Diele
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Badezimmer mit Dusche
Gäste WC
Hausansicht
Foyer
3 Tiefgaragenplätze
Außentreppe mit Grünblick
Gemeinschaftshof
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 768.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.485,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl complesso residenziale, costruito nel 1993, si trova nel cuore di Lankwitz e colpisce, già all’ingresso, per la sua architettura rappresentativa.
Attraverso l’ingresso dello stabile con pareti a specchio e il foyer illuminato come un cielo stellato, si raggiunge comodamente in ascensore l’appartamento di proprietà di quattro locali, di circa 140 m², al 3° piano.
Dal luminoso ingresso, con piastrelle lucide effetto pietra naturale e soffitto in stucco a contrasto con faretti integrati, si accede a tutti gli ambienti dell’appartamento. Tutte le pareti sono rivestite con carta da parati in fibra di vetro di alta qualità, resistente e durevole, con motivo a spina di pesce. Eleganti porte con vetro satinato collegano armoniosamente gli ambienti. Attraverso una porta a due battenti si accede al
cuore dell’appartamento, la luminosa zona giorno e pranzo, la cui ampia vetrata assicura condizioni di luce ottimali in ogni momento della giornata.
La grande cucina componibile senza maniglie, con finitura lucida e piano di lavoro in granito scuro, è interamente dotata di elettrodomestici del marchio premium Miele: frigorifero, forno, lavastoviglie, microonde e macchina da caffè automatica non lasciano nulla a desiderare. Inoltre, la cucina offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo e regala a familiari e amici piacevoli momenti conviviali.
Le ampie stanze ben distribuite offrono a una famiglia molte possibilità: due camere da letto e un’ulteriore stanza possono essere utilizzate a scelta come camerette, camera per gli ospiti o studio. Un locale separato adiacente è ideale come cabina armadio. Il bagno luminoso con finestra e un’elegante
doccia in vetro, così come il WC separato per gli ospiti, sono rifiniti con un pregiato effetto marmo.
Il riscaldamento centralizzato è attualmente in fase di completo rinnovo; il completamento è previsto per novembre 2026. L’offerta è completata dai tre posti auto di pertinenza dell’appartamento, nel sistema duplex del garage sotterraneo videosorvegliato, con wallbox elettrica installata in modo permanente per il vostro veicolo elettrico. I posti auto sono attualmente
affittati ciascuno a 100 € al mese (300 € di entrate mensili da locazione); poiché i
contratti di locazione possono essere disdetti mensilmente, in caso di necessità possono essere utilizzati in qualsiasi momento dai proprietari. L’appartamento è accessibile senza barriere ed è disponibile da subito.
Una particolarità di questo immobile risiede nella sua storia: l’unità è stata originariamente utilizzata come locale commerciale e successivamente riconvertita a uso abitativo. Oggi è accatastata come abitazione e, con la sua planimetria ampia e ben progettata, offre un un’esperienza abitativa straordinaria. Proprio questa storia apre prospettive interessanti, poiché un nuovo utilizzo come unità commerciale,
ad esempio come studio professionale o ufficio, potrebbe in determinate circostanze essere nuovamente possibile. Se e in quale misura tale cambio di destinazione d’uso sia consentito dovrà essere verificato dall’acquirente sotto la propria responsabilità presso le autorità competenti e la comunione dei proprietari.
Saremo lieti di ricevere un vostro contatto e di presentarvi personalmente questo spazioso appartamento di proprietà.
APPARTAMENTO
- circa 140 m² di superficie abitabile, 4 ampie stanze
- Ingresso con piastrelle effetto pietra naturale
- Luminoso soggiorno con zona pranzo
- Cucina componibile con zona pranzo, circa 13,50 m²
- Camera da letto I
- Camera da letto II
- Ulteriore stanza (per bambini, ospiti o studio)
- Locale separato, ideale come cabina armadio
- Bagno con finestra e doccia in vetro
- WC separato per gli ospiti
PARTI COMUNI
- Ingresso condominiale con specchi e illuminazione a cielo stellato
- Ascensore e citofono
- Ampio cortile interno verdeggiante con alberi secolari
- Via di fuga sul retro con scala esterna
- Solo 10 unità nell’edificio
CARATTERISTICHE PARTICOLARI
- Libero da subito
- Senza barriere architettoniche
- Soffitti decorati a stucco con faretti LED integrati
- Porta a due battenti verso la zona giorno, porte con vetro satinato
- Pregiata carta da parati in fibra di vetro con motivo a spina di pesce in tutti gli ambienti
- Cucina componibile lucida con piano di lavoro in granito
- Frigorifero, forno, lavastoviglie, microonde e macchina da caffè automatica Miele
- Nuovo impianto di riscaldamento, completamento previsto per 11/2026
- Garage sotterraneo protetto
- 3 posti auto pertinenziali nel garage sotterraneo, con sistema duplex
- Wallbox per la ricarica elettrica presso il posto auto
- Posti auto locati: 300 € / mese, disdetta possibile mensilmente
È disponibile un tour 3D. In caso di serio interesse e dopo un primo colloquio telefonico, è possibile inviare l’esposizione con tutte le immagini e le informazioni, nonché il tour 3D.
NO RICHIESTE DA AGENZIE IMMOBILIARI. Verranno respinte direttamente. Grazie.
La presente offerta è non vincolante e senza impegno. I dati si basano sulle informazioni contenute nella documentazione disponibile. Sono espressamente fatte salve eventuali imprecisioni e la vendita nel frattempo.
L’unità era originariamente adibita a uso commerciale e successivamente convertita a uso abitativo. Le informazioni sulla possibile ripresa dell’uso commerciale sono fornite senza garanzia. Non è possibile garantire l’ottenimento delle autorizzazioni; la relativa verifica spetta esclusivamente all’acquirente. Vi preghiamo di comprendere che potremo fornire ulteriori informazioni dettagliate e documenti solo dopo aver ricevuto i vostri dati completi di indirizzo e contatto. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento.
Si tratta di una vendita privata direttamente da parte del proprietario. La vendita è esente da provvigioni. Si prega espressamente di non inviare richieste da parte di agenzie immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere di Lankwitz fa parte del distretto di Steglitz-Zehlendorf ed è una delle tranquille zone residenziali consolidate nel verde sud-ovest di Berlino. Il carattere del quartiere è contraddistinto in particolare da complessi residenziali ben curati, case unifamiliari e molto verde.
A soli ca. 600 metri, il centro commerciale LIO invita a fare acquisti tra i suoi numerosi negozi.
Che si tratti di generi alimentari, moda o prodotti di uso quotidiano, qui si trova tutto ciò che serve. La palestra situata nel centro offre la possibilità di fare attività fisica. Anche la famosa Schloßstraße a Steglitz è raggiungibile
in pochi minuti di auto.
Il Gemeindepark Lankwitz offre momenti di relax immersi nella natura, particolarmente apprezzati da chi ama stare all’aria aperta; anche una passeggiata lungo il canale di Teltow invita a passeggiare e a trattenersi.
I collegamenti con i mezzi di trasporto non lasciano nulla a desiderare:
In un solo minuto a piedi si raggiunge la fermata degli autobus delle linee 184 e 284 e della linea notturna N84.
La stazione di Lichterfelde Ost dista solo ca. 5 minuti a piedi.
Da lì, le linee S25 e S26 della S-Bahn permettono di raggiungere comodamente tutte le zone della capitale e offrono inoltre un collegamento diretto con il trasporto regionale.
Tramite la vicina autostrada urbana si raggiunge City West in 15-20 minuti in auto.
292.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartamento soleggiato con loggia-balcone orientata a sud-ovest e posto auto12247 Berlin / Lankwitz
279.000 € IMMOBERLIN.DE - Posizione urbana tranquilla – Appartamento ben distribuito con ampia loggia12247 Berlin
219.000 € IMMOBERLIN.DE - Piacevole appartamento con balcone esposto a sud in una posizione armoniosa12247 Berlin
