухне достаточно места для обеденного стола, что позволит семье и друзьям наслаждаться приятными кулинарными вечерами.

Просторные комнаты с удачной планировкой предоставляют семье широкие возможности: две спальни и ещё одну комнату можно использовать по желанию как детскую, гостевую или кабинет. Смежное отдельное помещение идеально подойдёт для обустройства гардеробной. Светлая ванная комната с окном и элегантной
стеклянной душевой кабиной, а также отдельный гостевой туалет оформлены под благородный мрамор.

Система центрального отопления в настоящее время полностью обновляется, завершение работ предположительно запланировано на ноябрь 2026 года. Предложение дополняют три парковочных места, относящиеся к квартире и расположенные в защищённом подземном гараже в системе «Дуплекс», включая стационарную зарядную станцию для вашего электромобиля. Парковочные места в настоящее время
сдаются в аренду за 100 € в месяц каждое (доход от аренды — 300 € в месяц); поскольку
договоры аренды можно расторгнуть ежемесячно, при необходимости ими можно в любое время пользоваться самостоятельно. Квартира доступна без барьеров и готова к заселению с настоящего момента.

Особенность этой недвижимости связана с её историей: изначально помещение использовалось в коммерческих целях, а затем было переоборудовано в жилое. Сегодня оно обозначено как жилое помещение и благодаря просторной, продуманной планировке предлагает необычные ощущения от проживания. Именно это прошлое открывает интересные перспективы, поскольку повторное использование в качестве коммерческого помещения, например кабинета или офиса, при определённых обстоятельствах может вновь стать возможным. Покупатель должен самостоятельно и под свою ответственность выяснить в компетентных органах и у товарищества собственников, допустимо ли такое изменение назначения и в каком объёме.

Будем рады вашему обращению и с удовольствием лично представим вам эту просторную квартиру в собственности.

Фитинги и особенности, как описано

КВАРТИРА
- ок. 140 м² жилой площади, 4 просторные комнаты
- Прихожая с плиткой под натуральный камень
- Залитая светом гостиная и столовая зона
- Встроенная кухня с обеденной зоной, ок. 13,50 м²
- Спальня I
- Спальня II
- Дополнительная комната (детская, гостевая или кабинет)
- Отдельная комната, идеально подходящая для гардеробной
- Ванная комната с окном и стеклянной душевой кабиной
- Отдельный гостевой туалет

ОБЩИЕ ЗОНЫ
- Зеркальная входная группа с подсветкой «звёздное небо»
- Пассажирский лифт и домофон
- Большой озеленённый внутренний двор со старыми деревьями
- Запасной выход с задней стороны здания с наружной лестницей
- Всего 10 квартир в доме

ОСОБЕННОСТИ
- Свободна для заселения с настоящего момента
- Безбарьерная среда
- Потолки с лепниной и встроенными светодиодными светильниками
- Двустворчатая дверь в жилую зону, двери с матовым стеклом
- Высококачественные стеклообои с узором «ёлочка» во всех комнатах
- Глянцевая встроенная кухня с гранитной столешницей
- Холодильник, духовка, посудомоечная машина, микроволновая печь, автоматическая кофемашина Miele
- Новая система отопления, завершение работ предположительно в 11/2026
- Охраняемый подземный гараж
- 3 закреплённых парковочных места в подземном гараже с двухъярусной системой
- Электрозарядная станция (Wallbox) на парковочном месте
- Парковочные места сдаются в аренду: 300 € / месяц, расторжение договора возможно ежемесячно

Доступен 3D-тур. При серьёзной заинтересованности и после первого телефонного разговора вам могут выслать экспозе со всеми фотографиями и информацией, а также 3D-туром.

АГЕНТАМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ОБРАЩАТЬСЯ. Такие запросы сразу отклоняются. Спасибо.

Это предложение не является обязательным и может быть отозвано. Сведения основаны на имеющихся документах. Возможны ошибки; право на промежуточную продажу прямо сохраняется.

Помещение изначально использовалось в коммерческих целях, а затем было переоборудовано в жилое. Информация о возможном повторном использовании в коммерческих целях предоставляется без гарантий. Подтвердить возможность получения разрешения нельзя; её проверка является исключительной обязанностью покупателя. Просим отнестись с пониманием к тому, что дополнительную подробную информацию и документы мы предоставляем только после получения ваших полных адресных и контактных данных. Просмотр возможен в любое время по предварительной договорённости.

Объект продаётся частным лицом напрямую от собственника. Продажа без комиссии. Просим настоятельно воздержаться от обращений агентов по недвижимости.

Расположение

Подробности о местоположении

Район Ланквиц относится к административному округу Штеглиц-Целендорф и считается одним из тихих, давно сложившихся жилых кварталов в зелёной юго-западной части Берлина. Особый характер района определяют ухоженные жилые комплексы, частные дома и обилие зелени.

Всего в 600 метрах расположен торговый центр LIO с многочисленными магазинами, где можно с удовольствием заняться шопингом.
Здесь найдётся всё: от продуктов и одежды до товаров повседневного спроса. Любителям спорта разнообразие обеспечивает расположенный в торговом центре фитнес-клуб. До известной улицы Шлоссштрассе в Штеглице также можно добраться
за несколько минут на автомобиле.

Для любителей природы парк Ланквиц предлагает прекрасные возможности для отдыха, а прогулка вдоль канала Тельтов приглашает к неспешному времяпрепровождению.

Транспортная доступность отвечает всем требованиям:
Всего за одну минуту пешком можно дойти до автобусной остановки маршрутов 184 и 284, а также ночного маршрута N84.

Железнодорожный вокзал Лихтерфельде-Ост находится всего в 5 минутах ходьбы. Оттуда на линиях городской электрички S25 и S26 удобно добираться в любую часть столицы; кроме того, есть прямое сообщение с региональными поездами.

По расположенной неподалёку городской автомагистрали до центра западной части города можно добраться на автомобиле за 15–20 минут.