Diele
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Badezimmer mit Dusche
Gäste WC
Hausansicht
Foyer
3 Tiefgaragenplätze
Außentreppe mit Grünblick
Gemeinschaftshof
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 768.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 485,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa résidence construite en 1993 se trouve au cœur de Lankwitz et séduit dès l’entrée par son architecture représentative.
Depuis l’entrée vitrée de l’immeuble, avec son foyer éclairé comme un ciel étoilé, on accède confortablement par ascenseur à l’appartement en copropriété de quatre pièces d’environ 140 m², situé au 3e étage.
Le hall lumineux, doté de carreaux brillants à l’aspect pierre naturelle et d’un plafond en stuc contrasté avec des spots intégrés, dessert toutes les pièces de l’appartement. Tous les murs sont tapissés d’une toile de verre haut de gamme, résistante et durable, à motif chevrons. Des portes élégantes en verre satiné relient harmonieusement les pièces. Une porte à deux battants mène au
cœur de l’appartement, le séjour-salle à manger baigné de lumière, dont la large façade vitrée assure un éclairage optimal à toute heure de la journée.
La grande cuisine intégrée brillante, sans poignées, avec son plan de travail en
granit foncé, est entièrement équipée d’appareils de la marque premium Miele : réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes et machine à café automatique répondent à tous les besoins. La cuisine offre également suffisamment de place pour une table à manger et promet à la famille et aux amis de très beaux moments culinaires.
Les pièces spacieuses et bien agencées offrent une grande liberté d’aménagement à une famille : deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire peuvent être utilisées au choix comme chambres d’enfant, d’amis ou bureau. Une pièce séparée attenante peut idéalement servir de dressing. La salle de bains baignée de lumière naturelle, avec fenêtre et élégante
douche en verre, ainsi que les toilettes séparées pour les invités, sont aménagées dans un raffiné aspect marbre.
Le chauffage central fait actuellement l’objet d’une rénovation complète, dont l’achèvement est prévu pour novembre 2026. L’offre est complétée par les trois places de stationnement appartenant à l’appartement, situées dans le parking souterrain sécurisé et équipées d’un système de stationnement en duplex, dont une borne de recharge électrique fixe pour votre véhicule électrique. Les places sont actuellement
louées chacune 100 € par mois (300 € de revenus locatifs par mois) ; les
contrats de location pouvant être résiliés chaque mois, les places peuvent être utilisées par leurs propriétaires à tout moment si nécessaire. L’appartement est accessible sans obstacles et disponible immédiatement.
La particularité de ce bien réside dans son histoire : le lot était à l’origine utilisé comme local commercial, avant d’être transformé en logement. Aujourd’hui déclaré comme logement, il offre, avec son plan généreux et bien pensé, un une sensation de vie exceptionnelle. C’est justement ce passé qui ouvre des perspectives intéressantes, car une nouvelle utilisation en tant que local commercial,
par exemple comme cabinet ou bureau, pourrait éventuellement être à nouveau possible. La possibilité et l’étendue d’un tel changement d’affectation doivent être vérifiées par l’acheteur sous sa propre responsabilité auprès des autorités compétentes ainsi que de la copropriété.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact et serions heureux de vous présenter personnellement ce spacieux appartement en copropriété.
APPARTEMENT
- env. 140 m² de surface habitable, 4 pièces spacieuses
- Hall d’entrée avec carrelage imitation pierre naturelle
- Séjour et salle à manger baignés de lumière
- Cuisine équipée avec coin repas, env. 13,50 m²
- Chambre I
- Chambre II
- Pièce supplémentaire (chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau)
- Pièce séparée, idéale pour un dressing
- Salle de bains avec fenêtre et douche vitrée
- WC séparé pour les invités
ESPACES COMMUNS
- Entrée de l’immeuble avec miroir et éclairage façon ciel étoilé
- Ascenseur et interphone
- Grande cour intérieure arborée et verdoyante, avec de vieux arbres
- Issue de secours à l’arrière avec escalier extérieur
- Seulement 10 lots dans l’immeuble
PARTICULARITÉS
- Disponible immédiatement
- Accessible aux personnes à mobilité réduite
- Plafonds ornés de stuc avec spots LED encastrés intégrés
- Porte à deux vantaux donnant sur le séjour, portes avec verre dépoli
- Toile de verre haut de gamme à motif chevrons dans toutes les pièces
- Cuisine équipée brillante avec plan de travail en granit
- Réfrigérateur, four, lave-vaisselle, micro-ondes et machine à café automatique Miele
- Nouvelle installation de chauffage, achèvement prévu en 11/2026
- Garage souterrain sécurisé
- 3 places de stationnement en garage souterrain associées, avec système en duplex
- Borne de recharge électrique (Wallbox) sur la place de stationnement
- Places de stationnement louées : 300 € / mois, résiliation possible chaque mois
Une visite virtuelle 3D est disponible. En cas d’intérêt sérieux et après un premier échange téléphonique, le dossier de présentation comprenant toutes les photos et informations ainsi que la visite virtuelle 3D pourra vous être envoyé.
PAS DE DEMANDES D’AGENCES IMMOBILIÈRES. Elles seront rejetées d’emblée. Merci.
Cette offre est sans engagement et non contractuelle. Les informations sont basées sur les documents disponibles. Les erreurs et la vente préalable restent expressément réservées.
Le lot était initialement utilisé à des fins commerciales, puis a été reconverti en logement. Les indications concernant une éventuelle nouvelle utilisation commerciale sont fournies sans garantie. Aucune assurance ne peut être donnée quant à l’obtention des autorisations ; leur vérification incombe exclusivement à l’acheteur. Nous vous remercions de votre compréhension : nous ne communiquerons d’informations détaillées supplémentaires ni de documents que si vous nous avez transmis vos coordonnées complètes. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.
Il s’agit d’une vente privée directement par le propriétaire. La vente se fait sans commission. Nous vous prions expressément de vous abstenir de toute demande d’agence immobilière.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le quartier de Lankwitz fait partie de l’arrondissement de Steglitz-Zehlendorf et compte parmi les secteurs résidentiels paisibles et établis du sud-ouest verdoyant de Berlin. Le caractère du quartier se distingue notamment par ses résidences bien entretenues, ses maisons individuelles et ses nombreux espaces verts.
À seulement env. 600 mètres, le centre commercial LIO invite à faire ses emplettes dans ses nombreux magasins.
Que ce soit pour l’alimentation, la mode ou les achats du quotidien, on y trouve tout ce qu’il faut. La salle de sport située dans le centre permet de varier les activités sportives. La célèbre Schloßstraße, à Steglitz, est également accessible
en quelques minutes de voiture.
Les amoureux de la nature apprécieront tout particulièrement les moments de détente qu’offre le parc communal de Lankwitz. Une promenade le long du canal de Teltow invite également à flâner et à profiter du cadre.
Les liaisons de transport répondent à toutes les attentes :
L’arrêt de bus des lignes 184 et 284 ainsi que de la ligne de bus de nuit N84 est accessible à pied en une minute seulement.
La gare de Lichterfelde Ost se trouve à env. 5 minutes à pied. De là, les lignes S25 et S26 du S-Bahn permettent de rejoindre facilement tous les quartiers de la capitale et offrent en outre une correspondance directe avec le réseau régional.
L’autoroute urbaine toute proche permet de rejoindre la City West en voiture en 15 à 20 minutes.
292.000 € IMMOBERLIN.DE - Appartement ensoleillé avec loggia-balcon orientée sud-ouest & place de stationnement pour voiture12247 Berlin / Lankwitz
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