شقة واسعة من 4 غرف مع مصعد و3 مواقف سيارات في مرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يقع المجمع السكني المشيّد عام 1993 في قلب لانكفيتس، ويتميّز عند الدخول بهندسته المعمارية المهيبة.
ومن خلال مدخل المبنى ذي المرايا، مع ردهة مضاءة كأنها سماء مرصّعة بالنجوم، يمكن الوصول بسهولة بالمصعد إلى الشقة السكنية المملوكة المكوّنة من أربع غرف، بمساحة تقارب 140 م²، في الطابق الثالث.

ومن الردهة المضيئة، ذات البلاط اللامع للغاية بمظهر الحجر الطبيعي والسقف الجصي المزخرف بتصميم بارز والمزوّد بمصابيح مدمجة، يمكن الوصول إلى جميع غرف الشقة. جميع الجدران مغطاة بورق جدران من الألياف الزجاجية عالي الجودة ومتين وطويل العمر بنقشة عظم السمكة. وتصل الأبواب الأنيقة ذات الزجاج المصنفر بين الغرف بانسجام. ومن خلال باب ذي ضلفتين يمكن الوصول إلى
قلب الشقة، منطقة المعيشة وتناول الطعام الغارقة في الضوء، حيث تضمن الواجهة العريضة للنوافذ أفضل ظروف الإضاءة في جميع أوقات اليوم.

المطبخ الكبير المدمج، اللامع للغاية والخالي من المقابض، والمزوّد بسطح عمل من
الغرانيت الداكن، مجهّز بالكامل بأجهزة مدمجة من العلامة التجارية الفاخرة Miele: ثلاجة وفرن وغسالة صحون وميكروويف وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل، لتلبية جميع الاحتياجات. كما يوفر المطبخ مساحة كافية لطاولة طعام، ويمنح العائلة والأصدقاء أمتع الأوقات في تناول الطعام.

تتيح الغرف الفسيحة وحسنة التصميم للعائلة مجالاً واسعاً: يمكن استخدام غرفتي نوم وغرفة أخرى حسب الرغبة كغرفة للأطفال أو للضيوف أو للعمل. ويمكن استخدام غرفة منفصلة مجاورة بشكل مثالي كغرفة ملابس يمكن الدخول إليها. وقد صُمّم الحمام المضيء نهاراً، المزود بنافذة ودش زجاجي أنيق، وكذلك مرحاض الضيوف المنفصل، بمظهر رخام فاخر.

يجري حالياً تجديد نظام التدفئة المركزي بالكامل، ومن المتوقع اكتمال الأعمال في نوفمبر 2026. ويكتمل العرض بثلاثة مواقف سيارات تابعة للشقة في نظام مواقف مزدوجة داخل المرآب السفلي المؤمّن، بما في ذلك صندوق شحن كهربائي ثابت لسيارتكم الكهربائية. المواقف مؤجرة حالياً
مقابل 100 € شهرياً لكل منها (300 € إيرادات إيجار شهرياً)؛ وبما أن
عقود الإيجار قابلة للإنهاء شهرياً، فيمكن استخدامها شخصياً في أي وقت عند الحاجة. يمكن الوصول إلى الشقة دون عوائق، وهي متاحة للسكن فوراً.

تكمن إحدى ميزات هذا العقار في تاريخه: فقد استُخدمت الوحدة في الأصل كوحدة تجارية، ثم أُعيد تخصيصها لتصبح مساحة سكنية. وهي اليوم مصنفة كمساحة سكنية، وتوفر بفضل مخططها الفسيح والمدروس جيداًإحساس سكني استثنائي. يفتح هذا الماضي تحديدًا آفاقًا مثيرة للاهتمام، إذ قد يكون من الممكن مجددًا استخدامها كوحدة تجارية،
على سبيل المثال كعيادة أو مكتب. ويتعين على المشتري التحقق، على مسؤوليته الخاصة، لدى الجهات المختصة ومجموعة المُلّاك، مما إذا كان هذا التغيير في الاستخدام مسموحًا به والنطاق الذي يمكن أن يُسمح به فيه.

يسرّنا تواصلكم معنا، ونودّ أن نعرض عليكم شخصيًا هذه الشقة الواسعة المملوكة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة
- مساحة سكنية تبلغ نحو 140 م²، 4 غرف واسعة
- مدخل ببلاط ذي مظهر الحجر الطبيعي
- منطقة معيشة وطعام غامرة بالضوء
- مطبخ مجهز مع مكان لتناول الطعام، نحو 13,50 م²
- غرفة نوم I
- غرفة نوم II
- غرفة إضافية (للأطفال أو الضيوف أو للعمل)
- غرفة منفصلة، مثالية لتكون غرفة ملابس يمكن الدخول إليها
- حمام بنافذة ودش زجاجي
- مرحاض منفصل للضيوف

المرافق المشتركة
- مدخل مبنى بواجهات عاكسة وإضاءة تحاكي السماء المرصعة بالنجوم
- مصعد للأشخاص ونظام اتصال داخلي
- فناء داخلي كبير مزروع بالأشجار، يضم أشجاراً عتيقة
- مخرج طوارئ خلفي مع درج خارجي
- 10 وحدات فقط في المبنى

ميزات خاصة
- متاحة للسكن فوراً
- خالية من العوائق
- أسقف مزخرفة بالجص مع مصابيح LED مدمجة
- باب ذو ضلفتين إلى منطقة المعيشة، وأبواب بزجاج مصنفر
- ورق جدران فاخر من الألياف الزجاجية بنقشة عظم السمكة في جميع الغرف
- مطبخ مجهز لامع مع سطح عمل من الغرانيت
- ثلاجة Miele، فرن، غسالة أطباق، ميكروويف، ماكينة قهوة أوتوماتيكية بالكامل
- نظام تدفئة جديد، ومن المتوقع اكتمال العمل في 11/2026
- مرآب تحت الأرض مؤمّن
- 3 مواقف سيارات تابعة للعقار في المرآب تحت الأرض بنظام المواقف المزدوجة
- صندوق شحن كهربائي (Wallbox) في موقف السيارة
- المواقف مؤجرة: 300 € / شهرياً، قابلة للإلغاء شهرياً

تتوفر جولة ثلاثية الأبعاد. عند وجود اهتمام جاد وبعد التواصل الهاتفي الأولي، يمكن إرسال ملف العقار مع جميع الصور والمعلومات، إضافة إلى الجولة الثلاثية الأبعاد.

لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين. سيتم رفضها مباشرة. شكراً.

هذا العرض غير ملزم وقابل للتغيير. تستند البيانات إلى المعلومات الواردة في المستندات المتاحة. نحتفظ صراحةً بحق تصحيح الأخطاء وإجراء بيع مسبق.

استُخدمت الوحدة في الأصل لأغراض تجارية، ثم أُعيد تخصيصها لتصبح مساحة سكنية. تُقدَّم المعلومات المتعلقة بإمكانية استخدامها تجارياً مجدداً دون ضمان. لا يمكن تقديم أي تعهد بشأن إمكانية الحصول على الموافقات؛ ويقع التحقق من ذلك على عاتق المشتري حصراً. نرجو تفهّمنا بأننا لا نقدم معلومات تفصيلية إضافية أو مستندات إلا بعد تزويدنا ببيانات عنوانكم واتصالكم كاملة. نرحب بإجراء المعاينات في أي وقت بعد تحديد موعد مسبق.

هذا بيع خاص مباشرةً من المالك. ويتم البيع دون عمولة. نرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

يقع حي لانكفيتس ضمن منطقة شتيغليتز-زيلندورف، ويُعدّ من الأحياء السكنية الهادئة والعريقة في جنوب غرب برلين الأخضر. وتتميّز المنطقة، على وجه الخصوص، بالمجمّعات السكنية التي تتم صيانتها جيدًا، والمنازل المنفصلة، وكثرة المساحات الخضراء.

على بُعد 600 متر فقط تقريبًا، يدعو مركز التسوق LIO إلى جولة تسوّق مطوّلة بما يضمّه من متاجر عديدة.
سواء أكانت الحاجة إلى المواد الغذائية أو الأزياء أو مستلزمات الحياة اليومية، فستجد ما تبحث عنه هنا. ويوفّر النادي الرياضي الموجود في المركز فرصة للتغيير وممارسة الرياضة. كما يمكن الوصول إلى شارع شلوسشتراسه الشهير في شتيغليتز
خلال بضع دقائق فقط بالسيارة.

ولمحبّي الطبيعة على وجه الخصوص، توفّر حديقة بلدية لانكفيتس أجمل الأوقات للاسترخاء، كما تدعو نزهة على طول قناة تيلتو إلى التجوّل والاستمتاع بالوقت.

لا تترك وسائل النقل أي أمنيات دون تحقيق:
في دقيقة واحدة فقط، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة الحافلات التي تخدم الخطين 184 و284، وكذلك خط الحافلات الليلية N84.

تقع محطة ليشترفيلده أوست على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط.
ومن هناك، يمكن الوصول بسهولة إلى جميع أنحاء العاصمة عبر خطّي قطار الضواحي S25 وS26، فضلًا عن وجود وصلة مباشرة بخطوط النقل الإقليمي.

عبر الطريق السريع داخل المدينة القريب، يمكن الوصول بالسيارة إلى سيتي ويست خلال 15 إلى 20 دقيقة.