Przestronne mieszkanie 4-pokojowe z windą i 3 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wybudowany w 1993 roku kompleks mieszkaniowy znajduje się w sercu Lankwitz i już od wejścia zachwyca reprezentacyjną architekturą.
Przez lustrzane wejście do budynku, prowadzące do foyer oświetlonego niczym rozgwieżdżone niebo, można wygodnie wjechać windą do czteropokojowego mieszkania własnościowego o powierzchni ok. 140 m², położonego na 3. piętrze.

Jasny przedpokój z błyszczącymi płytkami imitującymi kamień naturalny oraz podwieszanym sufitem ze sztukaterią i zintegrowanymi oprawami oświetleniowymi prowadzi do wszystkich pomieszczeń mieszkania. Wszystkie ściany pokryto wysokiej jakości, wytrzymałą i trwałą tapetą z włókna szklanego we wzór jodełki. Eleganckie drzwi z satynowym szkłem harmonijnie łączą pomieszczenia. Dwuskrzydłowe drzwi prowadzą do
serca mieszkania — pełnej światła strefy dziennej z salonem i jadalnią, której szeroka przeszklona ściana zapewnia optymalne oświetlenie o każdej porze dnia.

Duża, bezuchwytowa kuchnia w wysokim połysku z ciemnym
blatem granitowym jest w całości wyposażona w sprzęty premium marki Miele: lodówka, piekarnik, zmywarka, kuchenka mikrofalowa i ekspres automatyczny spełnią wszystkie oczekiwania. Kuchnia oferuje ponadto wystarczająco dużo miejsca na stół jadalniany i zapewnia rodzinie oraz przyjaciołom wyjątkowe chwile przy wspólnych posiłkach.

Przestronne, dobrze rozplanowane pokoje dają rodzinie wiele możliwości: dwie sypialnie oraz dodatkowy pokój można wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Sąsiadujące z nim osobne pomieszczenie idealnie nadaje się na garderobę typu walk-in. Łazienka z oknem, pełna naturalnego światła, z eleganckim
szklanym prysznicem oraz osobna toaleta dla gości zostały wykończone w szlachetnej marmurowej stylistyce.

Centralne ogrzewanie jest obecnie całkowicie wymieniane, a zakończenie prac planowane jest na listopad 2026 roku. Ofertę dopełniają trzy miejsca parkingowe przynależne do mieszkania, w systemie platformowym w zabezpieczonym garażu podziemnym, w tym ze stacjonarną ładowarką elektryczną do samochodu elektrycznego. Miejsca parkingowe są obecnie
wynajmowane za 100 € miesięcznie każde (300 € przychodu z najmu miesięcznie); ponieważ
umowy najmu można wypowiedzieć z miesięcznym okresem wypowiedzenia, w razie potrzeby można z nich w dowolnym momencie korzystać samodzielnie. Do mieszkania można dostać się bez barier; jest dostępne od zaraz.

Atutem tej nieruchomości jest jej historia: lokal był pierwotnie wykorzystywany jako lokal użytkowy, a następnie zmieniono jego przeznaczenie na mieszkalne. Obecnie jest sklasyfikowany jako lokal mieszkalny i dzięki przestronnemu, przemyślanemu rozkładowi oferuje wyjątkowe poczucie komfortu. Właśnie ta przeszłość otwiera interesujące perspektywy, ponieważ ponowne wykorzystanie jako lokalu użytkowego,
na przykład gabinetu lub biura, mogłoby w pewnych okolicznościach znów być możliwe. To, czy i w jakim zakresie taka zmiana sposobu użytkowania jest dopuszczalna, kupujący musi sprawdzić na własną odpowiedzialność we właściwych urzędach oraz we wspólnocie właścicieli.

Czekamy na Państwa kontakt i chętnie osobiście zaprezentujemy Państwu to przestronne mieszkanie własnościowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

MIESZKANIE
- ok. 140 m² powierzchni mieszkalnej, 4 przestronne pokoje
- Przedpokój z płytkami imitującymi kamień naturalny
- Jasna część dzienna z salonem i jadalnią
- Wbudowana kuchnia z miejscem do spożywania posiłków, ok. 13,50 m²
- Sypialnia I
- Sypialnia II
- Dodatkowy pokój (dziecięcy, gościnny lub gabinet)
- Oddzielne pomieszczenie, idealne na garderobę z wejściem
- Łazienka z oknem i przeszklonym prysznicem
- Oddzielna toaleta dla gości

CZĘŚCI WSPÓLNE
- Lustrzane wejście do budynku z oświetleniem imitującym rozgwieżdżone niebo
- Winda osobowa i domofon
- Duży, zazieleniony dziedziniec ze starym drzewostanem
- Tylna droga ewakuacyjna z zewnętrznymi schodami
- Tylko 10 lokali w budynku

CECHY SZCZEGÓLNE
- Wolne od zaraz
- Bez barier architektonicznych
- Sufity sztukateryjne z wbudowanymi oprawami LED
- Dwuskrzydłowe drzwi do części dziennej, drzwi z satynowym szkłem
- Wysokiej jakości tapeta z włókna szklanego we wzór jodełki we wszystkich pomieszczeniach
- Błyszcząca wbudowana kuchnia z granitowym blatem
- Lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka i ekspres automatyczny Miele
- Nowa instalacja grzewcza, zakończenie prac przewidywane na 11/2026
- Zabezpieczony garaż podziemny
- 3 przynależne miejsca parkingowe w garażu podziemnym, w systemie platformowym
- Stacja ładowania samochodów elektrycznych (wallbox) przy miejscu parkingowym
- Miejsca parkingowe wynajęte: 300 € / miesiąc, umowa wypowiadana co miesiąc

Dostępny jest wirtualny spacer 3D. W przypadku poważnego zainteresowania i po pierwszej rozmowie telefonicznej można przesłać Państwu prospekt ze wszystkimi zdjęciami i informacjami oraz wirtualnym spacerem 3D.

PROSIMY POŚREDNIKÓW O NIEKONTAKTOWANIE SIĘ. Takie zapytania będą od razu odrzucane. Dziękujemy.

Oferta jest niewiążąca i może ulec zmianie. Informacje opierają się na danych zawartych w dostępnych dokumentach. Zastrzegamy sobie prawo do pomyłek oraz sprzedaży w międzyczasie.

Lokal był pierwotnie wykorzystywany do celów komercyjnych, a następnie został przekwalifikowany na lokal mieszkalny. Informacje dotyczące ewentualnego ponownego wykorzystania do celów komercyjnych podawane są bez gwarancji. Nie można zagwarantować uzyskania odpowiednich zezwoleń; ich weryfikacja leży wyłącznie po stronie kupującego. Prosimy o zrozumienie, że dodatkowych szczegółowych informacji i dokumentów udzielimy wyłącznie po otrzymaniu pełnych danych adresowych i kontaktowych. Oględziny są możliwe w dowolnym terminie po wcześniejszym uzgodnieniu.

Jest to sprzedaż prywatna bezpośrednio od właściciela. Sprzedaż odbywa się bez prowizji. Prosimy wyraźnie o powstrzymanie się od kontaktu ze strony pośredników.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dzielnica Lankwitz należy do okręgu Steglitz-Zehlendorf i jest jedną ze spokojnych, ukształtowanych dzielnic mieszkaniowych w zielonej południowo-zachodniej części Berlina. Charakter okolicy wyróżniają przede wszystkim zadbane osiedla mieszkaniowe, domy jednorodzinne i duża ilość zieleni.

Zaledwie ok. 600 metrów stąd centrum handlowe LIO zaprasza do długich zakupów w licznych sklepach.
Niezależnie od tego, czy chodzi o artykuły spożywcze, modę czy rzeczy codziennego użytku, każdy znajdzie tu coś dla siebie. Aktywność fizyczną zapewnia mieszczący się w centrum klub fitness. Do znanej ulicy Schloßstraße w Steglitz można dotrzeć w ciągu kilku minut jazdy samochodem.

Miłośnikom przyrody park miejski Gemeindepark Lankwitz oferuje wspaniałe chwile relaksu, a spacer wzdłuż kanału Teltow zachęca do przechadzki i odpoczynku.

Komunikacja nie pozostawia nic do życzenia:
W zaledwie minutę można dojść do przystanku autobusowego linii 184 i 284 oraz nocnej linii autobusowej N84.

Dworzec Lichterfelde Ost oddalony jest o zaledwie ok. 5 minut pieszo. Stamtąd liniami kolei miejskiej S25 i S26 można wygodnie dotrzeć we wszystkich kierunkach stolicy, a ponadto skorzystać z bezpośredniego połączenia z regionalną siecią kolejową.

Dzięki pobliskiej autostradzie miejskiej można dotrzeć samochodem do City West w ciągu 15–20 minut.